Projekt Velika Mlaka, Neubau – Zweizimmerwohnung mit Parkplatz, Gesamtnutzfläche 76,90 m²

Eine Zweizimmerwohnung steht im zweiten Stock eines kleineren gemischt genutzten Gebäudes, das sich derzeit in Velika Mlaka im Bau befindet, zum Verkauf.

Wohnung S4 hat eine geschlossene Fläche von 67,00 m² und umfasst einen geräumigen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstell- und Waschraum sowie eine überdachte Loggia. Ihre funktionale Aufteilung macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein Paar, eine kleinere Familie oder als langfristige Investition.

Die Wohnung umfasst:

• einen Eingangsbereich von 7,2 m²

• einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 26,4 m²

• zwei Schlafzimmer von 14,0 m² und 10,9 m²

• ein Badezimmer von 5,0 m²

• einen Abstell- und Waschraum von 3,5 m²

Die Wohnung umfasst außerdem:

• eine Loggia mit einer tatsächlichen Fläche von 9,1 m², berechnet als 6,8 m²

• einen Außenparkplatz mit einer tatsächlichen Fläche von 12,5 m², berechnet als 3,1 m²

Die gesamte berechnete Nettowohnfläche der Wohnung, einschließlich aller Nebenflächen, beträgt 76,90 m².

Projekt und Spezifikationen

Das Gebäude wurde als moderne, energieeffiziente Entwicklung mit einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen konzipiert. Die äußeren und inneren tragenden Wände werden aus 25 cm Mauerwerk mit horizontalen und vertikalen Stahlbeton-Strukturverbindungen errichtet, während die Zwischendecken und die Dachplatte aus Stahlbeton bestehen. Die Wände, die die einzelnen Einheiten vom Treppenhaus trennen, werden aus Isolierziegeln mit Mineralwollefüllung gebaut.

Die Fassade wird mit 15 cm EPS-Platten und 15 cm Mineralwolle-Brandschutzriegeln wärmegedämmt. Das Flachdach wird mit entsprechender Wärmedämmung, 15 cm XPS-Platten und Abdichtung geschützt.

Alle Böden werden als schwimmende Estriche mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung mittels EPS-T- und XPS-Platten ausgeführt. Für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer ist Parkettboden vorgesehen, während für den Flur, das Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und die Loggia Keramikfliesen geplant sind. Nassräume erhalten zusätzlich eine Abdichtungsschicht.

Geplant sind PVC-Außenschreinerarbeiten mit doppelter Isolierverglasung, gefüllt mit Edelgas, und Rollläden.

Jede Wohnung erhält eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung. Das System umfasst eine Inneneinheit mit Warmwasserspeicher und einem zusätzlichen Elektroheizer. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wird das Badezimmer auch einen beheizten Handtuchheizkörper haben.

Eine separate Luft-Luft-Wärmepumpe mit Außeneinheit und wandmontierter Inneneinheit ist für Kühlung und Zusatzheizung vorgesehen. Räume ohne Möglichkeit der natürlichen Belüftung werden mit mechanischer Abluftanlage ausgestattet. Es sind keine Gasinstallationen geplant.

Die Entwicklung wurde gemäß den Anforderungen für Niedrigstenergiegebäude – nZEB – konzipiert. Nach Fertigstellung werden die Außenanlagen mit Grünflächen gestaltet, während die Zufahrtswege für Fahrzeuge und Fußgänger mit Betonpflastersteinen befestigt werden.

Baubeginn: August 2026.

Geplante Fertigstellung: Dezember 2027.

Ausgezeichnete Lage in der Nähe einer Schule, Kirche, Geschäften und allen anderen Annehmlichkeiten, die für ein komfortables tägliches Familienleben erforderlich sind.

Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.