Valpovo – Erhvervsbygning til leje med kontorer, lager og produktions-/servicefaciliteter, beliggende på en 2.000 m² grund

Beliggende i den lille erhvervsindustrizone i Valpovo, tilbyder denne funktionelle erhvervs- og produktions ejendom fire adgangspunkter for lastbiler, et lager i to niveauer og en fuldt indrettet to-etagers administrativ sektion, alt sammen beliggende på en udviklet industrigrund på ca. 2.000 m².

Beliggenheden er en af de vigtigste fordele – ejendommen er placeret langs omfartsvejen, hvilket giver hurtig og nem adgang for tunge køretøjer uden at skulle køre ind i bytrafikken. Derudover muliggør dens nærhed til grænserne med Ungarn, Serbien og Bosnien-Hercegovina, samt det nærliggende motorvejsnetværk, effektiv og hurtig transport af råmaterialer og færdigvarer.

Osijek er kun ca. 20 minutter væk, Nasice ca. 40 minutter, og Donji Miholjac ca. 30 minutter, hvilket gør denne ejendom yderst velegnet til logistik, distribution og regionale forretningsaktiviteter.

Bygningen blev opført i 2000, med en ibrugtagningstilladelse udstedt i 2004, og gennemgik en betydelig renovering i 2020. Som sådan er den klar til øjeblikkelig brug uden større yderligere investeringer.

Ejerskabet er klart, uden hæftelser.

Strukturen er solid, bygget med en kombination af armeret beton og stålprofiler, og afsluttet med et skråt metal tag. Interiøret er tilpasset industriel brug, med skridsikkert gulv i værkstedsområder, mens kontorlokaler er færdiggjort med keramiske fliser og udstyret med PVC-vinduer med dobbeltglas.

Den industrielle sektion omfatter ca. 200 m² med tre sikrede adgangspunkter for lastbiler. Store døre muliggør problemfri adgang og effektiv håndtering af varer, mens layoutet sikrer en strømlinet og produktiv arbejdsgang.

Lagerområdet er indrettet over to niveauer og er funktionelt forbundet med den administrative sektion, med direkte adgang for lastbiler.

Al infrastruktur er fuldt installeret, herunder elektricitet, vand, gas og telekommunikation, med mulighed for at aktivere optisk internet placeret ved siden af grunden. Opvarmning er gasbaseret med et centralt system og yderligere varmeapparater i produktionsområdet, mens kontorlokaler er airconditionerede.

Den administrative sektion er fordelt over to etager. Stueetagen omfatter kontorlokaler og et receptionsområde med sanitære faciliteter, mens overetagen har et kontor, mødelokale, køkken og et ekstra toilet, hvilket sikrer fuld operationel funktionalitet på ét sted.

Eksteriøret forbedrer yderligere ejendommens værdi. Gården er forberedt til tungt brug, med en komprimeret base klar til asfalt og rigelig plads til lastbilmanøvrering. Nem adgang til bygningen er sikret, herunder adgang for brandbiler, hvilket er essentielt for industrielle operationer.

Hele grunden er indhegnet, med et stålgærde foran, to køretøjsindgange og et fodgængeradgangspunkt. Ejendommen er også udstyret med forberedt infrastruktur til et videoovervågningssystem, hvilket muliggør nemme sikkerhedsopgraderinger.

Der er 14 udendørs parkeringspladser til rådighed.

Yderligere værdi ligger i udviklingspotentialet. Den bageste del af jorden er allerede delvist forberedt til udvidelse, hvilket gør denne ejendom særligt attraktiv for investorer og virksomheder, der planlægger fremtidig vækst.

Denne ejendom er ideel til produktionsaktiviteter, logistikcentre, lager, salgs- og serviceoperationer eller en kombination af kontor- og operationel brug.