Rogoznica, Razanj, NUOVA COSTRUZIONE, villa moderna con vista mare - 246 m². Si trova nella baia di Ljoljinica, a 180 metri dalle spiagge più vicine e a 800 metri dal centro della popolare destinazione turistica di Razanj, che offre mercati, ristoranti e caffè.

La villa è in costruzione, con completamento e rilascio del permesso di agibilità previsti entro il 15 luglio 2025. L'investitore offre la possibilità di partecipazione in "joint venture" al progetto, consentendo all'acquirente di scegliere le finiture finali, l'arredamento e così via. In questo caso, l'acquirente avrebbe l'opportunità di monitorare il processo di costruzione, anche tramite videosorveglianza.

La proprietà sarà costruita come un'unica unità residenziale composta da un piano terra e un piano superiore, oltre a un seminterrato in due sezioni dove saranno collocati i locali tecnici.

PIANO TERRA: - Parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m²)
- Garage collegato tramite un corridoio interno al resto del piano terra (23,60 m²)
- Zona d'ingresso (3,78 m²)
- Bagno di servizio (2,75 m²)
- Zona giorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m²)
- Ripostiglio (3,4 m²)
- Area terrazza coperta con doccia esterna e zona lounge (41,86 m²)
- Terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m² / parte coperta del gazebo 22,75 m²)
- Zona prendisole (76 m²)

PIANO SUPERIORE: - Scala (3,50 m²)
- Corridoio (7,92 m²)
- Camera da letto 1 con bagno (20,66 m² + 4,2 m²) + terrazza scoperta con verde (22,01 m²)
- Camera da letto 2 con bagno (16 m² + 5 m²) + terrazza scoperta con verde (30,22 m²)
- Camera da letto 3 con bagno (21,29 m² + 5,19 m²)

SPAZI SEMINTERRATI:
- Ripostiglio con locale macchine piscina (21,40 m²)
- Locale tecnico per sistema di regolazione pressione acqua, serbatoio acqua (8 m²)

Il tetto piano dell'edificio ha una superficie netta utilizzabile di 86,95 m², dove saranno collocate le celle fotovoltaiche per l'impianto solare, i collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, le unità esterne per l'impianto di climatizzazione e le bocchette di ventilazione per i bagni e la cucina. Sulla terrazza del tetto piano verrà installato un impianto fotovoltaico con una capacità totale di 12,3 kW, che si prevede produrrà 17.700,00 kWh all'anno, superando il consumo totale stimato dell'edificio per l'anno. I pannelli solari sul tetto soddisferanno tutte le esigenze di acqua calda. La proprietà avrà anche un serbatoio d'acqua da 2.000 litri con un sistema automatico che si attiva in caso di interruzione dell'acqua o di pressione ridotta dalla rete cittadina. L'area in cui viene costruito l'edificio non è coperta da un sistema fognario pubblico, quindi verrà costruita una fossa biologica con depuratore e pozzo di infiltrazione come parte della proprietà, evitando la necessità di frequenti svuotamenti della fossa settica. È previsto un sistema di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete per tutte le stanze tranne il garage. Il riscaldamento elettrico a pavimento è previsto per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).

Per tutte le informazioni aggiuntive, si prega di chiedere.