Valpovo – Komerčná budova na prenájom s kanceláriami, skladom a výrobnými/servisnými priestormi, situovaná na pozemku s rozlohou 2 000 m²

Táto funkčná komerčná a výrobná nehnuteľnosť, nachádzajúca sa v malej priemyselnej zóne v Valpove, disponuje štyrmi prístupovými bodmi pre nákladné vozidlá, dvojúrovňovým skladom a plne zariadenou dvojpodlažnou administratívnou časťou, všetko situované na rozvinutom priemyselnom pozemku s rozlohou približne 2 000 m².

Poloha je jednou z kľúčových výhod – nehnuteľnosť sa nachádza pozdĺž obchvatu, čo umožňuje rýchly a jednoduchý prístup pre ťažké vozidlá bez vjazdu do mestskej premávky. Okrem toho jej blízkosť k hraniciam s Maďarskom, Srbskom a Bosnou a Hercegovinou, ako aj k neďalekej diaľničnej sieti, umožňuje efektívnu a rýchlu prepravu surovín a hotových výrobkov.

Osijek je vzdialený len asi 20 minút, Našice približne 40 minút a Donji Miholjac okolo 30 minút, čo robí túto nehnuteľnosť veľmi vhodnou pre logistiku, distribúciu a regionálne obchodné operácie.

Budova bola postavená v roku 2000, kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v roku 2004 a v roku 2020 prešla významnou rekonštrukciou. Je teda pripravená na okamžité použitie bez väčších dodatočných investícií.

Vlastníctvo je čisté, bez zaťažení.

Konštrukcia je pevná, postavená kombináciou železobetónu a oceľových profilov a zakončená šikmou plechovou strechou. Interiér je prispôsobený pre priemyselné použitie, s protišmykovou podlahou v dielenských priestoroch, zatiaľ čo kancelárske priestory sú dokončené keramickou dlažbou a vybavené PVC oknami s dvojitým zasklením.

Priemyselná časť zahŕňa približne 200 m² s tromi zabezpečenými prístupovými bodmi pre nákladné vozidlá. Veľké dvere umožňujú plynulý vstup a efektívnu manipuláciu s tovarom, zatiaľ čo usporiadanie zaisťuje zjednodušený a produktívny pracovný postup.

Skladovacia plocha je usporiadaná na dvoch úrovniach a je funkčne prepojená s administratívnou časťou, s priamym prístupom pre nákladné vozidlá.

Všetka infraštruktúra je plne inštalovaná, vrátane elektriny, vody, plynu a telekomunikácií, s možnosťou aktivácie optického internetu umiestneného vedľa pozemku. Vykurovanie je plynové s centrálnym systémom a dodatočnými ohrievačmi vo výrobnej oblasti, zatiaľ čo kancelárske priestory sú klimatizované.

Administratívna časť sa rozkladá na dvoch podlažiach. Prízemie zahŕňa kancelárske priestory a recepciu so sociálnym zariadením, zatiaľ čo horné poschodie ponúka kanceláriu, zasadaciu miestnosť, kuchyňu a ďalšiu toaletu, čo zaisťuje plnú prevádzkovú funkčnosť na jednom mieste.

Exteriér ďalej zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Dvor je pripravený pre ťažké použitie, s zhutneným podkladom pripraveným pre asfalt a dostatočným priestorom pre manévrovanie nákladných vozidiel. Je zabezpečený ľahký prístup do budovy, vrátane prístupu pre hasičské vozidlá, čo je nevyhnutné pre priemyselné prevádzky.

Celý pozemok je oplotený, s oceľovým plotom vpredu, dvoma vjazdmi pre vozidlá a jedným peším prístupom. Nehnuteľnosť je tiež vybavená pripravenou infraštruktúrou pre systém video dohľadu, čo umožňuje jednoduché bezpečnostné upgrady.

K dispozícii je 14 vonkajších parkovacích miest.

Dodatočná hodnota spočíva v rozvojovom potenciáli. Zadná časť pozemku bola už čiastočne pripravená na rozšírenie, čo robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre investorov a spoločnosti plánujúce budúci rast.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre výrobné činnosti, logistické centrá, skladovanie, predajné a servisné operácie alebo kombináciu kancelárskeho a prevádzkového využitia.