Gartenresidenz - Willkommen in Ihrer grünen Oase!

WOHNUNG 1.02 - Gartenresidenz - Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer geschlossenen Fläche von 149,19 m2 (Innenraum), im Erdgeschoss und ersten Stock, Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Der Innenraum der Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Toilette, Treppenhaus, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmern, Kinderbadezimmer und Galerie. Der Außenbereich der Wohnung besteht aus zwei Terrassen, Abstellraum, einem Außenflur, zwei Parkplätzen, einem Atrium und zwei Innenhöfen mit einer Fläche von 702,18 m2. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 851,37 m2 und die Nettofläche 249,49 m2.

Der geplante Einzug ist bis zum Herbst 2023.

Diese Maisonette-Wohnung wurde entworfen, um Sie zu inspirieren, darin zu verweilen, Ihre Zuflucht vor dem Stadtlärm zu finden und alle Vorteile zu nutzen, die der Besitz eines privaten Gartens bietet. Ihrer Familie wird ein Stück Natur in die Hand gelegt, Ihren Jüngsten wird ein Ort für eine perfekte und unbeschwerte Kindheit geschaffen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom Hof aus, wo sich ein Wohnzimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette) befindet, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden. Wenn Sie Ihre Privatsphäre genießen, sich nach Natur und Ihrem Familiengarten sehnen, wird Sie die Gartenresidenz atemlos machen.

ÜBER DAS PROJEKT

Ecotectura Townhouse Residence ist ein Wohngebiet, das aus 5 Gebäuden und insgesamt 10 Wohnungen besteht. Jedes Gebäude besteht aus zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils einer Innenfläche von 150 m2 oder mehr. Die Gebäude sind gemäß den Anforderungen von nZEB, der Primärenergie in der Energieklasse A+, konzipiert.

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Parkplätzen (vorgesehen für die Penthouse Residence) und zwei zusätzlichen Außenparkplätzen (vorgesehen für die Garden Residence Wohnung).

Investorkonsistenz - Top-Qualität, ist in der Wahl der Materialien, Designlösungen und Details vorhanden. Hochwertige Sanitäranlagen, Heizung, Kühlung und Belüftung aus einer Hand, ALU-Türen und Fenster mit schützenden ClimaGuard Solar-Beschichtungen und viele andere Besonderheiten werden auch die anspruchsvollsten Eigentümer zufriedenstellen. Da wir die Bedeutung der persönlichen Note berücksichtigen, die Sie in der Wohnung hinterlassen möchten, die Sie bald Ihr Eigen nennen werden, bieten wir eine Auswahl an zusätzlichen Elementen wie Steckdosen für das elektrische Aufladen in der Garage und Kamininstallation in der Penthouse Residence Wohnung und dergleichen.

Das Projekt stellt einen Ort dar, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur, zwischen hohen technologischen Standards und Ästhetik sowie zwischen Funktionalität und Luxus schafft. Ein Ort, der zu nachhaltigem Wohnen mit den Technologien der Zukunft und deren Anwendung führt.

LAGE

Die Lage ist ein integraler Bestandteil jeder guten Geschichte. Wir haben die perfekte Lage gefunden, im Norden von Zagreb, in der Podsljeme-Zone - der Siedlung Bijenik. Nur 5 Autominuten vom Sveti Duh Clinical Hospital, 16 Minuten von der Zagreber Kathedrale und dem Hauptplatz (Ban Josip Jelacic), 18 Minuten vom Hauptbahnhof und 26 Minuten vom Maksimir Park entfernt.

Diese Lage bietet an sich die Balance, die Sie anstreben - sie ist weit genug entfernt von der Hektik der Stadt und gleichzeitig nah genug an allen gesellschaftlichen und geschäftlichen Veranstaltungen. Die Lage wird Sie mit dem Blick auf Zagreb überzeugen, gerade weil sich die Wohnungen an einem grünen Hang befinden. Grün, Stille und Frieden sind nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Perfekt, wie gesagt.

NACHHALTIGKEIT

Eines der wichtigsten Merkmale dieser Konstruktion ist die Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit in Form von verwendeten Materialien, Systemen (Gründächer, grüne Wände, Heiz- und Kühlsysteme - Wärmepumpen), aber auch Stützmauern. Die Grundkonstruktion von Wohngebäuden wird durch das CLT-System (Cross-Laminated Timber - hölzerne kreuzverleimte Felsen und Massivholzdecken) durchgeführt, das aufgrund seiner außergewöhnlichen Vorteile gegenüber anderen Materialien sorgfältig ausgewählt wurde. Das CLT-System hat nicht nur einen direkten positiven Einfluss auf die Umwelt (im Vergleich zu anderen Baumaterialien reduziert die Verwendung des CLT-Systems das globale Erwärmungspotenzial um fast 30%) und erzeugt vernachlässigbare Mengen an Abfall, sondern zeichnet sich auch als Baumaterial mit außergewöhnlicher Belastbarkeit aus. Gute Schalldämmeigenschaften, aber auch thermische Eigenschaften machen es zu einem besseren Material als traditionelle Holzstämme, Stahl und Beton. Auch CLT-Systeme haben aufgrund ihrer Struktur und Verarbeitungsmethode eine hohe Feuerbeständigkeit - ein Brand auf der Oberfläche der CLT-Platte erzeugt eine verkohlte Schicht, die verhindert, dass Sauerstoff von außen eindringt (die häufigste Brandursache), wodurch sich das Feuer nicht ausbreitet. Die Verwendung von Stahl und Holz, die duktile und elastische Eigenschaften haben, ermöglicht eine bessere "Bewegung" ohne Risse, wodurch hervorragende Erdbebensicherheitseigenschaften erzielt werden. Die hinterlüftete Fassade mit einer fertigen Holzoberfläche ist ein zusätzliches Element der Energieeinsparung.

ÄUSSERE TÜR- UND FENSTERELEMENTE

Besonderes Augenmerk wird auf die Menge an Tageslicht gelegt. Dies wird durch die Verwendung von Windor-Aluminium-Tür- und Fensterelementen in voller Geschosshöhe, d. h. durch das raumhohe Glas mit doppeltem IZO-Glas und ClimaGuard Solar-Schutz gewährleistet (bietet hohen Schutz vor der Sonne im Sommer und bietet ausgezeichnete Top-Qualität).

Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende Eingangstüren aus massiven Eichenelementen mit einem Schloss mit dreifacher Verriegelung und verdeckter Hardware gewährleistet.

ATRIUM

Geleitet von der Absicht, eine natürliche Belüftung in jeder Wohnung zu gewährleisten, aber auch von der Absicht, das Innere und Äußere ästhetisch zu verbinden, wurde in jeder Wohnung ein Atrium installiert. Die Natur, die uns als größte Inspiration diente, stand auch auf diese Weise im Mittelpunkt.

PARKPLÄTZE, GARAGE

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Parkplätzen (Penthouse Residence) mit direktem Zugang zur Wohnung und zwei zusätzlichen Außenparkplätzen (Garden Residence), für die es auch die Möglichkeit gibt, diese in einem separaten Garagenraum zu schließen.

Der Zugang zur Garage erfolgt über Rollläden mit einem Elektromotor zur Fernöffnung.

UMGEBUNG

Die Außentreppe sowie die Zufahrtsstraße sind mit Betonpflastersteinen gepflastert. Stützmauern werden in einem System aus bewehrter Erde hergestellt, um Grünflächen zu erhalten.

Die neutrale Farbe hat eine ästhetische Funktion, da sie das Erscheinungsbild der Fassade in Bezug auf die Farbtöne ergänzt und gleichzeitig mit ihrer Neutralität und Unaufdringlichkeit der Natur, von der das Wohngebäude umgeben ist, die Hauptrolle überlässt.

KONSTRUKTION

Das Tragsystem der Gebäude besteht aus einem System aus hölzernen kreuzverleimten Felsen und Decken (CLT - Cross-Laminated Timber) aus Massivholz mit einer Dicke von 10 und 16 cm in Kombination mit Stahlprofilen und Stahlbetonfundamentplatten mit einer Dicke von 18 und 20 cm. Das Dach ist in Form eines Skelettsystems aus Holz- und Stahlträgern und einer hölzernen CLT-Platte zur zusätzlichen Stabilisierung ausgeführt. Der Innenraum umfasst 12,5 cm dicke Gipstrennwände (Doppelplatten) und vorgefertigte Treppen aus Stahlkonstruktion und Holzstufen.

FASSADE

Unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit, aber auch der langfristigen finanziellen Einsparungen zukünftiger Eigentümer hat sich der Investor für eine Wärmedämmung aus Holzfasern mit einer Dicke von 14 cm entschieden. Eine weitere Besonderheit ist die hinterlüftete Fassade mit einer fertigen Beschichtung aus gebrannten Fichtenbrettern des renommierten Herstellers Degmeda. Yakisugi ist eine traditionelle japanische Methode zur Konservierung von Holz, bei der die Oberfläche des Holzes leicht verbrannt wird, ohne das gesamte Stück zu verbrennen, wodurch es wasserdicht, feuerfest, haltbarer und langlebiger wird. Zusätzlich zu all dem Obigen ist die Wahl der fertigen Holzverkleidung aufgrund des besonderen ästhetischen Erscheinungsbilds ideal, das den Wohnraum bietet, was ihn noch spezieller macht.

DACH

Das Flachdach ist mit Wärmedämmung und Abdichtung mit einer UV-beständigen Polyurethanbeschichtung isoliert. Als letzte Schicht im begehbaren Teil, d. h. auf der Terrasse, wurden Keramikfliesen auf den Sockeln zur Höhenverstellung platziert. Der unbefahrbare Teil des Daches ist mit einer Kiesschicht versehen oder in Form eines extensiven Gründachs ausgeführt, das keine Wartung erfordert, mit wasserdichter Polyurethanschicht, die gegen Pflanzenfäule beständig ist, Antiwurzelfolie, Wasserrückhaltebehältern, um das Austrocknen der Pflanzen zu verhindern, und finalem Vegetationssubstrat für Gründächer. Ein 30 cm breiter Kiesrandstreifen fördert die Ableitung von Regenwasser.

HEIZUNG UND KÜHLUNG

Als Quelle für Wärme- und Kühlenergie wird eine Wärmepumpe - Vaillant - bereitgestellt. Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, was sich direkt auf die Reduzierung von CO2 auswirkt und Ihnen gleichzeitig im Winter Heizung, im Sommer Kühlung und die Zubereitung von Warmwasser das ganze Jahr über bietet. Sie nehmen minimalen Platz ein und sind leise. Da die Wärmepumpe zum Heizen/Kühlen Ihres Wohnraums Umweltenergie nutzt, können die Heizkosten um bis zu 75 % gesenkt werden. Die Wahl von Wärmepumpen war angesichts der Tatsache logisch, dass in den letzten 20 Jahren im Vergleich zu Wärmepumpen mit Gasbrennwertgeräten Einsparungen von 54 Tonnen CO2 erzielt wurden.

Für die Beheizung jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Nachheizung durch Deckendurchlassgeräte vorgesehen, während für die Kühlung jeder Wohnung eine Fußbodenkühlung und Klimaanlage mit Deckendurchlassgeräten vorgesehen ist.

Sie steuern das gesamte System über den sensoCOMFORT Wandregler sowie über die mobile Anwendung.

BELÜFTUNG

Frische Luft sollte kein Luxus sein. Aus diesem Grund hat sich der Investor um die Luftrückgewinnung gekümmert. Die Luftrückgewinnung ist der Prozess des Austauschs von verbrauchter Raumluft mit frischer Außenluft und findet in einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung statt. Auf diese Weise werden wir das verbrauchte CO2 los und führen gleichzeitig frische Luft in den Wohnraum, ohne Wärme aus dem beheizten Raum zu verlieren. Der Luftwärmetauscher enthält ein Filtersystem, das das Eindringen von Pollen und Staub verhindert, was eine viel höhere Luftqualität gewährleistet.

PHOTOVOLTAIKANLAGEN

Weltweit steigt die Nachfrage nach einer klimafreundlichen Energieversorgung. Durch die Installation von Photovoltaikanlagen tragen Sie zum Schutz der Umwelt bei. Vor allem aber sparen Sie in Zeiten steigender Stromkosten zusätzlich Energie und Geld und reduzieren Ihre Abhängigkeit von der Energieversorgung.

WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler. In den Entwässerungsleitungen werden geräuscharme Rohre verlegt.

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zähler für den Stromverbrauch. Die Beleuchtung des Außenbereichs und des Eingangsbereichs erfolgt über Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.

SANITÄRANLAGEN

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet - Laufen-Sanitäranlagen, ergänzt durch Grohe-Armaturen und Tece-Sanitärsystem und Fußbodenheizung.

Weitere Informationen auf Anfrage.