Valpovo – Komerční budova k pronájmu s kancelářemi, skladem a výrobními/servisními prostory, situovaná na pozemku o rozloze 2 000 m²

Tato funkční komerční a výrobní nemovitost, nacházející se v malé průmyslové zóně v Valpovu, disponuje čtyřmi přístupovými body pro nákladní vozidla, dvoupodlažním skladem a plně zařízenou dvoupodlažní administrativní částí, vše situované na rozvinutém průmyslovém pozemku o rozloze přibližně 2 000 m².

Poloha je jednou z klíčových výhod – nemovitost se nachází podél obchvatu, což umožňuje rychlý a snadný přístup pro těžká vozidla bez nutnosti vjíždět do městského provozu. Kromě toho její blízkost k hranicím s Maďarskem, Srbskem a Bosnou a Hercegovinou, stejně jako k nedaleké dálniční síti, umožňuje efektivní a rychlou přepravu surovin a hotových výrobků.

Osijek je vzdálen pouhých asi 20 minut, Našice přibližně 40 minut a Donji Miholjac kolem 30 minut, což činí tuto nemovitost vysoce vhodnou pro logistiku, distribuci a regionální obchodní operace.

Budova byla postavena v roce 2000, kolaudační rozhodnutí bylo vydáno v roce 2004 a v roce 2020 prošla významnou rekonstrukcí. Je tedy připravena k okamžitému použití bez větších dodatečných investic.

Vlastnictví je čisté, bez zatížení.

Konstrukce je pevná, postavena kombinací železobetonu a ocelových profilů a zakončena šikmou plechovou střechou. Interiér je přizpůsoben pro průmyslové použití, s protiskluzovou podlahou v dílenských prostorách, zatímco kancelářské prostory jsou dokončeny keramickou dlažbou a vybaveny PVC okny s dvojitým zasklením.

Průmyslová část zahrnuje přibližně 200 m² se třemi zabezpečenými přístupovými body pro nákladní vozidla. Velké dveře umožňují plynulý vstup a efektivní manipulaci se zbožím, zatímco uspořádání zajišťuje zjednodušený a produktivní pracovní postup.

Skladovací plocha je uspořádána na dvou úrovních a je funkčně propojena s administrativní částí, s přímým přístupem pro nákladní vozidla.

Veškerá infrastruktura je plně instalována, včetně elektřiny, vody, plynu a telekomunikací, s možností aktivace optického internetu umístěného vedle pozemku. Vytápění je plynové s centrálním systémem a dodatečnými topnými tělesy ve výrobní oblasti, zatímco kancelářské prostory jsou klimatizované.

Administrativní část se rozkládá na dvou podlažích. Přízemí zahrnuje kancelářské prostory a recepci se sociálním zařízením, zatímco horní patro nabízí kancelář, zasedací místnost, kuchyň a další toaletu, což zajišťuje plnou provozní funkčnost na jednom místě.

Exteriér dále zvyšuje hodnotu nemovitosti. Dvůr je připraven pro těžké použití, s zhutněným podkladem připraveným pro asfalt a dostatečným prostorem pro manévrování nákladních vozidel. Je zajištěn snadný přístup do budovy, včetně přístupu pro hasičská vozidla, což je nezbytné pro průmyslové provozy.

Celý pozemek je oplocen, s ocelovým plotem vpředu, dvěma vjezdy pro vozidla a jedním pěším přístupem. Nemovitost je také vybavena připravenou infrastrukturou pro systém video dohledu, což umožňuje snadné bezpečnostní upgrady.

K dispozici je 14 venkovních parkovacích míst.

Další hodnota spočívá v rozvojovém potenciálu. Zadní část pozemku byla již částečně připravena pro rozšíření, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a společnosti plánující budoucí růst.

Tato nemovitost je ideální pro výrobní činnosti, logistická centra, skladování, prodejní a servisní operace nebo kombinaci kancelářského a provozního využití.