Rogoznica, Razanj, NOUVELLE CONSTRUCTION, villa moderne avec vue sur la mer - 246 m². Elle est située dans la baie de Ljoljinica, à 180 mètres des plages les plus proches et à 800 mètres du centre de la destination touristique populaire de Razanj, qui dispose de marchés, de restaurants et de cafés.

La villa est en construction, avec une achèvement et la délivrance du permis d'occupation prévus d'ici le 15 juillet 2025. L'investisseur offre la possibilité de participation en "joint-venture" au projet, permettant à l'acheteur de choisir les finitions finales, les meubles, etc. Dans ce cas, l'acheteur aurait la possibilité de suivre le processus de construction, même par vidéosurveillance.

La propriété sera construite comme une seule unité résidentielle composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage supérieur, ainsi que d'un sous-sol en deux sections où se trouveront les locaux techniques.

REZ-DE-CHAUSSÉE : - Parking extérieur et rampe d'accès (56,20 m²)
- Garage relié par un couloir interne au reste du rez-de-chaussée (23,60 m²)
- Zone d'entrée (3,78 m²)
- Toilettes (2,75 m²)
- Salon avec cheminée à gaz, salle à manger et cuisine (63 m²)
- Débarras (3,4 m²)
- Terrasse couverte avec douche extérieure et espace lounge (41,86 m²)
- Terrasse avec cuisine d'été et gazebo (41 m² / partie couverte du gazebo 22,75 m²)
- Zone de bronzage (76 m²)

ÉTAGE SUPÉRIEUR : - Escalier (3,50 m²)
- Couloir (7,92 m²)
- Chambre 1 avec salle de bain (20,66 m² + 4,2 m²) + terrasse découverte avec verdure (22,01 m²)
- Chambre 2 avec salle de bain (16 m² + 5 m²) + terrasse découverte avec verdure (30,22 m²)
- Chambre 3 avec salle de bain (21,29 m² + 5,19 m²)

ESPACES SOUS-SOL :
- Espace de rangement avec local technique piscine (21,40 m²)
- Local technique pour système de régulation de la pression de l'eau, réservoir d'eau (8 m²)

Le toit plat du bâtiment a une surface nette utilisable de 86,95 m², où seront situées les cellules photovoltaïques pour la centrale solaire, les capteurs solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, les unités extérieures pour le système de climatisation et les bouches de ventilation pour les toilettes et la cuisine. Une centrale photovoltaïque d'une capacité totale de 12,3 kW, qui devrait produire 17 700,00 kWh par an, sera installée sur la terrasse du toit plat, ce qui dépassera la consommation totale estimée du bâtiment pour l'année. Les panneaux solaires sur le toit couvriront tous les besoins en eau chaude. La propriété disposera également d'un réservoir d'eau de 2 000 litres avec un système automatique qui s'active en cas de coupure d'eau ou de pression d'eau réduite du réseau urbain. La zone où le bâtiment est construit n'est pas couverte par un système d'égouts public, donc une fosse bio-septique avec purificateur et puits d'infiltration sera construite dans le cadre de la propriété, évitant ainsi la nécessité de vidanges fréquentes de la fosse septique. Un système de climatisation avec unités intérieures murales et au plafond est prévu pour toutes les pièces sauf le garage. Un chauffage au sol électrique est prévu pour toutes les salles de bain, ainsi que pour le salon (cuisine, salle à manger et salon).

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