Valpovo – Næringsbygg til leie med kontorer, lager og produksjons-/servicefasiliteter, beliggende på en 2 000 m² tomt

Denne funksjonelle nærings- og produksjonseiendommen ligger i den lille industrisonen for næringsliv i Valpovo, og har fire lastebiladkomstpunkter, et to-nivå lager og en fullt innredet to-etasjes administrativ seksjon, alt beliggende på en utviklet industritomt på ca. 2 000 m².

Beliggenheten er en av de viktigste fordelene – eiendommen ligger langs omkjøringsveien, noe som gir rask og enkel tilgang for tunge kjøretøy uten å måtte kjøre inn i bytrafikken. I tillegg muliggjør nærheten til grensene mot Ungarn, Serbia og Bosnia-Hercegovina, samt det nærliggende motorveinettet, effektiv og rask transport av råvarer og ferdige varer.

Osijek er bare ca. 20 minutter unna, Nasice ca. 40 minutter, og Donji Miholjac ca. 30 minutter, noe som gjør denne eiendommen svært egnet for logistikk, distribusjon og regionale forretningsoperasjoner.

Bygningen ble oppført i 2000, med brukstillatelse utstedt i 2004, og gjennomgikk en betydelig renovering i 2020. Som sådan er den klar for umiddelbar bruk uten store ytterligere investeringer.

Eierskapet er klart, uten heftelser.

Strukturen er solid, bygget med en kombinasjon av armert betong og stålprofiler, og ferdigstilt med et skrått metalltak. Interiøret er tilpasset industriell bruk, med sklisikkert gulv i verkstedområder, mens kontorlokaler er ferdigstilt med keramiske fliser og utstyrt med PVC-vinduer med doble glass.

Den industrielle seksjonen omfatter ca. 200 m² med tre sikrede lastebiladkomstpunkter. Store dører muliggjør jevn innkjøring og effektiv håndtering av varer, mens layoutet sikrer en strømlinjeformet og produktiv arbeidsflyt.

Lagerområdet er arrangert over to nivåer og er funksjonelt forbundet med den administrative seksjonen, med direkte lastebiladkomst.

All infrastruktur er fullt installert, inkludert elektrisitet, vann, gass og telekommunikasjon, med mulighet for å aktivere optisk internett plassert ved siden av tomten. Oppvarming er gassbasert med et sentralt system og ekstra varmeovner i produksjonsområdet, mens kontorlokaler er luftkondisjonerte.

Den administrative seksjonen er fordelt over to etasjer. Første etasje inkluderer kontorlokaler og et resepsjonsområde med sanitærfasiliteter, mens øverste etasje har et kontor, møterom, kjøkken og et ekstra toalett, noe som sikrer full operasjonell funksjonalitet på ett sted.

Eksteriøret forbedrer ytterligere eiendommens verdi. Gårdsplassen er forberedt for tung bruk, med en komprimert base klar for asfalt og god plass for lastebilmanøvrering. Enkel tilgang til bygningen er sikret, inkludert tilgang for brannbiler, noe som er essensielt for industrielle operasjoner.

Hele tomten er inngjerdet, med et stålgjerde foran, to kjøretøyinnganger og ett fotgjengeradkomstpunkt. Eiendommen er også utstyrt med forberedt infrastruktur for et videoovervåkingssystem, noe som muliggjør enkle sikkerhetsoppgraderinger.

Det er 14 utendørs parkeringsplasser tilgjengelig.

Ytterligere verdi ligger i utviklingspotensialet. Den bakre delen av tomten er allerede delvis forberedt for utvidelse, noe som gjør denne eiendommen spesielt attraktiv for investorer og selskaper som planlegger fremtidig vekst.

Denne eiendommen er ideell for produksjonsaktiviteter, logistikksentre, lagring, salgs- og serviceoperasjoner, eller en kombinasjon av kontor- og operasjonell bruk.