Vi præsenterer et ideelt valg for klienter, der ønsker at nyde fred og privatliv på lang sigt, samtidig med at de er tæt på alle faciliteter.

Dette er en bygning færdiggjort i 2023 og opført i overensstemmelse med de højeste byggestandarder og gældende EU-regler.

Der er lagt særlig vægt på udvælgelsen af kvalitetsmaterialer, termisk isolering og vandtætning, vedvarende energikilder, varmepumper, snedkerarbejde og alle tekniske løsninger for at opnå et højt niveau af komfort og energieffektivitet.

Husets arkitektur er inspireret af den traditionelle istriske, eller italienske, stil med etplansvillaer, der er typiske for Toscana. Boligarealet er på 186 m2, mens swimmingpoolen er på 38 m2 og måler 9,5 × 4 m. Husets hoveddel består af en stueetage med to soveværelser, hver med eget badeværelse, samt en rummelig opholdsstue med spisestue og køkken. På første sal er der et ekstra soveværelse med badeværelse, og de fleste rum i både stueetagen og på første sal byder på en smuk udsigt over havet mod Rovinj.

Ved siden af husets hoveddel findes en studiolejlighed på 25 m2 med egen indgang. Lejligheden er fuldt udstyret - med køkken, spisebord, udtrækssenge og privat badeværelse. I denne del af gården findes et teknikrum med pooludstyr og et fyrrum med system til opvarmning af huset og brugsvand.

Huset udmærker sig ved sine høje tekniske og energimæssige standarder. Det er udstyret med en 10 cm tyk demit-facade med delvis stenbeklædning, og grunden, som det ligger på, har et samlet areal på 718 m2. Det har et energimærke i kategori A, et ventileret tag, der forhindrer overophedning af loftrummet, og flerlags termisk isolering med en samlet tykkelse på 25 cm. Alle gulve, stier og områder omkring poolen er yderligere vandtættede. Gulvvarme fungerer via en varmepumpe, hvilket muliggør opvarmning af huset om vinteren, opvarmning af brugsvand hele året og opvarmning af poolen i overgangsperioder. Pejsen på 25 kW kan tilsluttes gulvvarmesystemet og systemet til varmtvandsforsyning.

Der er installeret REHAU PVC seks-kammer vinduer og døre med tre-lags "4 seasons" glas, og alle rum er udstyret med aircondition via inverter-enheder og en Fujitsu varmepumpe. Det specialfremstillede køkken med køkkenø er produceret af den anerkendte tyske producent Moderano. Sanitet og armaturer er fra GROHE og Villeroy & Boch, mens keramikken er udvalgt fra spanske og italienske producenter. Hvert rum har en digital termostat til individuel temperaturregulering.

Uderummet er ligeledes gennemtænkt indrettet. Den rummelige terrasse inkluderer et udekøkken i sten med grill, vask, induktionskogeplade, køleskab til drikvevarer og et bord til seks personer. I gården er der et siddeområde, seks liggestole med parasoller, en solbruser og to markiser, der giver skygge og pryder området yderligere. Græsplænen og planterne vandes af et automatiseret sprinkler- og drypsystem.

Huset er desuden udstyret med et smart-installationssystem, så det er muligt at fjernovervåge og justere temperaturen i huset, poolen og brugsvandssystemet via en mobilapplikation - hvilket er særligt praktisk ved langtidsudlejning og fjernadministration af ejendommen.

Kontakt os venligst for mere information eller for at aftale en fremvisning.