Apartamento de três quartos com uma área útil líquida de 122,25 m2 localizado no rés do chão.
É composto por hall de entrada, corredor, sala de estar, cozinha, lavabo, 2 quartos, 2 casas de banho, terraço coberto, terraço descoberto e jardim.
A compra de uma garagem é obrigatória ao preço de 4.500 EUR/m2.

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Nova construção excecional no centro de Opatija com ocupação prevista para 10/2025.

A estrutura do edifício é composta por paredes de suporte de carga em betão armado e lajes intermédias monolíticas. As paredes divisórias são feitas no sistema Knauf W112, com revestimento de dupla face de duas placas Knauf e enchimento de lã de rocha, o que melhora o isolamento acústico.

O telhado é coberto com chapa metálica dobrada Prefa com isolamento de lã mineral, barreira de vapor e ventilação. As janelas de telhado Velux estão equipadas com estores elétricos, abertura e persianas.

A fachada combina o sistema DEMIT do fabricante Caparol com efeito autolimpante e uma fachada ventilada revestida com painéis Swisspearl de grande formato. O isolamento térmico é feito de lã mineral e poliestireno com 12-15 cm de espessura.

A caixilharia exterior inclui caixilharia de alumínio Schüco de alto desempenho em castanho, com vidro IZO de tripla camada que aumenta a eficiência energética. As paredes elevatórias e deslizantes estão niveladas com o chão, e o revestimento plástico Tiger drylack é resistente às condições marinhas. Os estores de alumínio Hella na cor da caixilharia são operados eletricamente. A escadaria é revestida com pedra clara polida ou cerâmica e totalmente iluminada com iluminação por sensor. As caixas de correio estão instaladas no rés do chão e o edifício possui um elevador Otis com dimensões de 1500x1500 mm, elétrico, sem engrenagens, silencioso, com velocidade de 1,0 m/s, com cabine luxuosamente equipada (Modern Ambiance - versão Advance). O edifício 1080 inclui uma área de ginásio e bem-estar partilhada. A porta de entrada Inotherm está equipada com desbloqueio por impressão digital e iluminação ambiente, com perfis Schüco e vidro de tripla camada.

Os edifícios têm um total de 26 lugares de estacionamento, incluindo lugares de estacionamento na garagem iluminados por iluminação por sensor. As rampas de entrada têm um motor elétrico controlado remotamente e as portas da garagem são silenciosas e também controladas remotamente. O revestimento final do piso na garagem é o piso industrial Sika. Cada apartamento tem sua própria arrecadação.

O ambiente é ajardinado com áreas verdes com vegetação nativa, acessos de pedestres e veículos feitos de pavimentação de concreto e asfalto. Um local separado está planejado para a colocação de resíduos municipais fora do edifício e irrigação automática do ambiente.

A altura dos pisos acima do solo é de 260 cm, enquanto a caixilharia interior tem 230 cm de altura (abertura de alvenaria). As portas interiores têm folhas à prova de som, molduras largas, dobradiças ocultas e são pintadas com verniz branco semi-mate. As portas de entrada Dierre Sleek à prova de roubo e resistentes ao fogo têm dobradiças ocultas, fecho automático e revestimento de alta qualidade.

As instalações sanitárias estão equipadas com impermeabilização flexível SIKA ou MAPEI em todos os pisos e partes das paredes. Louças sanitárias de console de design do fabricante italiano Alice, chuveiros walk-in ao nível do chão e cisternas TECE são instaladas. As paredes e os pisos são revestidos com ladrilhos cerâmicos de primeira classe de maiores dimensões.

As paredes são acabadas com tinta de semidispersão branca, enquanto os pisos são revestidos com parquet de carvalho multicamadas de alta qualidade, envernizado com verniz semi-mate, colocado em padrão CHEVRON, pelo fabricante croata Galekovic. O piso flutuante consiste em poliestireno elasticizado (1,0 cm), poliestireno expandido (3,0 cm), uma camada com aquecimento de piso (2,0 cm), um contrapiso de cimento flutuante (4,0 cm) e um revestimento de piso com aproximadamente 2,0 cm de espessura. As instalações sanitárias e cozinhas são equipadas com ladrilhos cerâmicos de primeira classe Flaviker.

Cada apartamento tem um contador de água separado e os montantes de esgoto são feitos de tubos Geberit Silent PP de baixo ruído.

O sistema de aquecimento e arrefecimento inclui um sistema split para arrefecer a sala de estar, a cozinha e os quartos. O aquecimento de piso e a preparação de água quente doméstica são realizados usando bombas de calor de baixo ruído, com unidades externas no telhado e unidades internas nas áreas de serviço. O aquecimento de piso à base de água cobre todos os quartos, e as instalações de aquecimento são feitas de tubos de polietileno de alta densidade. Radiadores elétricos de casa de banho são instalados nas casas de banho e os quartos sem ventilação natural têm ventilação de exaustão local incorporada.

As instalações elétricas incluem um sistema de intercomunicação de vídeo a cores com ecrã tátil, videovigilância de áreas comuns e tomadas e interruptores modulares Vimar Neve Up. Luzes de teto elegantes são instaladas na escadaria, nas varandas, nas casas de banho e nos lavabos, enquanto toda a iluminação é tecnologia LED. Um programa de TV terrestre comum e uma rede IT Cat 6 com um armário de distribuição no apartamento foram instalados.

A instalação de casa inteligente é realizada com o sistema ABB Free@home, que funciona sem ligação à Internet, com uma instalação com fios e tecnologia premiada várias vezes.

A ventilação inclui ventilação forçada nas instalações sanitárias e dutos de ventilação com verticais separadas. O ar de exaustão é extraído por coifas de cozinha e um duto de chaminé de backup para cada unidade residencial.

O sistema de ventilação Schüco VentoTherm apresenta um permutador de calor de janela descentralizado na classe de energia A+, com recuperação de calor altamente eficiente e redução de ruído. Fornece proteção contra pólen e alergénios e permite ventilação controlada com um efeito de recuperação de calor de até 81%. Graças à tecnologia de bypass integrada, a função de recuperação de calor pode ser temporariamente desligada para arrefecimento durante os meses de verão. Comparado com a ventilação manual, este sistema evita correntes de ar, mantém o isolamento acústico e a proteção térmica, oferecendo assim vantagens significativas sobre a ventilação clássica.