Terrain à bâtir à vendre d'une superficie de 916 m2 situé dans un environnement calme près de Vodnjan, complètement séparé de l'agglomération et sans voisins immédiats, ce qui assure un niveau de confidentialité et une tranquillité totale rarement disponibles. Entouré par la nature et sans construction dense, ce terrain représente une opportunité parfaite pour réaliser une villa de luxe en Istrie, soit pour des besoins personnels, soit comme un investissement sérieux.

La parcelle est livrée avec un permis de construire valide pour une villa moderne avec piscine et garage, et les contributions d'utilité publique ont été entièrement payées. L'eau est déjà sur la parcelle, l'électricité a été payée et le raccordement est en cours, tandis que les télécommunications et la fibre optique sont disponibles juste à côté de la parcelle. La documentation est en ordre, la propriété est 1/1, et la construction est possible immédiatement, sans attente ni coûts supplémentaires, ce qui fait gagner du temps et des ressources financières importantes au futur propriétaire.

Le projet prévoit une villa d'une surface habitable nette de 160 m2, soit environ 195 m2 bruts, répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Le projet comprend une piscine d'environ 40 m2, un garage d'environ 40 m2 pour deux voitures et une terrasse couverte avec cuisine d'été d'environ 25 m2. L'aménagement est moderne et fonctionnel, avec un accent sur un espace de vie ouvert spacieux et une connexion directe de l'intérieur avec le jardin et la piscine, ce qui réalise une combinaison idéale de vie intérieure et extérieure.

L'emplacement offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité – à seulement 2,5 km du centre de Vodnjan et à environ 7 km de Pula et de la côte, avec des liaisons de transport rapides. Cette zone a connu une forte augmentation de la demande de villas de luxe ces dernières années, en particulier dans le segment des locations touristiques de catégorie supérieure.

La valeur marchande estimée d'une villa achevée à cet emplacement se situe entre 700 000 et 850 000 euros, selon le niveau de finition, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement extrêmement attractive avec un potentiel de rendement clair.

Idéal pour les investisseurs qui souhaitent commencer la construction immédiatement sans obstacles administratifs, pour la réalisation d'une villa de luxe pour la location touristique ou pour la construction d'une maison familiale de qualité avec un haut niveau d'intimité dans l'un des endroits les plus recherchés du sud de l'Istrie.

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