Zagreb, Gornja Kustosija, terrain à bâtir de 8 984 m² avec potentiel pour cinq immeubles résidentiels

Gornja Kustosija, Krvaric – un terrain attractif d'une superficie totale de 8 984 m², situé dans un cadre paisible et verdoyant avec de belles vues dégagées sur la ville. 5 129 m² de la superficie totale se trouvent dans la zone constructible, tandis que la partie restante est désignée comme zone verte.

Le terrain est situé directement le long de la route principale, offrant un accès facile, tandis que toutes les connexions aux services publics nécessaires sont disponibles à proximité immédiate de la propriété.

La propriété a été subdivisée en cinq parcelles constructibles distinctes mesurant 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² et 1 026 m², ainsi qu'une parcelle séparée désignée pour la route d'accès. Cette subdivision permet le développement de cinq bâtiments résidentiels individuels et constitue une excellente base pour un projet résidentiel de haute qualité et à plus petite échelle.

La partie constructible du terrain est principalement située dans la zone résidentielle S, Règle Urbaine 2.1. Selon les réglementations d'urbanisme applicables, la taille minimale de la parcelle constructible est de 800 m², la couverture maximale du site est de 20 %, le coefficient d'occupation des sols (COS) maximum est de 0,5, et la surface brute de plancher (SBP) maximale autorisée est de 400 m². La construction d'un bâtiment résidentiel individuel avec jusqu'à trois unités résidentielles séparées est autorisée.

La construction de deux étages hors sol maximum est autorisée, l'étage supérieur étant conçu comme un grenier ou un étage en retrait. Au moins 60 % de chaque parcelle constructible doit rester en terrain naturel et ne peut pas être situé dans la zone réservée à l'élargissement futur de la route existante. Les places de stationnement requises doivent être prévues sur chaque parcelle constructible individuelle.

Gornja Kustosija est l'un des quartiers résidentiels les plus calmes de la partie ouest de Zagreb, caractérisé par des maisons familiales, une verdure abondante et un terrain surélevé offrant des vues dégagées attrayantes, tout en restant bien connecté au reste de la ville. Toutes les commodités essentielles pour la vie quotidienne, y compris les écoles, les jardins d'enfants, les magasins et les transports en commun, sont disponibles dans les environs immédiats et plus larges.

Une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un terrain pour le développement d'un projet résidentiel de haute qualité et à plus petite échelle dans un endroit paisible de Zagreb, entouré de verdure et offrant des vues attrayantes sur la ville.

Pour toute information complémentaire, nous restons à votre disposition.