Presentiamo una scelta ideale per i clienti che desiderano godere di pace e privacy a lungo termine, pur essendo vicini a tutti i servizi.

Si tratta di un edificio completato nel 2023 e costruito in conformità con i più elevati standard edilizi e le attuali normative UE.

Particolare attenzione è stata dedicata alla selezione di materiali di qualità, all'isolamento termico e all'impermeabilizzazione, alle fonti di energia rinnovabile, alle pompe di calore, agli infissi e a tutte le soluzioni tecniche per raggiungere un elevato livello di comfort ed efficienza energetica.

L'architettura della casa si ispira allo stile tradizionale istriano, o italiano, delle ville a un piano tipiche della Toscana. La superficie abitabile è di 186 m2, mentre la piscina è di 38 m2, con dimensioni di 9,5 × 4 m. La parte principale della casa è composta da un piano terra con due camere da letto, ognuna con il proprio bagno, e un ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina. Al primo piano si trova un'ulteriore camera da letto con bagno, e la maggior parte delle stanze al piano terra e al primo piano offre una splendida vista sul mare verso Rovigno.

Accanto alla parte principale della casa si trova un monolocale di 25 m2 con ingresso indipendente. L'appartamento è completamente attrezzato — con cucina, tavolo da pranzo, letti estraibili e bagno privato. All'interno di questa parte del cortile si trovano un locale tecnico con le attrezzature per la piscina e un locale caldaia con il sistema per il riscaldamento della casa e dell'acqua sanitaria.

La casa si distingue per gli elevati standard tecnici ed energetici. È dotata di una facciata demit di 10 cm di spessore, con rivestimento parziale in pietra, e il terreno su cui sorge ha una superficie totale di 718 m2. Dispone di un certificato energetico di categoria A, un tetto ventilato che impedisce il surriscaldamento del sottotetto e un isolamento termico multistrato con uno spessore totale di 25 cm. Tutti i pavimenti, i vialetti e le aree intorno alla piscina sono ulteriormente impermeabilizzati. Il riscaldamento a pavimento funziona tramite pompa di calore, consentendo il riscaldamento della casa in inverno, il riscaldamento dell'acqua sanitaria tutto l'anno e il riscaldamento della piscina nei periodi di transizione. Il camino da 25 kW può essere collegato al sistema di riscaldamento a pavimento e al sistema di preparazione dell'acqua calda.

Sono stati installati infissi in PVC REHAU a sei camere con vetro a tre strati "4 stagioni", e tutti gli ambienti sono climatizzati con dispositivi inverter e una pompa di calore Fujitsu. La cucina su misura, con isola, è stata realizzata dal rinomato produttore tedesco Moderano. I sanitari e la rubinetteria sono di GROHE e Villeroy & Boch, mentre le ceramiche sono selezionate da produttori spagnoli e italiani. Ogni stanza dispone di un termostato digitale per la regolazione individuale della temperatura.

Lo spazio esterno è altrettanto curato nei minimi dettagli. L'ampia terrazza comprende una cucina esterna in pietra con barbecue, lavello, piano cottura a induzione, frigorifero per bevande e un tavolo per sei persone. Nel cortile si trovano un'area salotto, sei sedie a sdraio con ombrelloni, una doccia solare e due tende da sole che forniscono ombra e abbelliscono ulteriormente lo spazio. Il prato e le piante sono irrigati da un sistema automatico a pioggia e a goccia.

La casa è inoltre dotata di un sistema di domotica, per cui è possibile monitorare e regolare a distanza la temperatura della casa, della piscina e del sistema dell'acqua sanitaria tramite un'applicazione mobile — il che è particolarmente pratico per gli affitti a lungo termine e la gestione remota della proprietà.

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