Kupoprodajni pravni tim
Proces prodaje i kupnje nekretnine postaje jednostavan i bezbrižan kad iza Vas stoji naš pravni tim. Osim što Vam stoje uvijek na raspolaganju, odgovorit će Vam na sva pitanja koja se pojave tijekom postupka kupoprodaje ili najma/zakupa.
Postupak kupoprodaje kreće s pitanjem kakav je „vlasnički list“? Vaša nekretnina može biti upisana u zemljišnim knjigama ili u knjizi položenih ugovora. Zemljišne knjige su javne knjige u koje se upisuju podaci o pravnom stanju nekretnina (vlasništvo, opis nekretnine, tereti, zabilježbe) koji su mjerodavni za pravni promet. Zemljišne knjige vode zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova u Republici Hrvatskoj, a ista se sastoji od glavne knjige i zbirke isprava. U knjigu položenih ugovora upisuje se pravo vlasništva i druga stvarna prava na stanovima koji se nalaze u zgradama koje nisu upisane u glavnoj knjizi, odnosno nije provedeno povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora.
Kad klijentima kažemo primjerice nekretnina je upisana u knjizi položenih ugovora ponekad se pojave bojaznosti i postavljaju pitanja hoću li moći upisati svoje pravo vlasništva. Shodno navedenom jednako se stječe pravo vlasništva na nekretninama upisanim u zemljišne knjige ili u knjizi položenih ugovora. Nadalje, postupak stjecanja prava vlasništva jednak je kad je stambena zgrada etažirana ili pak nije. Određene nekretnine u centru Zagreba imaju status kulturnog dobra na koje Grad Zagreb i Republika Hrvatska imaju pravo prvokupa, a upravo mi o tome obavještavamo kako Prodavatelja tako i Kupca te ishodimo odluke od nadležnih.
Sljedeće pitanje s kojim se često susrećemo od strane Kupca jest kako da se zaštitimo da Prodavatelj ne proda nekretninu u međuvremenu još nekom. Naši najčešći savjeti su stavljanje predbilježbe prava vlasništva ili zabilježbe prvenstvenog reda radi namjeravanog otuđenja nekretnine koju jasno objasnimo prodavatelju i kupcu.
Prilikom stavljanja nekretnina u našu ponudu istu s pravne strane pregledamo. Ako postoje određene zabilježbe, tereti, aktivne plombe iste vlasniku objasnimo te zajedničkim snagama pokušavamo ih riješiti. Osim što s navedenim radnjama pomažemo Prodavatelju, pomažemo i Kupcima jer mogu biti sigurni u ispravnost nekretnine.
S obzirom na trenutačnu situaciju u državi većina ljudi nekretnine kupuju kreditima poslovnih banaka. Kako banke zahtijevaju dodatne dokumente sukladno godini izgradnje nekretnine iste naši agenti prikupljaju uz našu asistenciju te ako je potrebno mi pravnici stupamo u kontakt s bankarima radi brže i bolje suradnje, a time i realizacije.
Ulaskom u Europsku uniju sve više stranaca odlučuju se za kupnju nekretnine na području Republike Hrvatske, a upravo agencije za nekretnine su one koje ih savjetuju za kupnju istih. Ako je naš klijent stranac mi mu vodimo cijeli postupak stjecanja prava vlasništva.
Ljudi najčešće kupuju nekretnine zbog proširenja obitelji ili pak promjenom radnog mjesta te znaju kroz nekoliko godina prodati, ali i kupiti nekretnine. Na pitanja kada nastupa plaćanje poreza u slučaju otuđenja više od 3 nekretnine unutar 5 godina od dana stjecanja ili otuđenja nekretnine unutar 2 godine od stjecanja mi ćemo Vam dati odgovore sukladno pravnim propisima.
