Projekt Velika Mlaka, Neubau – Vierzimmerwohnung mit Garage, Gesamtnutzfläche 105,50 m²

Eine Vierzimmerwohnung steht im zweiten Stock eines kleineren gemischt genutzten Gebäudes, das sich derzeit in Velika Mlaka im Bau befindet, zum Verkauf.

Wohnung S3 hat eine geschlossene Fläche von 85,10 m² und bietet eine funktionale, familienfreundliche Aufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Toilette, einem Abstell- und Waschraum sowie einer überdachten Loggia.

Die Wohnung umfasst:

• eine Eingangshalle von 10,6 m²

• ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 28,5 m²

• drei Schlafzimmer von 14,2 m², 11,6 m² und 10,5 m²

• ein Badezimmer von 4,8 m²

• eine separate Toilette von 2,2 m²

• einen Abstell- und Waschraum von 2,7 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eine Loggia mit einer tatsächlichen Fläche von 10,7 m², berechnet als 8,0 m²

• eine Garage mit einer tatsächlichen Fläche von 16,5 m², berechnet als 12,4 m²

Die gesamte berechnete Nettowohnfläche der Wohnung, einschließlich aller Nebenflächen, beträgt 105,50 m².

Projekt und Spezifikationen

Das Gebäude wurde als moderne, energieeffiziente Entwicklung konzipiert, bestehend aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Die äußeren und inneren tragenden Wände werden aus 25 cm Mauerwerk mit horizontalen und vertikalen Stahlbeton-Strukturverbindungen errichtet, während die Zwischendecken und die Dachplatte aus Stahlbeton bestehen. Die Wände, die die einzelnen Einheiten vom Treppenhaus trennen, werden aus Isolierziegeln mit Mineralwollefüllung gebaut.

Die Fassade wird mit 15 cm EPS-Platten wärmegedämmt, mit 15 cm Mineralwolle-Brandriegeln. Das Flachdach wird mit entsprechender Wärmedämmung, 15 cm XPS-Platten und Abdichtung geschützt.

Alle Böden werden als schwimmende Estriche mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung mittels EPS-T- und XPS-Platten ausgeführt. Für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer ist Parkettboden vorgesehen, während für den Flur, die Sanitär- und Hauswirtschaftsräume sowie die Loggia Keramikfliesen geplant sind. Nassräume erhalten zusätzlich eine Abdichtungsschicht.

Geplant sind PVC-Außenschreinerarbeiten mit doppelter Isolierverglasung, gefüllt mit Edelgas, und Rollläden.

Jede Wohnung erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung. Das System umfasst eine Inneneinheit mit Warmwasserspeicher und einem zusätzlichen Elektroheizer. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wird das Badezimmer auch einen beheizten Handtuchheizkörper haben.

Für Kühlung und Zusatzheizung ist eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe mit Außengerät und wandmontiertem Innengerät geplant. Räume ohne natürliche Belüftungsmöglichkeit werden mit mechanischer Abluftlüftung ausgestattet. Es sind keine Gasinstallationen geplant.

Die Entwicklung wurde gemäß den Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude – nZEB – konzipiert. Nach Fertigstellung werden die Außenanlagen mit Grünflächen gestaltet, während die Zufahrtswege für Fahrzeuge und Fußgänger mit Betonpflastersteinen befestigt werden.

Baubeginn: August 2026.

Geplante Fertigstellung: Dezember 2027.

Ausgezeichnete Lage in der Nähe einer Schule, Kirche, Geschäften und allen anderen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Familienleben im Alltag erforderlich sind.

Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.