Einheit S1 ist eine geräumige Wohneinheit, die als Stadthaus innerhalb eines modernen Wohngebäudes organisiert ist. Sie erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss, erste Obergeschoss, zweite Obergeschoss und die Dachterrasse, wobei alle Ebenen durch eine interne Treppe verbunden sind.

Der gesamte nutzbare Wert der Fläche beträgt 183,06 m², während die gesamte Grundfläche einschließlich Nebenflächen und Zubehör 257,74 m² beträgt.

Flächen

• Wohnfläche (Privatanteil): 167,03 m²
• Gesamter nutzbarer Wert des Privatanteils: 161,87 m²
• Gesamte Grundfläche (mit Zubehör): 257,74 m²

Aufteilung

• Untergeschoss: Mehrzweckraum (Spielzimmer / Hobbyraum) und Abstellraum
• Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Badezimmer und Treppenhaus
• Erstes Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmer
• Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC und überdachte Terrasse
• Dachterrasse: überdachter Ausgang und unüberdachte Terrasse

Außenbereiche und Zubehör

• Überdachte Terrasse (2. OG): 7,14 m²
• Überdachter Dachausgang: 1,80 m²
• Unüberdachte Dachterrasse: 17,49 m²
• Außenterrasse: 31,69 m²
• Garten: 2,69 m² + 2,40 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM7 und PM8), jeweils 13,75 m²

Die Einheit verfügt über eine Dachterrasse mit Meerblick, mehreren Ausrichtungen und ausgezeichnetem Tageslicht. Sie befindet sich in der ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorkehrungen für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für ganzjähriges Wohnen oder zur Feriennutzung.

Technische Daten und Bauweise Das Gebäude ist im Untergeschoss mit einer Stahlbetonkonstruktion und oberirdisch mit Mauerwerk gebaut, mit hochwertigen Trennwänden, die zusätzliche Schall- und Wärmedämmung aufweisen.

Die Bodenbeläge sind großformatige Keramikfliesen, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Die Heizung erfolgt über ein elektrisches Fußbodensystem, mit zusätzlicher elektrischer Heizung in den Badezimmern, und Klimaanlagen sind in allen Haupträumen, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern, installiert.

PVC-Fenster- und Türrahmen mit Doppelverglasung sind durchgehend installiert, und alle Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die interne Treppe verfügt über ein Metallgeländer, mit Steinstufen und -kanten.

Dachterrassen sind mit Pergolen gestaltet, während Erdgeschosseinheiten an private Gärten angeschlossen sind. Das Gebäude ist energieoptimiert und umfasst ein Solarsystem, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8-kW-Batterie besitzt.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind mit Trockenbauweise fertiggestellt, und jede Wohnung umfasst einen Kellerabstellraum sowie einen dedizierten Platz für Solaranlagen. Das Untergeschoss liegt teilweise oberirdisch und profitiert von natürlichem Licht.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.