Nous présentons un choix idéal pour les clients souhaitant profiter du calme et de l'intimité sur le long terme, tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Il s'agit d'un bâtiment achevé en 2023 et construit conformément aux normes de construction les plus élevées et aux réglementations européennes en vigueur.

Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux de qualité, à l'isolation thermique et à l'étanchéité, aux sources d'énergie renouvelables, aux pompes à chaleur, à la menuiserie et à toutes les solutions techniques afin d'atteindre un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique.

L'architecture de la maison s'inspire du style traditionnel istrien, ou italien, des villas de plain-pied typiques de la Toscane. La surface habitable est de 186 m2, tandis que la piscine fait 38 m2, mesurant 9,5 × 4 m. La partie principale de la maison se compose d'un rez-de-chaussée avec deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et d'un salon spacieux avec salle à manger et cuisine. Au premier étage, se trouve une chambre supplémentaire avec salle de bain, et la plupart des pièces du rez-de-chaussée et de l'étage offrent une vue magnifique sur la mer vers Rovinj.

À côté de la partie principale de la maison se trouve un studio de 25 m2 avec une entrée indépendante. L'appartement est entièrement équipé — avec une cuisine, une table à manger, des lits gigognes et une salle de bain privée. Dans cette partie de la cour se trouvent un local technique avec l'équipement de la piscine et une chaufferie avec un système pour le chauffage de la maison et de l'eau sanitaire.

La maison se distingue par ses normes techniques et énergétiques élevées. Elle est équipée d'une façade de type demit de 10 cm d'épaisseur, avec un revêtement partiel en pierre, et le terrain sur lequel elle se situe a une superficie totale de 718 m2. Elle possède un certificat énergétique de catégorie A, une toiture ventilée qui empêche la surchauffe des combles et une isolation thermique multicouche d'une épaisseur totale de 25 cm. Tous les sols, allées et zones autour de la piscine bénéficient d'une étanchéité supplémentaire. Le chauffage au sol fonctionne via une pompe à chaleur, permettant de chauffer la maison en hiver, de chauffer l'eau sanitaire toute l'année et de chauffer la piscine pendant les périodes de transition. La cheminée de 25 kW peut être raccordée au système de chauffage au sol et au système de préparation d'eau chaude.

Des menuiseries PVC REHAU à six chambres avec vitrage triple couche "4 saisons" ont été installées, et toutes les pièces sont climatisées avec des appareils inverter et une pompe à chaleur Fujitsu. La cuisine sur mesure, avec îlot, a été réalisée par le célèbre fabricant allemand Moderano. Les sanitaires et la robinetterie sont signés GROHE et Villeroy & Boch, tandis que les céramiques ont été sélectionnées chez des fabricants espagnols et italiens. Chaque pièce dispose d'un thermostat numérique pour un réglage individuel de la température.

L'espace extérieur est tout aussi soigneusement aménagé. La terrasse spacieuse comprend une cuisine extérieure en pierre avec barbecue, évier, plaque à induction, réfrigérateur à boissons et une table pour six personnes. Dans la cour, se trouvent un coin salon, six chaises longues avec parasols, une douche solaire et deux stores bannes qui apportent de l'ombre et embellissent davantage l'espace. La pelouse et les plantes sont irriguées par un système automatisé d'arrosage et de goutte-à-goutte.

La maison est également équipée d'un système d'installation intelligente, permettant de surveiller et de régler à distance la température de la maison, de la piscine et du système d'eau sanitaire via une application mobile — ce qui est particulièrement pratique pour les locations de longue durée et la gestion immobilière à distance.

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