Eingebettet in das ruhige und doch außergewöhnlich begehrte Pulaer Viertel Valdebek, steht diese beeindruckende freistehende Villa als wahres Synonym für Luxus, Geräumigkeit und außergewöhnliches Investitionspotenzial. Im Jahr 2008 auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m² erbaut, bietet dieses exklusive Anwesen insgesamt 280 m² intelligent verteilter Wohnfläche, sorgfältig aufgeteilt in mehrere funktionale Einheiten, die maximale Privatsphäre und Flexibilität für seine Bewohner gewährleisten. Konzipiert als perfekte Mischung aus Familienheim und einkommensgenerierendem Vermögenswert, bietet die Villa eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Vergnügen mit Gewinn verbinden oder einfach den weitläufigen Komfort und die erstklassige Lage in Istrien genießen möchten.

Der Hauptteil des Hauses ist luxuriös ausgestattet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, konzipiert als geräumiges Familienheim, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Er umfasst ein luftiges und elegant eingerichtetes Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein, sowie eine große Küche mit Essbereich, die als Herzstück des Hauses konzipiert wurde. Von der Küche und dem Essbereich gibt es direkten Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, ideal für Morgenkaffee oder Abendessen im Freien, umgeben von Ruhe und üppigem Grün. Im Haupthaus befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was absoluten Komfort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied gewährleistet. Insgesamt vier Schlafzimmer und fünf modern ausgestattete Badezimmer im gesamten Anwesen garantieren ausreichend Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Gastfreundschaftszwecke. Die außergewöhnliche Ausrichtung des Anwesens nach Osten, Süden und Westen sorgt den ganzen Tag über für eine Fülle von natürlichem Licht, wodurch in jeder Ecke des Hauses eine angenehme, luftige und sonnige Atmosphäre entsteht, während gleichzeitig schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft geboten werden.

Was diese Immobilie wirklich auszeichnet und auf dem Markt einzigartig macht, sind die zusätzlichen, komplett separaten Wohneinheiten: zwei eigenständige, abgeschlossene Apartments und ein charmantes, funktionales Studio-Apartment. Diese durchdachte Konfiguration bietet unglaubliche Möglichkeiten und macht die Villa hochgradig anpassungsfähig an verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Sie kann als ideale Lösung für Mehrgenerationenfamilien dienen, die in unmittelbarer Nähe leben und dennoch strikte Privatsphäre wahren möchten, indem jede Familie ihren eigenen friedlichen und unabhängigen Raum erhält. Alternativ ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für jeden, der eine lukrative Einnahmequelle durch touristische Vermietung sucht. Angesichts der konstanten und wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in Pula und Umgebung, insbesondere während der langen Sommersaison, versprechen diese zusätzlichen Einheiten eine erhebliche Kapitalrendite und ein stabiles passives Einkommen das ganze Jahr über. Jede dieser Einheiten ist voll ausgestattet, möbliert und sofort bezugsfertig und bietet überlegenen Komfort und Funktionalität für Gäste oder Familienmitglieder. Diese Flexibilität gibt den Eigentümern die Freiheit, die Nutzung der Immobilie an ihre aktuellen Bedürfnisse anzupassen, sei es für das Familienleben, ein Geschäftsvorhaben oder eine Kombination aus beidem.

Der weitläufige Garten von beeindruckenden 1000 m² ist eine wahre grüne Oase der Ruhe und Entspannung, sorgfältig gestaltet, um das Erlebnis luxuriösen Wohnens im Freien zu ergänzen. Der wunderschön angelegte Garten, reich an mediterranen Pflanzen und einheimischen Arten, bietet das perfekte Ambiente zum Entspannen, Sonnenbaden, für Familienfeiern im Freien oder unbeschwertes Kinderspiel in einer sicheren Umgebung. Große, überdachte und nicht überdachte Terrassen, ideal positioniert, um die Sonne und die Aussicht optimal zu genießen, laden zu Morgenkaffee, Abendcocktails oder Gourmetmahlzeiten unter freiem Himmel ein. Es gibt ausreichend Platz und Infrastruktur für den Bau eines luxuriösen Swimmingpools, der den Wert und die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für touristische Vermietungen, weiter steigern und ein zusätzliches Maß an Luxus und Unterhaltung bieten würde. Der Garten wird sorgfältig gepflegt, mit einem automatischen Bewässerungssystem, das dafür sorgt, dass das Grün immer makellos aussieht. Ein zusätzlicher Vorteil ist ein geräumiger Außenlagerbereich oder Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Sportgeräte bietet, sowie ein zusätzlicher Innenabstellraum im Haus, der zur Funktionalität und Organisation des Raumes beiträgt. Mehrere Parkplätze sind ebenfalls innerhalb des eingezäunten Grundstücks gesichert, was in Pula und Umgebung eine sehr geschätzte Annehmlichkeit ist.

Die Lage in Valdebek, einem der begehrtesten und sich schnell entwickelnden Viertel Pulas, bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Familienleben und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Alle notwendigen Dienstleistungen und Infrastrukturen, wie moderne Geschäfte, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Sportzentren sowie verschiedene Restaurants und Cafés, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Pula, als größte Stadt Istriens, ist eine Stadt mit reicher Geschichte und beeindruckender Kultur, bekannt für ihre prächtige Arena, schöne archäologische Stätten, lebhaftes Sommerleben und ein außergewöhnlich entwickeltes touristisches Angebot. Die Nähe zu den schönsten Stränden Südistriens, wie denen in Verudela, Stoja oder Stinjan, ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zum Meer und zur Sonne, perfekt für sommerliche Erfrischung und Wassersport. Exzellente Verkehrsanbindungen an Hauptstraßen bieten einfachen Zugang zu umliegenden istrischen Touristenzielen wie Rovinj, Porec oder Fazana sowie eine schnelle Anreise zum Flughafen Pula, was für internationale Reisende und Touristen entscheidend ist. Diese Lage gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und entspanntem Leben inmitten der Natur, was sie für dauerhaften Wohnsitz oder saisonale Vermietung äußerst attraktiv macht.

Diese freistehende Villa ist nicht nur ein Zuhause; sie ist eine kluge Investition in Lebensqualität und eine sichere Zukunft. Ihre außergewöhnliche Flexibilität, beeindruckende Geräumigkeit, erstklassige Lage im Herzen Istriens und das nachgewiesene Potenzial für eine erhebliche Kapitalrendite machen sie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ob Sie ein perfektes, geräumiges Familienheim suchen, das zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder bietet, oder ob Sie eine Gelegenheit für ein lukratives Tourismusgeschäft suchen, das ein stetiges Einkommen generiert, diese Immobilie bietet all das und mehr. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2008 und die regelmäßige Wartung gewährleisten Langlebigkeit, geringe Wartungskosten und ein sorgenfreies Leben. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden, die unbegrenzte Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre spezifischen Bedürfnisse und Wünsche bietet.

Ein wunderschöner Olivenhain mit 10 Bäumen auf einer zusätzlichen Fläche von 200 m2 neben dem Haus, ebenfalls für zukünftige Eigentümer verfügbar.

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