Einheit S3 ist eine funktionale und attraktive zweistöckige Wohneinheit im Erdgeschoss und ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Außenbereich und komfortablem Wohnen. Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, und die Aufteilung gewährleistet eine klare Trennung von Tag- und Nachtzonen.

Der gesamte nutzbare Wert der Fläche beträgt 111,78 m², während die gesamte Grundfläche einschließlich Nebenräumen und Zubehör 244,29 m² beträgt.

Flächen

• Wohnfläche (privater Teil): 81,04 m²
• Gesamter nutzbarer Wert des privaten Teils: 81,01 m²
• Gesamte Grundfläche (mit Zubehör): 244,29 m²

Aufteilung

• Erdgeschoss: überdachter Eingang, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
• Erster Stock: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates WC
• Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden.

Außenbereiche und Zubehör

• Außenterrasse mit Swimmingpool: 44,65 m²
• Garten: 49,27 m²
• Garten: 22,57 m²
• Abstellraum und Pooltechnikraum im Keller: 18,30 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM3 und PM4), jeweils 13,75 m²

Einheit S3 zeichnet sich durch einen eigenen Außenpool und einen großzügigen Garten aus, was sie ideal für das Leben im Freien, Familienleben oder Urlaubsaufenthalte macht. Die Aufteilung und Ausrichtung der Wohnung sorgen für hervorragendes Tageslicht und einen komfortablen, funktionalen Wohnraum.

Die Einheit befindet sich in der ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gut gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorkehrungen für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für ganzjähriges Wohnen oder die Nutzung als Ferienobjekt.

Technische Daten und Bauweise Das Gebäude ist in einer Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Untergeschoss und Mauerwerk oberirdisch errichtet, mit hochwertigen Trennwänden, die zusätzliche Schall- und Wärmedämmung aufweisen.

Bodenbeläge in den Wohnbereichen sind großformatige Keramikfliesen, während Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Fußbodensystem, mit zusätzlicher elektrischer Heizung in den Bädern, und Klimaanlagen sind in allen Haupträumen installiert.

PVC-Fenster- und Türrahmen mit Doppelverglasung sind durchgehend installiert, und alle Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die interne Treppe verfügt über ein Metallgeländer, mit Steinstufen und -kanten.

Erdgeschosswohnungen verbinden sich mit privaten Gärten, während Außenbereiche für maximale Nutzung das ganze Jahr über konzipiert sind. Das Gebäude ist energieoptimiert und umfasst ein Solarsystem, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8-kW-Batterie besitzt.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind mit Trockenbauweise fertiggestellt, und jede Wohnung umfasst einen Kellerabstellraum sowie einen dedizierten Platz für Solaranlagen. Das Untergeschoss liegt teilweise oberirdisch und profitiert von natürlichem Licht.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.