Garden Residence - Vitajte vo vašej zelenej oáze!

APARTMÁN 1.02 - Garden Residence - štvorizbový mezonetový byt s uzavretou plochou 149,19 m2 (interiér), na prízemí a prvom poschodí, orientovaný na východ, juh a západ. Interiér bytu pozostáva zo vstupu, obývacej izby, kuchyne, šatníka, toalety, schodiska, hlavnej spálne, kúpeľne, dvoch detských izieb, detskej kúpeľne a galérie. Vonkajšia plocha bytu pozostáva z dvoch terás, skladu, vonkajšej chodby, dvoch parkovacích miest, átria a dvoch nádvorí, s rozlohou 702,18 m2. Celková plocha bytu je 851,37 m2 a čistá plocha je 249,49 m2.

Plánované nasťahovanie je do jesene 2023.

Tento mezonetový byt je navrhnutý tak, aby vás inšpiroval k pobytu v ňom, aby ste si našli útočisko pred mestským ruchom a využili všetky výhody, ktoré ponúka vlastná súkromná záhrada. Vašej rodine prináša kúsok prírody ako na dlani, vašim najmenším prináša miesto pre dokonalé a bezstarostné detstvo.

Do bytu sa vstupuje z dvora, kde sa nachádza obývacia izba (obývacia izba, jedáleň, kuchyňa a toaleta), zatiaľ čo na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne a dve kúpeľne (s vaňou a sprchou). Ak si užívate svoje súkromie, túžite po prírode a svojej rodinnej záhrade, Garden Residence vám vyrazí dych.

O PROJEKTE

Ecotectura Townhouse Residence je obytná zóna pozostávajúca z 5 budov a celkovo 10 apartmánov. Každá budova pozostáva z dvoch mezonetových bytov, každý s plochou 150 m2 vnútorného priestoru alebo viac. Budovy sú navrhnuté podľa požiadaviek nZEB, primárna energia v energetickej triede A+.

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (určená pre Penthouse Residence) a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (určené pre apartmán Garden Residence).

Konzistentnosť investora - špičková kvalita, je prítomná vo výbere materiálov, dizajnových riešeniach a detailoch. Vysoko kvalitné sanitárne vybavenie, vykurovanie, chladenie a vetranie z jednej ruky, ALU stolárstvo s ochrannými nátermi ClimaGuard Solar a mnoho ďalších špecifík uspokojí aj tých najnáročnejších majiteľov. Pamätajúc tiež na dôležitosť osobného dotyku, ktorý budete chcieť zanechať v byte, ktorý čoskoro budete volať svojim, ponúkame výber ďalších prvkov, ako sú zásuvky na elektrické nabíjanie v garáži a inštalácia krbu v apartmáne Penthouse Residence a podobne.

Projekt predstavuje miesto, ktoré prináša dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou, medzi vysokými technologickými štandardmi a estetikou, ako aj medzi praktickosťou a luxusom. Miesto, ktoré vedie k udržateľnému životu s technológiami budúcnosti a ich aplikáciou.

LOKALITA

Lokalita je neoddeliteľnou súčasťou každého dobrého príbehu. Našli sme ten dokonalý, na severe Záhrebu, v zóne Podsljeme - osada Bijenik. Len 5 minút jazdy od Klinickej nemocnice Sveti Duh, 16 minút od Záhrebskej katedrály a hlavného námestia (Ban Josip Jelačić), 18 minút od Hlavnej stanice a 26 minút od parku Maksimir.

Táto lokalita sama o sebe poskytuje rovnováhu, o ktorú sa usilujete - je dostatočne ďaleko od zhonu a hluku mesta a zároveň dostatočne blízko ku všetkým spoločenským a obchodným udalostiam. Lokalita si vás získa výhľadom na Záhreb, práve preto, že apartmány sa nachádzajú na zelenom svahu. Zeleň, ticho a pokoj sú len pár minút od centra. Perfektné, ako sme už povedali.

UDRŽATEĽNOSŤ

Jednou z najdôležitejších charakteristík tejto stavby je udržateľnosť. Udržateľnosť vo forme použitých materiálov, systémov (zelené strechy, zelené steny, vykurovacie a chladiace systémy - tepelné čerpadlá), ale aj oporné múry. Základná konštrukcia obytných budov je realizovaná systémom CLT (cross-laminated timber - drevené krížom laminované dosky a masívne drevené stropy), ktorý bol starostlivo vybraný vďaka svojim výnimočným výhodám oproti iným materiálom. Systém CLT okrem toho, že má priamy pozitívny vplyv na životné prostredie (v porovnaní s inými stavebnými materiálmi, použitie systému CLT znižuje potenciál globálneho otepľovania takmer o 30%) a generuje zanedbateľné množstvo odpadu, vyniká ako stavebný materiál s výnimočnou nosnosťou. Dobré zvukovoizolačné vlastnosti, ale aj tepelné vlastnosti ho robia lepším materiálom ako tradičné drevené trámy, oceľ a betón. Systémy CLT majú tiež vysokú požiarnu odolnosť vďaka svojej štruktúre a spôsobu spracovania - oheň na povrchu CLT dosky vytvára zuhoľnatenú vrstvu, ktorá zabraňuje vnikaniu kyslíka zvonku (najčastejšia príčina požiaru), ktorý nešíri oheň. Použitie ocele a dreva, ktoré majú ťažné a elastické vlastnosti, dosahuje lepšiu schopnosť "pohybu" bez praskania, čím sa dosahujú vynikajúce antiseizmické vlastnosti. Vetraná fasáda s povrchovou úpravou drevom je ďalším prvkom úspory energie.

EXTERIÉROVÉ STOLÁRSTVO

Osobitná pozornosť sa venuje množstvu denného svetla. Zabezpečuje sa použitím hliníkového stolárstva Windor v plnej výške podlahy, t.j. sklom od podlahy po strop s dvojitým IZO sklom a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokú ochranu pred slnkom v lete a poskytuje vynikajúcu špičkovú kvalitu).

Bezpečnosť je zaručená vchodovými dverami proti vlámaniu vyrobenými z masívnych dubových prvkov, vybavenými zámkom s trojitým uzamykaním a skrytým kovaním.

ÁTRIUM

Vedení zámerom zabezpečiť prirodzené vetranie v každom apartmáne, ale aj zámerom esteticky spojiť interiér a exteriér, bolo v každom apartmáne nainštalované átrium. Príroda, ktorá nám slúžila ako najväčšia inšpirácia, bola týmto spôsobom tiež stredobodom pozornosti.

PARKOVACIE MIESTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž s dvomi parkovacími miestami (Penthouse Residence) s priamym prístupom do apartmánu a ďalšie dve vonkajšie parkovacie miesta (Garden Residence), pre ktoré je tiež možnosť uzatvorenia v samostatnom garážovom priestore.

Vstup do garáže je zabezpečený rolovacími okenicami s elektromotorom na diaľkové otváranie.

ŽIVOTNÉ PROSTREDIE

Vonkajšie schodisko, ako aj prístupová cesta sú vydláždené betónovou dlažbou. Oporné múry sú vyhotovené v systéme spevnenej zeminy, aby sa zachovali zelené plochy.

Neutrálna farba má estetickú funkciu, vzhľadom na to, že dopĺňa vzhľad fasády z hľadiska tónov, a zároveň svojou neutralitou a nenápadnosťou ponecháva prírode, ktorou je obytná budova obklopená, prevziať hlavnú úlohu.

KONŠTRUKCIA

Nosný systém budov pozostáva zo systému drevených krížom laminovaných dosiek a stropov (CLT - cross-laminated timber) vyrobených z masívneho dreva s hrúbkou 10 a 16 cm v kombinácii s oceľovými profilmi a železobetónovými základovými doskami s hrúbkou 18 a 20 cm. Strecha je vyrobená vo forme kostrového systému drevených a oceľových trámov a drevenej CLT dosky pre dodatočnú stabilizáciu. Interiér zahŕňa sadrokartónové priečky s hrúbkou 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikované schodiská oceľovej konštrukcie a drevené nášľapy.

FASÁDA

Vzhľadom na udržateľnosť, ale aj dlhodobé finančné úspory budúcich majiteľov, investor sa rozhodol pre tepelnú izoláciu z drevených vlákien s hrúbkou 14 cm. Ďalšou zvláštnosťou je vetraná fasáda s povrchovou úpravou spálených smrekových dosiek od renomovaného výrobcu Degmeda. Yakisugi je tradičná japonská metóda konzervovania dreva, ktorá zahŕňa ľahké spálenie povrchu dreva bez toho, aby sa spálil celý kus, čím sa stáva vodotesným, ohňovzdorným, odolnejším a trvácnejším. Okrem všetkého vyššie uvedeného je výber povrchovej úpravy dreveným obkladom ideálny vďaka špeciálnemu estetickému vzhľadu, ktorý poskytuje obytnému priestoru, vďaka čomu je ešte výnimočnejší.

STRECHA

Plochá strecha je izolovaná tepelnou izoláciou a hydroizoláciou s polyuretánovým náterom odolným voči UV žiareniu. Ako finálna vrstva v priechodnej časti, t.j. na terase, bola na podstavce pre nastavenie výšky umiestnená keramická dlažba. Nepriechodná časť strechy je zakončená vrstvou štrku alebo je vyhotovená vo forme rozsiahlej zelenej strechy, ktorá nevyžaduje údržbu, s hydroizolačnou polyuretánovou vrstvou odolnou voči hnilobe rastlín, fóliou proti koreňom, nádržami na zadržiavanie vody, aby sa zabránilo vysychaniu rastlín, a finálnym vegetačným substrátom pre zelené strechy. 30 cm široký okrajový pás z okruhliakov podporuje odvod dažďovej vody.

VYKUROVANIE A CHLADENIE

Ako zdroj tepla a chladiacej energie je zabezpečené tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na princípe využívania obnoviteľných zdrojov energie, čo priamo ovplyvňuje znižovanie CO2, pričom vám poskytuje vykurovanie v zime, chladenie v lete a prípravu teplej vody počas celého roka. Zaberajú minimálny priestor a sú tiché. Keďže tepelné čerpadlo na vykurovanie / chladenie vášho obytného priestoru využíva energiu z prostredia, účty za kúrenie sa môžu znížiť až o 75 %. Výber tepelných čerpadiel bol logický vzhľadom na to, že za posledných 20 rokov sa v porovnaní s tepelnými čerpadlami s plynovými kondenzačnými zariadeniami dosiahli úspory 54 ton CO2.

Pre vykurovanie každého bytu je zabezpečené podlahové vykurovanie s dohrievaním stropnými potrubnými jednotkami, zatiaľ čo pre chladenie každého bytu je zabezpečené podlahové chladenie a klimatizácia so stropnými potrubnými jednotkami.

Celý systém ovládate prostredníctvom nástenného ovládača sensoCOMFORT, ako aj prostredníctvom mobilnej aplikácie.

VENTILÁCIA

Čerstvý vzduch by nemal byť luxus. Práve preto sa investor postaral o rekuperáciu vzduchu. Rekuperácia vzduchu je proces výmeny vnútorného odpadového vzduchu za vonkajší čerstvý vzduch a prebieha vo vnútri vetracej jednotky s rekuperáciou tepla. Týmto spôsobom sa zbavujeme odpadového CO2 a zároveň dodávame do obytného priestoru čerstvý vzduch bez straty tepla z vykurovaného priestoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtračný systém, ktorý zabraňuje vnikaniu peľu a prachu, čo zaisťuje oveľa vyššiu kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Vo svete rastie dopyt po energetických zdrojoch šetrných ku klíme. Inštaláciou fotovoltaických systémov prispievate k ochrane životného prostredia. Predovšetkým však v čase rastúcich nákladov na elektrinu ďalej šetríte energiu a peniaze a znižujete svoju závislosť od dodávok energie.

ZÁSOBOVANIE VODOU A ODTOK

Každý apartmán má samostatný vodomer. V odtokových stúpačkách sú inštalované nízkohlučné potrubia.

ELEKTRICKÉ INŠTALÁCIE

Každý apartmán má samostatný merač spotreby elektrickej energie. Osvetlenie vonkajšieho priestoru a vstupného priestoru zabezpečuje osvetlenie na pohybové senzory.

SANITÁRNA TECHNIKA

Kúpeľne sú vybavené kvalitnou sanitárnou technikou - sanitárna keramika Laufen doplnená o vybavenie Grohe a sanitárny systém Tece a podlahové vykurovanie.

Ďalšie informácie na vyžiadanie.