Rogoznica, Razanj, NEUBAU, moderne Villa mit Meerblick - 246 m². Sie befindet sich in der Bucht von Ljoljinica, 180 Meter von den nächsten Stränden und 800 Meter vom Zentrum des beliebten Touristenziels Razanj entfernt, das Märkte, Restaurants und Cafés bietet.

Die Villa befindet sich im Bau, die Fertigstellung und die Erteilung der Nutzungserlaubnis werden bis zum 15. Juli 2025 erwartet. Der Investor bietet die Möglichkeit einer "Joint Venture"-Beteiligung am Projekt an, wodurch der Käufer die endgültige Ausstattung, Möbel usw. auswählen kann. In diesem Fall hätte der Käufer die Möglichkeit, den Bauprozess zu überwachen, sogar per Videoüberwachung.

Das Anwesen wird als eine einzige Wohneinheit gebaut, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, sowie einem Keller in zwei Abschnitten, wo sich die Technikräume befinden werden.

ERDGESCHOSS: - Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m²)
- Garage, durch einen internen Flur mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden (23,60 m²)
- Eingangsbereich (3,78 m²)
- Toilette (2,75 m²)
- Wohnbereich mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m²)
- Abstellraum (3,4 m²)
- Überdachte Terrassenfläche mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m²)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m² / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m²)
- Liegefläche (76 m²)

OBERGESCHOSS: - Treppenhaus (3,50 m²)
- Flur (7,92 m²)
- Schlafzimmer 1 mit Bad (20,66 m² + 4,2 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (22,01 m²)
- Schlafzimmer 2 mit Bad (16 m² + 5 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (30,22 m²)
- Schlafzimmer 3 mit Bad (21,29 m² + 5,19 m²)

KELLERBEREICHE:
- Abstellraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m²)
- Technikraum für Wasserdruckregelsystem, Wassertank (8 m²)

Das Flachdach des Gebäudes hat eine Nettonutzfläche von 86,95 m², wo Photovoltaikzellen für die Solaranlage, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe für die Toiletten und die Küche untergebracht werden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW, die voraussichtlich 17.700,00 kWh pro Jahr produzieren wird, wird auf der Flachdachterrasse installiert, was den gesamten geschätzten Verbrauch des Gebäudes für das Jahr übersteigen wird. Solarpaneele auf dem Dach decken den gesamten Warmwasserbedarf. Das Anwesen wird auch über einen 2.000-Liter-Wassertank mit einem automatischen System verfügen, das bei einem Wasserausfall oder reduziertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz aktiviert wird. Das Gebiet, in dem das Gebäude errichtet wird, ist nicht an ein öffentliches Abwassersystem angeschlossen, daher wird ein Bio-Klärbehälter mit Reiniger und Infiltrationsbrunnen als Teil des Anwesens gebaut, wodurch häufiges Entleeren des Klärbehälters vermieden wird. Ein Klimatisierungssystem mit Decken- und Wandklimaanlagen ist für alle Räume außer der Garage geplant. Elektrische Fußbodenheizung ist für alle Badezimmer sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) geplant.

Für alle weiteren Informationen fragen Sie bitte an.