Projekt Velika Mlaka, Neubau – Vierzimmerwohnung mit Garage und Stellplatz, Gesamtnutzfläche 108,60 m²

Eine Vierzimmerwohnung steht im ersten Stock eines kleineren gemischt genutzten Gebäudes, das derzeit in Velika Mlaka im Bau ist, zum Verkauf.

Wohnung S2 hat eine geschlossene Fläche von 85,10 m² und verfügt über eine funktionale, familienfreundliche Aufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Toilette, einem Abstell- und Waschraum sowie einer überdachten Loggia.

Die Wohnung umfasst:

• eine Eingangshalle von 10,6 m²

• ein offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche von 28,5 m²

• drei Schlafzimmer von 14,2 m², 11,6 m² und 10,5 m²

• ein Badezimmer von 4,8 m²

• eine separate Toilette von 2,2 m²

• einen Abstell- und Waschraum von 2,7 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eine Loggia mit einer tatsächlichen Fläche von 10,7 m², berechnet als 8,0 m²

• eine Garage mit einer tatsächlichen Fläche von 16,5 m², berechnet als 12,4 m²

• ein Außenstellplatz mit einer tatsächlicher Fläche von 12,5 m², berechnet als 3,1 m²

Die gesamte berechnete Nettowohnfläche der Wohnung, einschließlich aller Nebenflächen, beträgt 108,60 m².

Projekt und Spezifikationen

Das Gebäude wurde als moderne, energieeffiziente Entwicklung konzipiert, bestehend aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Die äußeren und inneren tragenden Wände werden aus 25 cm Ziegelmauerwerk mit horizontalen und vertikalen Stahlbeton-Strukturankern errichtet, während die Zwischendecken und die Dachplatte aus Stahlbeton bestehen. Die Wände, die die einzelnen Einheiten vom Treppenhaus trennen, werden aus isolierenden Ziegeln mit Mineralwollefüllung errichtet.

Die Fassade wird mit 15 cm EPS-Platten wärmegedämmt, mit 15 cm Mineralwolle-Brandschutzriegeln. Das Flachdach wird mit entsprechender Wärmedämmung, 15 cm XPS-Platten und Abdichtung geschützt.

Alle Böden werden als schwimmende Estriche mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung mittels EPS-T- und XPS-Platten ausgeführt. Für Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden geplant, während für Flur, Sanitär- und Hauswirtschaftsräume sowie die Loggia Keramikfliesen vorgesehen sind. Nassräume erhalten zusätzlich eine Abdichtungsschicht.

PVC-Außenschreinerei mit doppelter Isolierverglasung, gefüllt mit Edelgas, und Rollläden ist geplant.

Jede Wohnung wird über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung verfügen. Das System umfasst eine Inneneinheit mit Warmwasserspeicher und einem zusätzlichen Elektroheizer. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wird das Badezimmer auch einen beheizten Handtuchheizkörper aufweisen.

Eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe mit Außeneinheit und wandmontierter Inneneinheit ist für Kühlung und Zusatzheizung geplant. Räume ohne Möglichkeit der natürlichen Belüftung werden mit mechanischer Abluftanlage ausgestattet. Es sind keine Gasinstallationen geplant.

Die Entwicklung wurde gemäß den Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude – nZEB – konzipiert. Nach Fertigstellung werden die Außenanlagen mit Grünflächen gestaltet, während die Zufahrtswege für Fahrzeuge und Fußgänger mit Betonpflastersteinen befestigt werden.

Baubeginn: August 2026.

Geplante Fertigstellung: Dezember 2027.

Ausgezeichnete Lage in der Nähe einer Schule, Kirche, Geschäften und allen anderen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables tägliches Familienleben erforderlich sind.

Weitere Informationen auf Anfrage erhältlich.