Valpovo – Edifício comercial para arrendamento com escritórios, armazém e instalações de produção/serviço, situado num terreno de 2.000 m²

Localizada na zona industrial de pequenas empresas em Valpovo, esta propriedade comercial e de produção funcional dispõe de quatro pontos de acesso para camiões, um armazém de dois níveis e uma secção administrativa de dois andares totalmente organizada, tudo situado num terreno industrial desenvolvido de aproximadamente 2.000 m².

A localização é uma das principais vantagens – a propriedade está situada ao longo da estrada de circunvalação, permitindo acesso rápido e fácil para veículos pesados sem entrar no tráfego da cidade. Além disso, a sua proximidade às fronteiras com a Hungria, Sérvia e Bósnia e Herzegovina, bem como à rede de autoestradas próxima, permite um transporte eficiente e rápido de matérias-primas e produtos acabados.

Osijek fica a apenas cerca de 20 minutos, Nasice a aproximadamente 40 minutos e Donji Miholjac a cerca de 30 minutos, tornando esta propriedade altamente adequada para logística, distribuição e operações comerciais regionais.

O edifício foi construído em 2000, com licença de ocupação emitida em 2004, e foi submetido a uma renovação significativa em 2020. Como tal, está pronto para uso imediato sem grandes investimentos adicionais.

A propriedade é clara, sem ónus.

A estrutura é sólida, construída com uma combinação de betão armado e perfis de aço, e acabada com um telhado metálico inclinado. O interior está adaptado para uso industrial, apresentando piso antiderrapante nas áreas de oficina, enquanto os espaços de escritório são acabados com piso cerâmico e equipados com janelas de PVC com vidros duplos.

A secção industrial compreende aproximadamente 200 m² com três pontos de acesso seguros para camiões. Portas grandes permitem uma entrada suave e um manuseamento eficiente de mercadorias, enquanto o layout garante um fluxo de trabalho simplificado e produtivo.

A área do armazém está organizada em dois níveis e está funcionalmente conectada à secção administrativa, com acesso direto para camiões.

Toda a infraestrutura está totalmente instalada, incluindo eletricidade, água, gás e telecomunicações, com a possibilidade de ativar internet ótica localizada adjacente ao terreno. O aquecimento é a gás com um sistema central e aquecedores adicionais na área de produção, enquanto os espaços de escritório têm ar condicionado.

A secção administrativa está distribuída por dois andares. O rés-do-chão inclui espaço de escritório e uma área de receção com instalações sanitárias, enquanto o andar superior dispõe de um escritório, sala de reuniões, cozinha e uma casa de banho adicional, garantindo total funcionalidade operacional num único local.

O exterior valoriza ainda mais a propriedade. O pátio está preparado para uso intensivo, com uma base compactada pronta para asfalto e amplo espaço para manobras de camiões. O acesso fácil ao edifício é garantido, incluindo acesso para camiões de bombeiros, o que é essencial para operações industriais.

Todo o terreno está vedado, com uma vedação de aço na frente, duas entradas para veículos e um ponto de acesso pedonal. A propriedade também está equipada com infraestrutura preparada para um sistema de videovigilância, permitindo atualizações de segurança fáceis.

Existem 14 lugares de estacionamento exteriores disponíveis.

Um valor adicional reside no potencial de desenvolvimento. A parte traseira do terreno já foi parcialmente preparada para expansão, tornando esta propriedade particularmente atraente para investidores e empresas que planeiam crescimento futuro.

Esta propriedade é ideal para atividades de fabrico, centros logísticos, armazenagem, operações de vendas e serviços, ou uma combinação de uso de escritório e operacional.