Rogoznica, Razanj, OBRA NUEVA, villa moderna con vistas al mar - 246 m². Se encuentra en la bahía de Ljoljinica, a 180 metros de las playas más cercanas y a 800 metros del centro del popular destino turístico de Razanj, que cuenta con mercados, restaurantes y cafeterías.

La villa está en construcción, con finalización y emisión del permiso de ocupación previstos para el 15 de julio de 2025. El inversor ofrece la posibilidad de participación en el proyecto en "joint venture", lo que permite al comprador elegir los acabados finales, el mobiliario, etc. En este caso, el comprador tendría la oportunidad de supervisar el proceso de construcción, incluso mediante videovigilancia.

La propiedad se construirá como una única unidad residencial que consta de planta baja y planta alta, así como un sótano en dos secciones donde se ubicarán las salas técnicas.

PLANTA BAJA: - Aparcamiento exterior y rampa de acceso (56,20 m²)
- Garaje conectado por un pasillo interior al resto de la planta baja (23,60 m²)
- Zona de entrada (3,78 m²)
- Aseo (2,75 m²)
- Sala de estar con chimenea de gas, comedor y cocina (63 m²)
- Trastero (3,4 m²)
- Zona de terraza cubierta con ducha exterior y espacio lounge (41,86 m²)
- Terraza con cocina de verano y cenador (41 m² / parte cubierta del cenador 22,75 m²)
- Zona para tomar el sol (76 m²)

PLANTA ALTA: - Escalera (3,50 m²)
- Pasillo (7,92 m²)
- Dormitorio 1 con baño (20,66 m² + 4,2 m²) + terraza descubierta con vegetación (22,01 m²)
- Dormitorio 2 con baño (16 m² + 5 m²) + terraza descubierta con vegetación (30,22 m²)
- Dormitorio 3 con baño (21,29 m² + 5,19 m²)

ESPACIOS DEL SÓTANO:
- Trastero con sala de máquinas de la piscina (21,40 m²)
- Sala técnica para sistema de regulación de presión de agua, depósito de agua (8 m²)

La azotea plana del edificio tiene una superficie neta útil de 86,95 m², donde se ubicarán células fotovoltaicas para la central solar, colectores solares para la producción de agua caliente sanitaria, unidades exteriores para el sistema de aire acondicionado y salidas de ventilación para los aseos y la cocina. Se instalará una central fotovoltaica con una capacidad total de 12,3 kW, con una producción esperada de 17.700,00 kWh anuales, en la terraza de la azotea plana, lo que superará el consumo total estimado del edificio para el año. Los paneles solares en el techo cubrirán todas las necesidades de agua caliente. La propiedad también contará con un depósito de agua de 2.000 litros con un sistema automático que se activa en caso de corte de agua o reducción de la presión del agua de la red municipal. La zona donde se construye el edificio no está cubierta por un sistema de alcantarillado público, por lo que se construirá un tanque bio-séptico con purificador y pozo de infiltración como parte de la propiedad, evitando la necesidad de vaciados frecuentes del tanque séptico. Se ha previsto un sistema de climatización con unidades interiores de aire acondicionado de techo y pared para todas las habitaciones excepto el garaje. Se ha previsto calefacción por suelo radiante eléctrico para todos los baños, así como para la zona de estar (cocina, comedor y sala de estar).

Para cualquier información adicional, por favor, consulte.