Wohnung S2 ist eine funktionale zweistöckige Wohneinheit im Erdgeschoss und ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, konzipiert als komfortable und praktische Familienwohnung mit dazugehörigen Außenbereichen. Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, was eine gute räumliche Konnektivität und alltäglichen Komfort gewährleistet.

Der gesamte nutzbare Wert der Fläche beträgt 100,21 m², während die gesamte Grundfläche einschließlich Nebenräumen und Zubehör 176,57 m² beträgt.

Flächen Wohnfläche (privater Teil): 79,83 m² Gesamter nutzbarer Wert des privaten Teils: 79,45 m² Gesamte Grundfläche (mit Zubehör): 176,57 m²

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und ein Badezimmer Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden.

Außenbereiche und Zubehör

• Garten: 39,82 m²
• Unüberdachte Dachterrasse: 13,78 m²
• Überdachter Dachausgang: 0,77 m²
• Abstellraum im Keller (S2): 14,87 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM1 und PM2), jeweils 13,75 m²

Einheit S2 verfügt über einen eigenen Garten, der Außenwohnen, Privatsphäre und einen Mehrwert für das Familienleben oder Urlaubsaufenthalte bietet. Die Ausrichtung der Wohnung und die Raumaufteilung sorgen für gutes natürliches Licht und eine funktionale Trennung von Tag- und Nachtzonen.

Die Einheit befindet sich in der ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gut gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorkehrungen für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für ganzjähriges Wohnen oder zur Nutzung als Ferienobjekt.

Technische Daten und Bauweise Das Gebäude ist in einer Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Keller und Mauerwerk oberirdisch gebaut, mit hochwertigen Trennwänden, die zusätzliche Schall- und Wärmedämmung aufweisen.

Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind großformatige Keramikfliesen, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Fußbodensystem, mit zusätzlicher elektrischer Heizung in den Bädern, und Klimaanlagen sind in allen Haupträumen, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern, installiert.

PVC-Fenster- und Türrahmen mit Doppelverglasung sind durchgehend installiert, und alle Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die interne Treppe verfügt über ein Metallgeländer, mit Steinstufen und -kanten.

Erdgeschosswohnungen sind mit privaten Gärten verbunden, während Dachterrassen mit Pergolen gestaltet sind. Das Gebäude ist energieoptimiert und umfasst eine Solaranlage, wobei jede Wohnung über eine eigene Einheit und eine 8-kW-Batterie verfügt.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind mit Trockenbauweise ausgeführt, und jede Wohnung umfasst einen Kellerabstellraum sowie einen speziellen Bereich für Solaranlagen. Das Kellergeschoss liegt teilweise oberirdisch und profitiert von natürlichem Licht.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.