Zagreb, Rudes – Nouveau Développement, Appartement T3 avec Jardin Privé et Place de Parking, 74,61 m²

Dans un emplacement attrayant du quartier de Rudes à Zagreb, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, une villa urbaine moderne à l'architecture contemporaine et ne comprenant que trois unités résidentielles est actuellement en cours de développement. Le projet est situé dans un endroit exceptionnellement bien desservi, offrant un accès rapide aux principales routes de la ville tout en offrant une vie paisible dans une petite rue latérale calme.

Le bâtiment a été soigneusement conçu comme une propriété résidentielle comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage en retrait, avec une surface brute totale de 294,03 m². Avec seulement trois appartements dans l'ensemble du bâtiment, les futurs résidents bénéficieront d'un niveau d'intimité nettement supérieur à celui des développements multi-unités conventionnels. Un permis de construire valide a été délivré pour le projet.

APPARTEMENT 1 – Appartement T3 au Rez-de-Chaussée avec Jardin Privé

L'appartement est situé au rez-de-chaussée et a une surface totale calculée de 74,61 m², avec une place de parking extérieure attribuée de 13,75 m².

Un avantage particulier de cet appartement est son jardin privé d'une surface réelle d'environ 38 m², directement accessible depuis le salon. Cela rend la propriété particulièrement attrayante pour les familles, les propriétaires d'animaux de compagnie ou les acheteurs recherchant les avantages d'une maison combinés à la commodité de vivre dans un nouveau développement moderne.

L'appartement comprend :

• hall d'entrée – 2,80 m²
• spacieux salon, cuisine et salle à manger ouverts – 33,10 m²
• chambre – 12,10 m²
• deuxième chambre – 11,87 m²
• salle de bain – 4,77 m²
• deuxième salle de bain – 4,01 m²
• débarras – 2,16 m²
• jardin privé d'environ 38,02 m², calculé à 3,80 m²

La surface totale calculée de l'appartement, y compris le jardin, s'élève à 74,61 m².

L'appartement comprend en outre une place de parking extérieure, P1, de 13,75 m². Les résidents auront également accès à un espace commun au rez-de-chaussée sous l'escalier. Le plan d'étage et le tableau détaillé des surfaces sont présentés dans le catalogue du projet.

Qualité de Construction et Équipements

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique, à l'isolation thermique et acoustique, ainsi qu'à la qualité des matériaux de finition.

La spécification du projet prévue comprend :

• murs porteurs construits en blocs d'argile Porotherm
• isolation de façade en laine minérale de 15 cm
• isolation de toiture en couches de 20 + 5 cm
• menuiseries extérieures en PVC de haute qualité
• vitrage isolant avec une valeur Uw déclarée d'environ 1,4 W/m²K
• moustiquaires aux fenêtres
• volets roulants
• isolation acoustique supplémentaire entre les unités résidentielles
• parquet dans le salon et les chambres
• carrelage céramique dans les salles de bain, le couloir et les autres zones désignées
• portes intérieures en bois d'environ 210 cm de haut
• hauteur sous plafond d'environ 2,60 m
• système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs
• préparation de l'eau chaude sanitaire via chaudière à gaz
• climatisation
• prédisposition / possibilité de recharge de véhicules électriques sur la place de parking

Villa Urbaine Moderne avec Seulement Trois Appartements

L'architecture du bâtiment a été conçue comme une combinaison de lignes contemporaines épurées, d'une façade lumineuse et d'éléments de façade plus sombres contrastants.

L'un des principaux avantages de ce projet est le nombre limité d'unités résidentielles – l'ensemble du bâtiment ne contiendra que trois appartements, chacun avec un concept distinct et positionné sur un niveau séparé.

Les visualisations du projet montrent une façade moderne, des environs paysagers, des jardins privés et des places de parking dédiées devant le bâtiment.

Le projet est situé dans une partie très pratique de Rudes, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, l'une des principales voies de circulation de l'ouest de Zagreb.

L'emplacement offre un excellent équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Les principales routes de la ville ne sont qu'à quelques instants, tandis que le bâtiment lui-même est positionné dans une rue plus petite et plus calme, réduisant l'exposition directe au trafic urbain et au bruit.

Cela fait de la propriété un excellent choix à la fois pour l'occupation par le propriétaire et comme investissement à long terme.

L'achèvement de la construction et l'emménagement sont prévus pour mai 2027.

La place de parking, la climatisation et l'utilisation de l'espace commun au rez-de-chaussée sont incluses avec l'appartement, tandis que le calendrier de paiement et les autres conditions d'achat doivent être convenus directement avec l'investisseur.