Baugrundstück zum Verkauf mit einer Fläche von 916 m2 in ruhiger Umgebung nahe Vodnjan, komplett vom Ort getrennt und ohne direkte Nachbarn, was ein selten verfügbares Maß an Privatsphäre und völliger Ruhe gewährleistet. Umgeben von Natur und ohne dichte Bebauung bietet dieses Grundstück eine perfekte Gelegenheit, eine Luxusvilla in Istrien zu realisieren, entweder für den persönlichen Bedarf oder als ernsthafte Investition.

Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für eine moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, und die Erschließungsbeiträge wurden vollständig bezahlt. Wasser ist bereits auf dem Grundstück, Strom wurde bezahlt und der Anschluss ist in Arbeit, während Telekommunikation und Glasfaser direkt neben dem Grundstück verfügbar sind. Die Dokumentation ist in Ordnung, das Eigentum ist 1/1, und der Bau ist sofort möglich, ohne Wartezeiten und zusätzliche Kosten, was dem zukünftigen Eigentümer Zeit und erhebliche finanzielle Mittel spart.

Das Projekt sieht eine Villa mit einer Nettowohnfläche von 160 m2, oder ca. 195 m2 brutto, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, vor. Das Projekt umfasst einen Swimmingpool von ca. 40 m2, eine Garage von ca. 40 m2 für zwei Autos und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche von ca. 25 m2. Die Aufteilung ist modern und funktional, mit einem Schwerpunkt auf einem geräumigen offenen Wohnbereich und einer direkten Verbindung des Innenraums mit dem Garten und dem Pool, wodurch eine ideale Kombination aus Innen- und Außenleben erreicht wird.

Die Lage bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre und Erreichbarkeit – nur 2,5 km vom Zentrum von Vodnjan und etwa 7 km von Pula und der Küste entfernt, mit schnellen Verkehrsanbindungen. Dieses Gebiet hat in den letzten Jahren einen starken Anstieg der Nachfrage nach Luxusvillen verzeichnet, insbesondere im Segment der höherkategorigen touristischen Vermietung.

Der geschätzte Marktwert einer fertiggestellten Villa an diesem Standort liegt je nach Ausstattungsniveau zwischen 700.000 und 850.000 Euro, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klarem Renditepotenzial macht.

Ideal für Investoren, die sofort und ohne administrative Hindernisse mit dem Bau beginnen möchten, zur Realisierung einer Luxusvilla zur touristischen Vermietung oder zum Bau eines hochwertigen Familienhauses mit hohem Maß an Privatsphäre an einem der begehrtesten Standorte im südlichen Istrien.

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