Eingebettet im Herzen des wunderschönen Istriens, in der beliebten Stadt Medulin, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche freistehende Villa, die die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Privatsphäre bietet. In idealer erhöhter Lage mit sanfter Südausrichtung gelegen, verfügt dieses Anwesen über eine gesamte Nettonutzfläche von 205 m², ergänzt durch ein geräumiges und sorgfältig gepflegtes Grundstück von 600 m², das ein wahres Juwel inmitten charmanter Familienhäuser darstellt. Im Jahr 2014 erbaut und 2023 umfassend renoviert, erfordert diese Villa keine zusätzlichen Investitionen und verspricht ein makelloses Erlebnis vom ersten Moment an.

Das Erdgeschoss der Villa, zur sonnigen Südseite ausgerichtet, ist als Oase für Geselligkeit und Genuss konzipiert. Hier finden Sie eine geräumige 'Konoba' (traditioneller Wohnbereich im Tavernenstil) mit einer funktionalen Küche, perfekt für Familienfeiern, Abendessen mit Freunden oder einfach zum Entspannen bei einem Glas istrischen Weins, komplett mit einer angeschlossenen Toilette. Dieser Raum strahlt authentischen Charme aus und bietet das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre, die den mediterranen Lebensstil wahrhaftig verkörpert.

Eine elegante Außentreppe führt zum Hochparterre, wo sich eine geräumige Wohnung befindet. Sie umfasst ein beeindruckendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die nahtlos in den wunderschönen Swimmingpool übergeht - das Herzstück des Gartens und ein idealer Ort für erfrischende Bäder an warmen Sommertagen. Diese Etage verfügt außerdem über drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines ein eigenes Bad en-suite besitzt, während die anderen beiden sich ein Hauptbadezimmer teilen. Die gesamte Wohnung ist exquisit mit sorgfältig ausgewählten Möbeln und Details eingerichtet, und für vollständigen Komfort sind zwei moderne Klimaanlagen installiert, die das ganze Jahr über ein angenehmes Klima gewährleisten.

Über die Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, oder erste Stockwerk, wo sich eine weitere separate, voll funktionsfähige Wohnung befindet. Diese Ebene wird von einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse dominiert, die einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer bietet - auf der einen Seite in Richtung Mukalba und auf der anderen Seite auf die malerische Insel Levan. Neben dem Wohnzimmer gibt es eine wunderschön ausgestattete und funktionale Küche, zwei komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Auch diese Wohnung ist komplett ausgestattet, einschließlich zwei neuer Klimaanlagen, was sie zu einer idealen, eigenständigen Einheit für eine größere Familie, Gäste oder als separate Mietimmobilie macht und große Flexibilität bietet.

Die Qualität der Bauweise und Ausstattung ist außergewöhnlich. Alle PVC-Fenster und -Türen sind brandneu und gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Alle Zimmermöbel und die Ausstattung wurden kürzlich ersetzt und modernisiert. Für gesellige Zusammenkünfte und Sonnenbäder in den Sommermonaten stehen brandneue Gartenmöbel und bequeme Sonnenliegen am Pool zur Verfügung, die zur Entspannung und zum Genuss unter der istrischen Sonne einladen und einen perfekten Wohnbereich im Freien schaffen.

Der 600 m² große Garten ist ein sorgfältig angelegtes mediterranes Refugium, ein wahres kleines Paradies mit Photinia-Pflanzungen und verschiedenen mediterranen Kräutern und Sträuchern, die automatisch bewässert werden und so das ganze Jahr über Frische und Üppigkeit gewährleisten. Im hinteren Hof gibt es ausreichend Parkplätze für fünf oder mehr Fahrzeuge sowie eine moderne Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein erheblicher Vorteil in der heutigen Zeit. Zusätzlich ist die linke Seite des Hofes mit einem Außenkamin ausgestattet, ideal für Grillabende und Zusammenkünfte im Freien, während ein Teil dieses Bereichs auch zum Parken eines kleineren Bootes genutzt werden kann, was Bootsbesitzern zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Villa wurde 2023 komplett renoviert, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Ihre ausgezeichnete Lage und erstklassige Ausstattung gewährleisten erfolgreiche Vermietungen in den Sommermonaten und bieten eine erhebliche Rendite. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 1000 Meter, etwa 10 Minuten gemütlicher Spaziergang zu Medulins schönen Stränden. Alle notwendigen Annehmlichkeiten, einschließlich Restaurants, Geschäfte, Cafés und Sportmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie ideal für ganzjähriges Wohnen, einen luxuriösen Urlaub oder ein profitables Tourismusgeschäft macht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen mediterranen Oase zu werden.