Terreno edificabile in vendita con una superficie di 916 m2 situato in un ambiente tranquillo vicino a Dignano (Vodnjan), completamente separato dall'insediamento e senza vicini immediati, il che garantisce un livello di privacy e una pace completa raramente disponibili. Circondato dalla natura e senza costruzioni dense, questo terreno rappresenta un'opportunità perfetta per realizzare una villa di lusso in Istria, sia per esigenze personali che come serio investimento.

Il terreno è dotato di un valido permesso di costruzione per una villa moderna con piscina e garage, e i contributi di urbanizzazione sono stati interamente pagati. L'acqua è già sul terreno, l'elettricità è stata pagata e l'allacciamento è in corso, mentre le telecomunicazioni e la fibra ottica sono disponibili accanto al terreno stesso. La documentazione è in ordine, la proprietà è 1/1, e la costruzione è possibile immediatamente, senza attese e costi aggiuntivi, il che fa risparmiare al futuro proprietario tempo e significative risorse finanziarie.

Il progetto prevede una villa con una superficie abitabile netta di 160 m2, o circa 195 m2 lordi, distribuiti su piano terra e primo piano. Il progetto include una piscina di circa 40 m2, un garage di circa 40 m2 per due auto e una terrazza coperta con cucina estiva di circa 25 m2. La disposizione è moderna e funzionale, con un'enfasi su un'ampia zona giorno open space e un collegamento diretto dell'interno con il giardino e la piscina, che realizza una combinazione ideale di vita interna ed esterna.

La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità – a soli 2,5 km dal centro di Dignano (Vodnjan) e a circa 7 km da Pola e dalla costa, con rapidi collegamenti di trasporto. Questa zona ha registrato un forte aumento della domanda di ville di lusso negli ultimi anni, soprattutto nel segmento degli affitti turistici di categoria superiore.

Il valore di mercato stimato di una villa completata in questa posizione è tra 700.000 e 850.000 euro, a seconda del livello di finitura, il che rende questa proprietà un'opportunità di investimento estremamente attraente con un chiaro potenziale di rendimento.

Ideale per investitori che desiderano iniziare la costruzione immediatamente senza ostacoli amministrativi, per la realizzazione di una villa di lusso per affitto turistico o per la costruzione di una casa familiare di qualità con un alto livello di privacy in una delle località più desiderabili dell'Istria meridionale.

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