Appartement de trois chambres avec une surface nette utilisable de 122,25 m2 situé au rez-de-chaussée.
Il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'un salon, d'une cuisine, de toilettes, de 2 chambres, de 2 salles de bains, d'une terrasse couverte, d'une terrasse découverte et d'un jardin.
L'achat d'un garage est obligatoire au prix de 4 500 EUR/m2.

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Nouvelle construction exceptionnelle au cœur même d'Opatija avec occupation prévue en 10/2025.

La structure du bâtiment est constituée de murs porteurs en béton armé et de dalles intermédiaires monolithiques. Les cloisons sont réalisées dans le système Knauf W112, avec un revêtement double face de deux plaques Knauf et un remplissage en laine de roche, ce qui améliore l'isolation phonique.

Le toit est recouvert de tôle pliée Prefa avec isolation en laine minérale, pare-vapeur et ventilation. Les fenêtres de toit Velux sont équipées de volets roulants électriques, d'ouverture et de stores.

La façade combine le système DEMIT du fabricant Caparol avec un effet autonettoyant et une façade ventilée recouverte de panneaux grand format Swisspearl. L'isolation thermique est constituée de laine minérale et de polystyrène de 12 à 15 cm d'épaisseur.

Les menuiseries extérieures comprennent des menuiseries en aluminium Schüco haute performance en marron, avec du verre IZO triple couche qui augmente l'efficacité énergétique. Les murs coulissants à levage sont alignés avec le sol, et le revêtement plastique Tiger drylack est résistant aux conditions marines. Les stores en aluminium Hella de la couleur de la menuiserie sont à commande électrique. L'escalier est recouvert de pierre claire polie ou de céramique et entièrement éclairé par un éclairage à détecteur. Des boîtes aux lettres sont installées au rez-de-chaussée, et le bâtiment dispose d'un ascenseur Otis mesurant 1500x1500 mm, électrique, sans engrenage, silencieux, avec une vitesse de 1,0 m/s, avec une cabine luxueusement équipée (Modern Ambiance - version Advance). Le bâtiment 1080 comprend une salle de sport et un espace bien-être communs. La porte d'entrée Inotherm est équipée d'un déverrouillage par empreinte digitale et d'un éclairage ambiant, avec des profilés Schüco et du verre triple couche.

Les bâtiments disposent d'un total de 26 places de stationnement, dont des places de stationnement en garage éclairées par un éclairage à détecteur. Les rampes d'entrée sont dotées d'un moteur électrique télécommandé et les portes de garage sont silencieuses et également télécommandées. Le revêtement de sol final dans le garage est un revêtement de sol industriel Sika. Chaque appartement dispose de son propre débarras.

L'environnement est aménagé avec des espaces verts avec de la végétation indigène, des accès piétons et véhicules en pavés de béton et en asphalte. Un emplacement séparé est prévu pour le placement des déchets municipaux à l'extérieur du bâtiment et l'irrigation automatique de l'environnement.

La hauteur des étages hors sol est de 260 cm, tandis que la menuiserie intérieure est de 230 cm de haut (ouverture de maçonnerie). Les portes intérieures ont des vantaux insonorisés, de larges moulures, des charnières cachées et sont peintes avec un vernis blanc semi-mat. Les portes d'entrée anti-effraction et coupe-feu Dierre Sleek ont des charnières cachées, une fermeture automatique et un revêtement de qualité supérieure.

Les installations sanitaires sont équipées d'une imperméabilisation flexible SIKA ou MAPEI sur tous les sols et parties des murs. Des sanitaires suspendus design du fabricant italien Alice, des douches à l'italienne au niveau du sol et des citernes TECE sont installés. Les murs et les sols sont recouverts de carreaux de céramique de première qualité de plus grandes dimensions.

Les murs sont finis avec une peinture blanche semi-dispersion, tandis que les sols sont recouverts d'un parquet en chêne multicouche de haute qualité, verni avec un vernis semi-mat, posé en motif CHEVRON, par le fabricant croate Galekovic. Le plancher flottant est constitué de polystyrène élastifié (1,0 cm), de polystyrène expansé (3,0 cm), d'une couche avec chauffage au sol (2,0 cm), d'une chape de ciment flottante (4,0 cm) et d'un revêtement de sol d'environ 2,0 cm d'épaisseur. Les sanitaires et les cuisines sont équipés de carreaux de céramique de première qualité Flaviker.

Chaque appartement dispose d'un compteur d'eau séparé et les colonnes de descente d'égout sont fabriquées à partir de tuyaux Geberit Silent PP silencieux.

Le système de chauffage et de refroidissement comprend un système split pour refroidir le salon, la cuisine et les chambres. Le chauffage au sol et la préparation de l'eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur silencieuses, avec des unités extérieures sur le toit et des unités intérieures dans les zones de service. Le chauffage au sol à eau couvre toutes les pièces et les installations de chauffage sont faites de tuyaux en polyéthylène haute densité. Des radiateurs électriques de salle de bains sont installés dans les salles de bains, et les pièces sans ventilation naturelle sont équipées d'une ventilation d'extraction locale intégrée.

Les installations électriques comprennent un système d'interphone vidéo couleur avec écran tactile, une vidéosurveillance des parties communes et des prises et interrupteurs modulaires Vimar Neve Up. Des plafonniers élégants sont installés dans l'escalier, sur les loggias, dans les salles de bains et les toilettes, tandis que tout l'éclairage est de la technologie LED. Un programme TV terrestre commun et un réseau informatique Cat 6 avec une armoire de distribution dans l'appartement ont été installés.

L'installation de maison intelligente est réalisée avec le système ABB Free@home, qui fonctionne sans connexion Internet, avec une installation câblée et une technologie primée à plusieurs reprises.

La ventilation comprend une ventilation forcée dans les installations sanitaires et des conduits de ventilation avec des verticales séparées. L'air extrait est extrait par les hottes de cuisine et un conduit de fumée de secours pour chaque unité résidentielle.

Le système de ventilation Schüco VentoTherm comprend un échangeur de chaleur de fenêtre décentralisé en classe énergétique A+, avec une récupération de chaleur et une réduction du bruit très efficaces. Il offre une protection contre le pollen et les allergènes et permet une ventilation contrôlée avec un effet de récupération de chaleur allant jusqu'à 81 %. Grâce à la technologie de dérivation intégrée, la fonction de récupération de chaleur peut être temporairement désactivée pour le refroidissement pendant les mois d'été. Comparé à la ventilation manuelle, ce système empêche les courants d'air, maintient l'isolation phonique et la protection thermique, offrant ainsi des avantages significatifs par rapport à la ventilation classique.