Projekt Velika Mlaka, novostavba – štvorizbový byt s garážou, celková čistá úžitková plocha 105,50 m²

Štvorizbový byt je k dispozícii na predaj na druhom poschodí menšej viacúčelovej budovy, ktorá je v súčasnosti vo výstavbe v Velikej Mlake.

Byt S3 má uzavretú plochu 85,10 m² a ponúka funkčné, rodinné usporiadanie s priestrannou obývacou časťou, tromi spálňami, samostatným WC, úložným a práčovňovým priestorom a krytou loggiou.

Byt pozostáva z:

• vstupnú halu s rozlohou 10,6 m²

• otvorenú obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu s rozlohou 28,5 m²

• tri spálne s rozlohou 14,2 m², 11,6 m² a 10,5 m²

• kúpeľňu s rozlohou 4,8 m²

• samostatné WC s rozlohou 2,2 m²

• úložný a práčovňový priestor s rozlohou 2,7 m²

Súčasťou bytu sú aj:

• loggia so skutočnou plochou 10,7 m², vypočítaná ako 8,0 m²

• garáž so skutočnou plochou 16,5 m², vypočítaná ako 12,4 m²

Celková vypočítaná čistá úžitková plocha bytu, vrátane všetkých vedľajších priestorov, je 105,50 m².

Projekt a špecifikácie

Budova bola navrhnutá ako moderný, energeticky efektívny projekt pozostávajúci z prízemia a dvoch nadzemných podlaží. Vonkajšie a vnútorné nosné steny budú postavené z 25 cm tehlového muriva s horizontálnymi a vertikálnymi železobetónovými konštrukčnými väzbami, zatiaľ čo medzipodlažné dosky a strešná doska budú z železobetónu. Steny oddeľujúce jednotlivé jednotky od schodiska budú postavené z izolačných tehál vyplnených minerálnou vlnou.

Fasáda bude tepelne izolovaná 15 cm EPS doskami, s 15 cm minerálnymi vlnenými požiarnymi zábranami. Plochá strecha bude chránená vhodnou tepelnou izoláciou, 15 cm XPS doskami a hydroizoláciou.

Všetky podlahy budú konštruované ako plávajúce podlahy s dodatočnou tepelnou a akustickou izoláciou pomocou dosiek EPS-T a XPS. Pre obývaciu izbu a spálne je plánovaná parketová podlaha, zatiaľ čo pre chodbu, sanitárne a technické miestnosti a loggiu sú plánované keramické dlaždice. Mokré miestnosti dostanú aj dodatočnú hydroizolačnú vrstvu.

Je plánované PVC exteriérové stolárstvo s dvojitým izolačným zasklením plneným inertným plynom a roletami.

Každý byt bude mať vlastné tepelné čerpadlo vzduch-voda pre podlahové kúrenie a prípravu teplej úžitkovej vody. Systém bude zahŕňať vnútornú jednotku s bojlerom na teplú úžitkovú vodu a dodatočným elektrickým ohrievačom. Okrem podlahového kúrenia bude kúpeľňa vybavená aj vyhrievaným rebríkovým radiátorom.

Pre chladenie a doplnkové vykurovanie je plánované samostatné tepelné čerpadlo vzduch-vzduch s vonkajšou jednotkou a nástennou vnútornou jednotkou. Miestnosti bez možnosti prirodzeného vetrania budú vybavené mechanickým odvetrávaním. Nie sú plánované žiadne plynové inštalácie.

Projekt bol navrhnutý v súlade s požiadavkami na budovy s takmer nulovou spotrebou energie – nZEB. Po dokončení budú pozemky upravené zelenými plochami, zatiaľ čo prístupové cesty pre vozidlá a chodcov budú dláždené betónovými dlaždicami.

Začiatok výstavby: august 2026.

Plánované dokončenie: december 2027.

Výborná poloha v blízkosti školy, kostola, obchodov a všetkých ostatných vymožeností potrebných pre pohodlný každodenný rodinný život.

Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie.