Eingebettet in den malerischen und ruhigen Teil von Pomer, im Herzen der Gemeinde Medulin, verkörpert diese außergewöhnliche freistehende Villa den Inbegriff von zeitgenössischem Luxus und Komfort. Als Neubau im Jahr 2024 errichtet, erstreckt sich die Villa über eine beeindruckende Nettonutzfläche von 400 m², gelegen auf einem großzügigen und sorgfältig angelegten Grundstück von 500 m². Die Lage ist ideal: nur 400 Meter vom kristallklaren Meer und wunderschönen Stränden entfernt, mit einer Südwest-Ausrichtung, die reichlich Sonnenschein und einen fantastischen Blick auf das Meer und den nahegelegenen Jachthafen garantiert. Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre, Eleganz und Praktikabilität, was sie zu einer idealen Wahl für das Familienleben, einen entspannenden Urlaub oder eine exzellente Investition für die touristische Vermietung macht.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer geräumigen Garage für zwei Fahrzeuge begrüßt, die einen direkten Zugang zum Inneren der Villa bietet und so für ein zusätzliches Maß an Komfort und Sicherheit sorgt. Das Erdgeschoss wird von einem offen gestalteten Grundriss dominiert, der ein großzügiges Wohnzimmer, eine luxuriöse Küche und einen eleganten Essbereich umfasst und so einen fließenden und luftigen Raum schafft, der sich perfekt für Familientreffen und Bewirtungen eignet. Die Küche ist mit modernsten Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet, während die Wärme des Wohnzimmers durch einen eleganten Kamin unterstrichen wird. Große, dreifach verglaste Glasschiebewände sorgen nicht nur für außergewöhnliches natürliches Licht, sondern bieten auch einen nahtlosen Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem beeindruckenden Swimmingpool, wodurch eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenleben entsteht. Dieser Außenbereich ist ein idealer Ort für Entspannung, Mahlzeiten im Freien und zum Genießen der mediterranen Sonne. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das Privatsphäre und Komfort für Gäste oder ältere Familienmitglieder bietet.

Eine elegant gestaltete Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein zentraler Wohnbereich zusätzlichen Gemeinschaftsraum bietet, der sich perfekt als gemütliche Ecke zum Entspannen, Lesen oder für soziale Kontakte eignet. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere luxuriös ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen modernen Bad en Suite, was maximale Privatsphäre und Komfort für jeden Bewohner gewährleistet. Jedes Zimmer ist sorgfältig mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität gestaltet und verfügt über Einbauschränke sowie Ausblicke, die den Raum bereichern. Neutrale Farben dominieren das gesamte Erscheinungsbild, was den Raum eleganter und zeitgemäßer macht und einen Eindruck von Raffinesse und Ruhe vermittelt.

Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, die ebenfalls über eine Innentreppe erreichbar ist. Teilweise überdacht, bietet diese Terrasse einen spektakulären Panoramablick auf das Meer, den lebhaften Jachthafen und die malerische umliegende Landschaft. Sie ist als ultimative Zone für Unterhaltung und Entspannung konzipiert, mit Bereichen zum Sonnenbaden, einer Grillmöglichkeit und einem Loungebereich, was sie zu einem idealen Ort für abendliche Zusammenkünfte unter den Sternen und zum Genießen unvergesslicher Sonnenuntergänge macht. Stellen Sie sich hier verbrachte Sommerabende vor, mit einer sanften Meeresbrise und dem Duft von Pinien, die Erinnerungen für ein ganzes Leben schaffen.

Die Villa ist mit modernster Technologie ausgestattet, darunter ein fortschrittliches „Smart Home“-System, das eine einfache Steuerung von Beleuchtung, Heiz- und Kühlsystemen sowie Sicherheitsfunktionen per Smartphone ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über ein energieeffizientes Wärmepumpensystem, wobei Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren das ganze Jahr über für eine optimale Temperatur sorgen, während jeder Raum individuell klimatisiert ist. Die Bauqualität und die Auswahl der Materialien entsprechen höchstem Standard, von hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen bis hin zu sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen, was zur Langlebigkeit und ästhetischen Attraktivität der Immobilie beiträgt. Der Garten ist akribisch angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, wodurch eine grüne Oase der Ruhe und Schönheit entsteht.

Die Lage in Pomer bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Medulin mit seinen vielfältigen Restaurants, Geschäften und dem Jachthafen ist nur wenige Autominuten entfernt, während die Stadt Pula mit ihrem reichen kulturellen Erbe, dem Flughafen und allen städtischen Einrichtungen in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden kann. Die Nähe zum Meer ermöglicht einen einfachen Zugang zu wunderschönen Stränden, die ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden und für verschiedene Wassersportarten sind. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu besitzen, die kompromisslosen Luxus, Komfort und eine außergewöhnliche Lage bietet - perfekt für diejenigen, die einen erstklassigen Lebensstil an der istrischen Küste suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser exquisiten Villa zu werden, die Eleganz, Funktionalität und Meerblick vereint. Für alle weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.