Wohnung S4 ist eine elegante und funktionale Wohneinheit im zweiten Stock eines modernen Wohngebäudes, mit zusätzlichen Außenbereichen auf der Dachebene. Die Wohnung ist als komfortables Familienheim konzipiert, mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Offenheit und Leben im Freien, und verfügt über klar definierte Wohn- und Schlafbereiche.

Die gesamte nutzbare Wertfläche beträgt 98,89 m², während die gesamte Grundfläche einschließlich Nebenräumen und Zubehör 150,24 m² beträgt.

Flächen

Wohnfläche (Haupteinheit): 75,56 m²Gesamter nutzbarer Wert der Haupteinheit: 75,56 m²Gesamte Grundfläche (einschließlich Zubehör): 150,24 m²

Aufteilung

Zweiter Stock: Küche, Essbereich und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer

Die Wohnung ist auf einer Ebene angeordnet und bietet eine funktionale Aufteilung, die für das tägliche Leben geeignet ist.

Außenbereiche und Zubehör

• Überdachte Terrasse (zweiter Stock): 7,75 m²

• Unüberdachte Terrasse (zweiter Stock): 3,10 m²

• Überdachte Dachterrasse: 1,58 m²

• Unüberdachte Dachterrasse: 20,02 m²

• Kellerabstellraum (S4): 14,73 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM5 und PM6) mit jeweils 13,75 m²

Wohnung S4 zeichnet sich durch ihre großzügigen Terrassen sowohl auf der Wohnungsebene als auch auf dem Dach aus, die viel Platz für Entspannung im Freien und den Genuss des mediterranen Ambientes bieten. Die Aufteilung und Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für gutes natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Gebäude mit nur vier Wohneinheiten, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil einer modernen, energieeffizienten Neubauentwicklung, die sich für ganzjähriges Wohnen oder saisonale Nutzung eignet.

Technische Ausstattung und Bauweise

Das Gebäude ist mit einer Stahlbeton-Kellerkonstruktion und einem Mauerwerks-Oberbau errichtet, mit hochwertigen Trennwänden, die eine verbesserte Schall- und Wärmedämmung bieten.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen aus großformatigen Keramikfliesen, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, mit zusätzlicher elektrischer Heizung in den Bädern. Eine Klimaanlage ist in allen Haupträumen installiert.

PVC-Fenster mit Doppelverglasung sind installiert, und alle Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Terrassen sind mit Pergolen gestaltet, und die Wohnräume betonen Langlebigkeit und Funktionalität.

Das Gebäude ist energieoptimiert und verfügt über eine Solaranlage, wobei jede Wohnung über eine eigene Einheit und eine 8 kW Batterie verfügt.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind mit Trockenbausystemen ausgeführt, und jede Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum sowie einen ausgewiesenen Platz für die Solaranlage. Das Kellergeschoss liegt teilweise oberirdisch und profitiert von natürlichem Tageslicht.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.