Niché au cœur de la magnifique Istrie, dans la ville prisée de Medulin, nous vous présentons une villa individuelle exceptionnelle offrant le mélange parfait de luxe, de confort et d'intimité. Située dans une position élevée idéale avec une douce orientation sud, cette propriété dispose d'une surface utile nette totale de 205 m2, complétée par un terrain spacieux et méticuleusement cultivé de 600 m2, représentant un véritable joyau au milieu de charmantes maisons familiales. Construite en 2014 et entièrement rénovée en 2023, cette villa ne nécessite aucun investissement supplémentaire, promettant une expérience impeccable dès le moment où vous y entrez.

Le rez-de-chaussée de la villa, orienté plein sud, est conçu comme une oasis de convivialité et de plaisir. Vous y trouverez une spacieuse 'konoba' (espace de vie traditionnel de style taverne) avec une cuisine fonctionnelle, parfaite pour les réunions de famille, les dîners entre amis, ou simplement pour se détendre avec un verre de vin d'Istrie, complétée par des toilettes attenantes. Cet espace dégage un charme authentique et offre une atmosphère agréable tout au long de l'année, incarnant véritablement le style de vie méditerranéen.

Un élégant escalier extérieur mène au rez-de-chaussée surélevé, où se trouve un appartement spacieux. Il comprend un impressionnant salon avec accès direct à une grande terrasse couverte, qui s'étend harmonieusement vers la magnifique piscine - la pièce maîtresse du jardin et un endroit idéal pour des baignades rafraîchissantes pendant les chaudes journées d'été. Cet étage dispose également de trois chambres généreuses, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bain attenante, tandis que les deux autres partagent une salle de bain principale. L'appartement entier est superbement meublé avec des meubles et des détails soigneusement sélectionnés, et pour un confort complet, deux unités de climatisation modernes sont installées, assurant un climat agréable toute l'année.

En continuant par l'escalier extérieur jusqu'à l'étage supérieur, ou premier étage, un autre appartement séparé et entièrement fonctionnel est révélé. Ce niveau est dominé par un grand salon avec accès à une spacieuse terrasse offrant des vues panoramiques imprenables sur la mer - vers Mukalba d'un côté et l'île pittoresque de Levan de l'autre. À côté du salon, il y a une cuisine magnifiquement aménagée et fonctionnelle, deux chambres confortables et une salle de bain spacieuse. Cet appartement est également entièrement équipé, y compris deux nouvelles unités de climatisation, ce qui en fait une unité autonome idéale pour une famille nombreuse, des invités, ou comme propriété locative séparée, offrant une grande flexibilité.

La qualité de la construction et de l'équipement est exceptionnelle. Toutes les menuiseries en PVC sont neuves, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Tous les meubles et équipements des pièces ont été récemment remplacés et modernisés. Pour d'agréables réunions sociales et des bains de soleil pendant les mois d'été, de nouveaux meubles de jardin et de confortables chaises longues au bord de la piscine sont disponibles, invitant à la détente et au plaisir sous le soleil d'Istrie, créant un espace de vie extérieur parfait.

Le jardin de 600 m2 est un havre méditerranéen méticuleusement aménagé, un véritable petit paradis avec des plantations de photinias et diverses herbes et arbustes méditerranéens qui sont automatiquement irrigués, garantissant fraîcheur et luxuriance tout au long de l'année. Dans la cour arrière, il y a un grand espace de stationnement pour cinq véhicules ou plus, ainsi qu'une borne de recharge moderne pour véhicules électriques, un avantage significatif dans le monde d'aujourd'hui. De plus, le côté gauche de la cour est équipé d'une cheminée extérieure, idéale pour les barbecues et les rassemblements en plein air, tandis qu'une partie de cette zone peut également être utilisée pour le stationnement d'un petit bateau, offrant une flexibilité supplémentaire aux propriétaires de bateaux.

Cette villa a été entièrement rafraîchie en 2023, ce qui signifie qu'elle est prête pour une occupation immédiate sans aucun investissement supplémentaire. Son excellent emplacement et ses équipements haut de gamme garantissent des locations réussies pendant les mois d'été, offrant un retour sur investissement significatif. La distance de la mer n'est que de 1000 mètres, soit environ 10 minutes de marche tranquille jusqu'aux belles plages de Medulin. Toutes les commodités nécessaires, y compris les restaurants, les magasins, les cafés et les activités sportives, sont à proximité immédiate, ce qui rend cette propriété idéale pour une vie à l'année, des vacances luxueuses ou une activité touristique rentable.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette oasis méditerranéenne exceptionnelle.