Vi presenterer et ideelt valg for kunder som ønsker å nyte fred og privatliv over lang tid, samtidig som de har nærhet til alle fasiliteter.

Dette er et bygg som ble ferdigstilt i 2023 og er oppført i samsvar med de høyeste byggestandarder og gjeldende EU-forskrifter.

Det er lagt spesielt vekt på valg av kvalitetsmaterialer, termisk isolering og fuktsikring, fornybare energikilder, varmepumper, snekkerarbeid og alle tekniske løsninger for å oppnå et høyt nivå av komfort og energieffektivitet.

Husets arkitektur er inspirert av den tradisjonelle istriske, eller italienske, stilen med ettplansvillaer som er typiske for Toscana. Boarealet er på 186 m2, mens svømmebassenget er på 38 m2 og måler 9,5 × 4 m. Hoveddelen av huset består av en første etasje med to soverom, hvert med eget bad, og en romslig stue med spisestue og kjøkken. I andre etasje er det et ekstra soverom med bad, og de fleste rommene i både første og andre etasje byr på en vakker utsikt over havet mot Rovinj.

Ved siden av hoveddelen av huset ligger en studioleilighet på 25 m2 med egen inngang. Leiligheten er fullt utstyrt - med kjøkken, spisebord, uttrekkbare senger og eget bad. I denne delen av uteområdet finnes et teknisk rom med bassengutstyr og et fyrrom med system for oppvarming av huset og forbruksvann.

Huset utmerker seg med sine høye tekniske og energimessige standarder. Det er utstyrt med en 10 cm tykk demit-fasade med delvis steinkledning, og tomten det ligger på har et samlet areal på 718 m2. Boligen har energisertifikat i kategori A, et ventilert tak som forhindrer overoppheting av loftet, og flerlags termisk isolasjon med en total tykkelse på 25 cm. Alle gulv, stier og områder rundt bassenget er i tillegg fuktsikret. Gulvvarme drives via varmepumpe, noe som muliggjør oppvarming av huset om vinteren, oppvarming av forbruksvann hele året og oppvarming av bassenget i overgangsperioder. Peisen på 25 kW kan kobles til gulvvarmesystemet og systemet for varmtvannsberedning.

Det er installert REHAU PVC sekskammer-vinduer med trelags "4 seasons"-glass, og alle rom har klimaanlegg med inverter-enheter og en Fujitsu-varmepumpe. Det spesialtilpassede kjøkkenet med kjøkkenøy er levert av den anerkjente tyske produsenten Moderano. Sanitærutstyr og armaturer er fra GROHE og Villeroy & Boch, mens flisene er valgt fra spanske og italienske produsenter. Hvert rom har digital termostat for individuell temperaturjustering.

Uteområdet er like gjennomtenkt utformet. Den romslige terrassen inkluderer et utekjøkken i stein med grill, vask, induksjonstopp, drikkekjøleskap og et bord til seks personer. I hagen er det en sittegruppe, seks solsenger med parasoller, en soldusj og to markiser som gir skygge og pryder området ytterligere. Plenen og plantene vannes av et automatisert spreder- og dryppsystem.

Huset er også utstyrt med et smarthussystem, slik at det er mulig å fjernovervåke og justere temperaturen i huset, bassenget og forbruksvannet via en mobilapplikasjon - noe som er spesielt praktisk for langtidsutleie og fjernstyring av eiendommen.

For mer informasjon eller for å avtale visning, ta gjerne kontakt med oss.