Rogoznica, Razanj, NYBYGGERI, moderne villa med havudsigt - 246 m². Den er beliggende i Ljoljinica-bugten, 180 meter fra de nærmeste strande og 800 meter fra centrum af den populære turistdestination Razanj, som har markeder, restauranter og caféer.

Villaen er under opførelse, med forventet færdiggørelse og udstedelse af ibrugtagningstilladelse senest den 15. juli 2025. Investoren tilbyder mulighed for "joint venture"-deltagelse i projektet, hvilket giver køberen mulighed for at vælge de endelige finish, møbler og så videre. I dette tilfælde ville køberen have mulighed for at overvåge byggeprocessen, selv via videoovervågning.

Ejendommen vil blive bygget som en enkelt boligenhed bestående af stueetage og overetage, samt en kælder i to sektioner, hvor de tekniske rum vil være placeret.

STUEETAGE: - Udendørs parkering og adgangsrampe (56,20 m²)
- Garage forbundet via en intern gang til resten af stueetagen (23,60 m²)
- Indgangsområde (3,78 m²)
- Toilet (2,75 m²)
- Opholdsstue med gaspejs, spisestue og køkken (63 m²)
- Depotrum (3,4 m²)
- Overdækket terrasseområde med udendørs bruser og loungeplads (41,86 m²)
- Terrasse med udekøkken og lysthus (41 m² / overdækket del af lysthuset 22,75 m²)
- Solbadningsområde (76 m²)

OVERETAGE: - Trappe (3,50 m²)
- Gang (7,92 m²)
- Soveværelse 1 med badeværelse (20,66 m² + 4,2 m²) + uoverdækket terrasse med grønne områder (22,01 m²)
- Soveværelse 2 med badeværelse (16 m² + 5 m²) + uoverdækket terrasse med grønne områder (30,22 m²)
- Soveværelse 3 med badeværelse (21,29 m² + 5,19 m²)

KÆLDERRUM:
- Depotrum med poolmaskinrum (21,40 m²)
- Teknikrum til vandtryksreguleringssystem, vandtank (8 m²)

Bygningens flade tag har et nettoanvendeligt areal på 86,95 m², hvor solcellepaneler til solcelleanlægget, solfangere til produktion af varmt brugsvand, udendørs enheder til klimaanlægget og ventilationsudtag til toiletter og køkken vil være placeret. Et solcelleanlæg med en samlet kapacitet på 12,3 kW, der forventes at producere 17.700,00 kWh årligt, vil blive installeret på den flade tagterrasse, hvilket vil overstige bygningens samlede estimerede forbrug for året. Solpaneler på taget vil dække alle behov for varmt vand. Ejendommen vil også have en 2.000-liters vandtank med et automatisk system, der aktiveres i tilfælde af vandafbrydelse eller reduceret vandtryk fra byens netværk. Området, hvor bygningen opføres, er ikke dækket af et offentligt kloaksystem, så en bio-septiktank med renser og infiltrationsbrønd vil blive bygget som en del af ejendommen, hvilket undgår behovet for hyppig tømning af septiktanken. Et klimaanlæg med loft- og vægmonterede indendørs klimaanlæg er planlagt til alle rum undtagen garagen. Elektrisk gulvvarme er planlagt til alle badeværelser samt opholdsstuen (køkken, spisestue og stue).

For yderligere information, venligst spørg.