Vi presenterar ett idealiskt val för kunder som vill njuta av lugn och avskildhet på lång sikt, samtidigt som de har nära till alla bekvämligheter.

Detta är en byggnad som färdigställdes 2023 och byggdes i enlighet med de högsta byggstandarderna och gällande EU-förordningar.

Särskild vikt har lagts vid valet av kvalitetsmaterial, värme- och fuktisolering, förnybara energikällor, värmepumpar, snickerier och alla tekniska lösningar för att uppnå en hög nivå av komfort och energieffektivitet.

Husets arkitektur är inspirerad av den traditionella istriska, eller italienska, stilen av enplansvillor som är typiska för Toscana. Boarean är 186 m2, medan poolen är 38 m2 och mäter 9,5 × 4 m. Huvuddelen av huset består av ett bottenplan med två sovrum, vart och ett med eget badrum, samt ett rymligt vardagsrum med matsal och kök. På övervåningen finns ytterligare ett sovrum med badrum, och de flesta rummen på både bottenvåningen och övervåningen erbjuder en vacker utsikt över havet mot Rovinj.

Intill husets huvuddel finns en studiolägenhet på 25 m2 med egen ingång. Lägenheten är fullt utrustad - med kök, matbord, utdragbara sängar och ett privat badrum. Inom denna del av gården finns ett maskinrum med poolutrustning och ett pannrum med system för uppvärmning av huset och tappvarmvatten.

Huset utmärker sig genom sina höga tekniska och energimässiga standarder. Det är utrustat med en 10 cm tjock demit-fasad med partiell stenbeklädnad, och tomten som det ligger på har en total yta på 718 m2. Det har energiklass A, ett ventilerat tak som förhindrar överhettning av vindsutrymmet och flerskiktig värmeisolering med en total tjocklek på 25 cm. Alla golv, gångar och ytor runt poolen är dessutom fuktisolerade. Golvvärmen drivs via en värmepump, vilket möjliggör uppvärmning av huset på vintern, uppvärmning av tappvarmvatten året runt och uppvärmning av poolen under övergångsperioder. Den 25 kW stora eldstaden kan anslutas till golvvärmesystemet och varmvattenberedningen.

REHAU PVC-fönster med sex kammare och trelags "4 seasons"-glas har installerats, och alla rum är luftkonditionerade med inverterenheter och en Fujitsu-värmepump. Det specialtillverkade köket med köksö kommer från den välkända tyska tillverkaren Moderano. Sanitetsporslin och armaturer är från GROHE och Villeroy & Boch, medan keramiken är utvald från spanska och italienska tillverkare. Varje rum har en digital termostat för individuell temperaturjustering.

Utomhusmiljön är lika genomtänkt planerad. Den rymliga terrassen inkluderar ett utekök i sten med grill, diskho, induktionshäll, dryckeskyl och ett bord för sex personer. På gården finns en sittgrupp, sex solstolar med parasoll, en soldusch och två markiser som ger skugga och förskönar utrymmet ytterligare. Gräsmattan och växterna bevattnas av ett automatiskt sprinkler- och droppsystem.

Huset är även utrustat med ett smart installationssystem, så det är möjligt att fjärrövervaka och justera temperaturen i huset, poolen och varmvattensystemet via en mobilapplikation - vilket är särskilt praktiskt för långtidsuthyrning och fastighetsförvaltning på distans.

För mer information eller för att boka en visning, tveka inte att kontakta oss.