Wir präsentieren eine ideale Wahl für Kunden, die langfristig Ruhe und Privatsphäre genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen.

Es handelt sich um ein im Jahr 2023 fertiggestelltes Gebäude, das nach den höchsten Baustandards und aktuellen EU-Vorschriften errichtet wurde.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien, Wärme- und Abdichtung, erneuerbare Energiequellen, Wärmepumpen, Tischlerarbeiten und alle technischen Lösungen gelegt, um ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz zu erreichen.

Die Architektur des Hauses ist vom traditionellen istrischen bzw. italienischen Stil der für die Toskana typischen einstöckigen Villen inspiriert. Die Wohnfläche beträgt 186 m2, während der Swimmingpool 38 m2 groß ist und die Maße 9,5 × 4 m aufweist. Der Hauptteil des Hauses besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche. Im ersten Stock befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad, und die meisten Zimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock bieten einen wunderschönen Blick auf das Meer in Richtung Rovinj.

Neben dem Hauptteil des Hauses befindet sich ein Studio-Apartment von 25 m2 mit separatem Eingang. Das Apartment ist voll ausgestattet - mit Küche, Esstisch, Ausziehbetten und einem eigenen Bad. In diesem Teil des Hofes befinden sich ein Technikraum mit Poolausstattung und ein Heizraum mit einem System zur Beheizung des Hauses und des Brauchwassers.

Das Haus zeichnet sich durch seine hohen technischen und energetischen Standards aus. Es ist mit einer 10 cm dicken Demit-Fassade mit teilweiser Steinverkleidung ausgestattet, und das Grundstück, auf dem es sich befindet, hat eine Gesamtfläche von 718 m2. Es verfügt über einen Energieausweis der Kategorie A, ein belüftetes Dach, das ein Überhitzen des Dachraums verhindert, und eine mehrschichtige Wärmedämmung mit einer Gesamtdicke von 25 cm. Alle Böden, Wege und Flächen rund um den Pool sind zusätzlich abgedichtet. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, die das Heizen des Hauses im Winter, die Erwärmung des Brauchwassers das ganze Jahr über und die Beheizung des Pools in den Übergangszeiten ermöglicht. Der 25-kW-Kamin kann an das Fußbodenheizungssystem und das Warmwasserbereitungssystem angeschlossen werden.

Es wurden REHAU PVC-Sechskammer-Fenster mit Dreifachverglasung „4 Seasons“ installiert, und alle Räume sind mit Inverter-Geräten und einer Fujitsu-Wärmepumpe klimatisiert. Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel wurde vom renommierten deutschen Hersteller Moderano gefertigt. Sanitärkeramik und Armaturen stammen von GROHE und Villeroy & Boch, während die Keramik von spanischen und italienischen Herstellern ausgewählt wurde. Jeder Raum verfügt über einen digitalen Thermostat zur individuellen Temperatureinstellung.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet. Die großzügige Terrasse umfasst eine Außenküche aus Stein mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Getränkekühlschrank und einem Tisch für sechs Personen. Im Innenhof gibt es einen Sitzbereich, sechs Liegestühle mit Sonnenschirmen, eine Solardusche und zwei Markisen, die Schatten spenden und den Raum zusätzlich verschönern. Der Rasen und die Pflanzen werden durch ein automatisches Sprinkler- und Tropfsystem bewässert.

Das Haus ist zudem mit einem Smart-Installation-System ausgestattet, sodass die Temperatur im Haus, im Pool und im Brauchwassersystem über eine mobile App ferngesteuert überwacht und angepasst werden kann - was besonders praktisch für Langzeitvermietungen und die Fernverwaltung von Immobilien ist.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren.