Rogoznica, Razanj, NIEUWBOUW, moderne villa met zeezicht - 246 m². Het is gelegen in de baai van Ljoljinica, 180 meter van de dichtstbijzijnde stranden en 800 meter van het centrum van de populaire toeristische bestemming Razanj, die markten, restaurants en cafés heeft.

De villa is in aanbouw, met oplevering en afgifte van de bewoningsvergunning verwacht tegen 15 juli 2025. De investeerder biedt de mogelijkheid van "joint venture" deelname aan het project, waardoor de koper de uiteindelijke afwerkingen, meubels, enzovoort kan kiezen. In dit geval zou de koper de mogelijkheid hebben om het bouwproces te volgen, zelfs via videobewaking.

Het pand zal worden gebouwd als één wooneenheid bestaande uit een begane grond en een bovenverdieping, evenals een kelder in twee secties waar de technische ruimtes zich zullen bevinden.

BEGANE GROND: - Buitenparkeerplaats en toegangshelling (56,20 m²)
- Garage verbonden via een interne gang met de rest van de begane grond (23,60 m²)
- Entree (3,78 m²)
- Toilet (2,75 m²)
- Woonkamer met gashaard, eetkamer en keuken (63 m²)
- Berging (3,4 m²)
- Overdekt terras met buitendouche en loungehoek (41,86 m²)
- Terras met zomerkeuken en tuinhuisje (41 m² / overdekt deel van het tuinhuisje 22,75 m²)
- Ligweide (76 m²)

BOVENVERDIEPING: - Trappenhuis (3,50 m²)
- Hal (7,92 m²)
- Slaapkamer 1 met badkamer (20,66 m² + 4,2 m²) + onoverdekt terras met groen (22,01 m²)
- Slaapkamer 2 met badkamer (16 m² + 5 m²) + onoverdekt terras met groen (30,22 m²)
- Slaapkamer 3 met badkamer (21,29 m² + 5,19 m²)

KELDERSPACES:
- Bergruimte met technische ruimte voor zwembad (21,40 m²)
- Technische ruimte voor waterdrukregelsysteem, watertank (8 m²)

Het platte dak van het gebouw heeft een netto bruikbare oppervlakte van 86,95 m², waar fotovoltaïsche cellen voor de zonne-energiecentrale, zonnecollectoren voor de productie van sanitair warm water, buitenunits voor het airconditioningsysteem en ventilatieopeningen voor de toiletten en keuken zullen worden geplaatst. Een fotovoltaïsche energiecentrale met een totale capaciteit van 12,3 kW, die naar verwachting jaarlijks 17.700,00 kWh zal produceren, zal op het platte dakterras worden geïnstalleerd, wat het totale geschatte verbruik van het gebouw voor het jaar zal overschrijden. Zonnepanelen op het dak zullen voorzien in alle warmwaterbehoeften. Het pand zal ook beschikken over een 2.000-liter watertank met een automatisch systeem dat activeert in geval van wateruitval of verminderde waterdruk van het stadsnetwerk. Het gebied waar het gebouw wordt gebouwd, is niet aangesloten op een openbaar rioleringssysteem, dus een bio-septische tank met zuiveraar en infiltratieput zal als onderdeel van het pand worden gebouwd, waardoor frequent legen van de septische tank wordt vermeden. Een klimaatbeheersingssysteem met plafond- en wandgemonteerde binnenunits is gepland voor alle kamers behalve de garage. Elektrische vloerverwarming is gepland voor alle badkamers, evenals de woonkamer (keuken, eetkamer en woonkamer).

Voor alle aanvullende informatie kunt u contact opnemen.