Wij presenteren een ideale keuze voor cliënten die op lange termijn willen genieten van rust en privacy, terwijl ze toch dicht bij alle voorzieningen zijn.

Dit gebouw is voltooid in 2023 en gebouwd volgens de hoogste constructienormen en de huidige EU-regelgeving.

Er is speciale aandacht besteed aan de selectie van kwaliteitsmaterialen, thermische isolatie en waterdichting, hernieuwbare energiebronnen, warmtepompen, timmerwerk en alle technische oplossingen om een hoog niveau van comfort en energie-efficiëntie te bereiken.

De architectuur van het huis is geïnspireerd op de traditionele Istrische, of Italiaanse, stijl van gelijkvloerse villa's die typisch zijn voor Toscane. Het woonoppervlak bedraagt 186 m2, terwijl het zwembad 38 m2 groot is, met afmetingen van 9,5 × 4 m. Het hoofdgedeelte van het huis bestaat uit een begane grond met twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een ruime woonkamer met eetkamer en keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich een extra slaapkamer met badkamer, en de meeste kamers op de begane grond en eerste verdieping bieden een prachtig uitzicht op de zee richting Rovinj.

Naast het hoofdgedeelte van het huis bevindt zich een studio-appartement van 25 m2 met een aparte ingang. Het appartement is volledig uitgerust — met een keuken, eettafel, uitschuifbedden en een eigen badkamer. In dit gedeelte van de tuin bevindt zich een technische ruimte met zwembadapparatuur en een stookruimte met een systeem voor de verwarming van het huis en het sanitaire water.

Het huis onderscheidt zich door zijn hoge technische en energetische normen. Het is uitgerust met een 10 cm dikke demit-gevel, met gedeeltelijke natuursteenbekleding, en het perceel waarop het zich bevindt heeft een totale oppervlakte van 718 m2. Het beschikt over een energielabel van categorie A, een geventileerd dak dat oververhitting van de zolderruimte voorkomt en meerlaagse thermische isolatie met een totale dikte van 25 cm. Alle vloeren, paden en zones rond het zwembad zijn extra waterdicht gemaakt. De vloerverwarming werkt via een warmtepomp, wat verwarming van het huis in de winter, verwarming van sanitair water gedurende het hele jaar en verwarming van het zwembad in overgangsperioden mogelijk maakt. De open haard van 25 kW kan worden aangesloten op het vloerverwarmingssysteem en het systeem voor de bereiding van warm water.

Er is REHAU PVC zes-kamer kozijnwerk met drielaags "4 seasons" glas geïnstalleerd, en alle kamers zijn voorzien van airconditioning met inverter-units en een Fujitsu warmtepomp. De op maat gemaakte keuken met kookeiland is vervaardigd door de gerenommeerde Duitse fabrikant Moderano. Het sanitair en de kranen zijn van GROHE en Villeroy & Boch, terwijl de keramiek is geselecteerd bij Spaanse en Italiaanse fabrikanten. Elke kamer heeft een digitale thermostaat voor individuele temperatuurregeling.

De buitenruimte is eveneens doordacht ingericht. Het ruime terras beschikt over een stenen buitenkeuken met barbecue, spoelbak, inductiekookplaat, drankenkoelkast en een tafel voor zes personen. In de tuin is er een zithoek, zes ligstoelen met parasols, een zonnedouche en twee zonneschermen die schaduw bieden en de ruimte verder verfraaien. Het gazon en de planten worden bewaterd door een geautomatiseerd sproei- en druppelsysteem.

Het huis is tevens uitgerust met een smart-installatiesysteem, waardoor het mogelijk is om op afstand de temperatuur in het huis, het zwembad en het sanitaire watersysteem te monitoren en aan te passen via een mobiele applicatie — wat bijzonder praktisch is voor langetermijnverhuur en vastgoedbeheer op afstand.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u gerust contact met ons opnemen.