Valpovo – Edificio comercial en alquiler con oficinas, almacén e instalaciones de producción/servicio, situado en una parcela de 2.000 m²

Ubicada en la zona industrial de pequeñas empresas en Valpovo, esta propiedad comercial y de producción funcional cuenta con cuatro puntos de acceso para camiones, un almacén de dos niveles y una sección administrativa de dos plantas completamente organizada, todo ello situado en una parcela industrial desarrollada de aproximadamente 2.000 m².

La ubicación es una de las ventajas clave: la propiedad está situada a lo largo de la carretera de circunvalación, lo que permite un acceso rápido y fácil para vehículos pesados sin entrar en el tráfico de la ciudad. Además, su proximidad a las fronteras con Hungría, Serbia y Bosnia y Herzegovina, así como a la red de autopistas cercana, permite un transporte eficiente y rápido de materias primas y productos terminados.

Osijek está a solo unos 20 minutos, Nasice a aproximadamente 40 minutos y Donji Miholjac a unos 30 minutos, lo que hace que esta propiedad sea muy adecuada para logística, distribución y operaciones comerciales regionales.

El edificio fue construido en 2000, con un permiso de ocupación emitido en 2004, y fue objeto de una importante renovación en 2020. Por lo tanto, está listo para su uso inmediato sin grandes inversiones adicionales.

La propiedad es clara, sin cargas.

La estructura es sólida, construida con una combinación de hormigón armado y perfiles de acero, y terminada con un tejado metálico a dos aguas. El interior está adaptado para uso industrial, con suelos antideslizantes en las áreas de taller, mientras que los espacios de oficina están terminados con suelos cerámicos y equipados con ventanas de PVC con doble acristalamiento.

La sección industrial comprende aproximadamente 200 m² con tres puntos de acceso seguros para camiones. Las puertas grandes permiten una entrada suave y un manejo eficiente de las mercancías, mientras que la distribución garantiza un flujo de trabajo optimizado y productivo.

El área del almacén está organizada en dos niveles y está funcionalmente conectada a la sección administrativa, con acceso directo para camiones.

Toda la infraestructura está completamente instalada, incluyendo electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, con la posibilidad de activar internet óptico ubicado junto a la parcela. La calefacción es a gas con un sistema central y calentadores adicionales en el área de producción, mientras que los espacios de oficina tienen aire acondicionado.

La sección administrativa se distribuye en dos plantas. La planta baja incluye espacio de oficina y un área de recepción con instalaciones sanitarias, mientras que la planta superior cuenta con una oficina, sala de reuniones, cocina y un baño adicional, asegurando una funcionalidad operativa completa en una sola ubicación.

El exterior mejora aún más el valor de la propiedad. El patio está preparado para uso pesado, con una base compactada lista para asfalto y amplio espacio para la maniobra de camiones. Se garantiza un fácil acceso al edificio, incluido el acceso para camiones de bomberos, lo cual es esencial para las operaciones industriales.

Toda la parcela está vallada, con una valla de acero en la parte delantera, dos entradas para vehículos y un punto de acceso peatonal. La propiedad también está equipada con infraestructura preparada para un sistema de videovigilancia, lo que permite actualizaciones de seguridad sencillas.

Hay 14 plazas de aparcamiento exteriores disponibles.

Un valor adicional reside en el potencial de desarrollo. La parte trasera del terreno ya ha sido parcialmente preparada para la expansión, lo que hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para inversores y empresas que planifican un crecimiento futuro.

Esta propiedad es ideal para actividades de fabricación, centros logísticos, almacenamiento, operaciones de ventas y servicios, o una combinación de uso de oficina y operativo.