Garden Residence - Velkommen til din grønne oase!

LEJLIGHED 1.02 - Garden Residence - treværelses duplex lejlighed med et lukket areal på 149,19 m2 (indvendigt), i stueetagen og på første sal, med orientering mod øst, syd og vest. Lejlighedens indre består af en entré, stue, køkken, garderobe, toilet, trappeopgang, master bedroom, badeværelse, to børneværelser, børnebadeværelse og galleri. Lejlighedens udendørsområde består af to terrasser, opbevaringsrum, en udendørs gang, to parkeringspladser, et atrium og to gårdhaver, et areal på 702,18 m2. Lejlighedens samlede areal er 851,37 m2 og nettoarealet er 249,49 m2.

Den planlagte indflytning er i efteråret 2023.

Denne duplex lejlighed er designet til at inspirere dig til at blive i den, finde dit tilflugtssted fra byens støj og drage fordel af alle de fordele, som det giver at eje en privat have. Din familie får et stykke natur i din håndflade, dine yngste får et sted til en perfekt og ubekymret barndom.

Adgangen til lejligheden er fra gården, hvor der er en stue (stue, spisestue, køkken og toilet), mens der på øverste etage er tre soveværelser og to badeværelser (med badekar og bruser). Hvis du nyder dit privatliv, længes efter naturen og din familiehave, vil Garden Residence efterlade dig åndeløs.

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence er et boligområde bestående af 5 bygninger og i alt 10 lejligheder. Hver bygning består af to duplex lejligheder, hver med et areal på 150 m2 indvendig plads eller mere. Bygningerne er designet i overensstemmelse med kravene i nZEB, den primære energi i energiklasse A+.

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (beregnet til Penthouse Residence) og yderligere to udendørs parkeringspladser (beregnet til Garden Residence lejligheden).

Investorkonsistens - topkvalitet, er til stede i valget af materialer, designløsninger og detaljer. Sanitetsudstyr af høj kvalitet, varme, køling og ventilation fra én hånd, ALU-vinduer og -døre med beskyttende ClimaGuard Solar-belægninger og mange andre specifikationer vil tilfredsstille selv de mest krævende ejere. Vi har også fokus på vigtigheden af det personlige præg, som du vil sætte i den lejlighed, du snart vil kalde din, og derfor tilbyder vi et udvalg af yderligere elementer, såsom stikkontakter til el-opladning i garagen og installation af pejs i Penthouse Residence lejligheden og lignende.

Projektet repræsenterer et sted, der skaber en perfekt balance mellem by og natur, mellem høje teknologiske standarder og æstetik samt mellem praktisk og luksus. Et sted, der resulterer i bæredygtig levevis med fremtidens teknologier og deres anvendelse.

BELIGGENHED

Beliggenhed er en integreret del af enhver god historie. Vi har fundet den perfekte, nord for Zagreb, i Podsljeme-zonen - bebyggelsen Bijenik. Kun 5 minutters kørsel fra Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minutter fra Zagreb Katedral og det centrale torv (Ban Josip Jelacic), 18 minutter fra Hovedbanegården og 26 minutter fra Maksimir Park.

Denne beliggenhed i sig selv giver den balance, du stræber efter - den er langt nok væk fra byens stress og jag og samtidig tæt nok på alle sociale og forretningsmæssige begivenheder. Beliggenheden vil vinde dig over med udsigten over Zagreb, netop fordi lejlighederne ligger på en grøn skråning. Grønt, stilhed og fred, er kun få minutter fra centrum. Perfekt, som vi sagde.

BÆREDYGTIGHED

En af de vigtigste karakteristika ved denne konstruktion er bæredygtighed. Bæredygtighed i form af anvendte materialer, systemer (grønne tage, grønne vægge, varme- og kølesystemer - varmepumper), men også støttemure. Den grundlæggende konstruktion af boligbygningerne udføres af CLT-systemet (cross-laminated timber - trækrydslaminerede sten og massivtrælofter), som er blevet omhyggeligt udvalgt takket være dets enestående fordele i forhold til andre materialer. Udover at have en direkte positiv indvirkning på miljøet (sammenlignet med andre byggematerialer reducerer brugen af CLT-systemet det globale opvarmningspotentiale med næsten 30%), og genererer ubetydelige mængder affald, skiller det sig ud som et byggemateriale med enestående bæreevne. Gode lydisoleringsegenskaber, men også termiske egenskaber gør det til et bedre materiale end traditionelle træstammer, stål og beton. CLT-systemer har også en høj brandmodstand på grund af deres struktur og forarbejdningsmetode - en brand på overfladen af CLT-panelet skaber et forkullet lag, der forhindrer ilt i at trænge ind udefra (den mest almindelige årsag til brand), som ikke spreder ilden. Brugen af stål og træ, som har duktile og elastiske egenskaber, giver en bedre evne til at "bevæge sig" uden at revne, og opnår dermed fremragende anti-seismiske egenskaber. Ventileret facade med en færdig træfinish er et ekstra element i energibesparelse.

UDVENDIGE VINDUER OG DØRE

Der lægges særlig vægt på mængden af dagslys. Det sikres ved brug af Windor aluminiumsvinduer og -døre i fuld etagehøjde, dvs. med glas fra gulv til loft med dobbelt IZO-glas og ClimaGuard Solar beskyttelse (giver høj beskyttelse mod solen om sommeren og giver fremragende topkvalitet).

Sikkerheden garanteres af indgangsdøre mod indbrud lavet af massive egetræselementer, udstyret med en lås med tredobbelt låsning og skjulte beslag.

ATRIUM

Ansporet af hensigten om at give naturlig ventilation inde i hver lejlighed, men også af hensigten om æstetisk at forbinde interiøret og eksteriøret, er der installeret et atrium i hver lejlighed. Naturen, som tjente os som den største inspiration, blev også sat i centrum på denne måde.

PARKERINGSPLADSER, GARAGE

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (Penthouse Residence) med direkte adgang til lejligheden og yderligere to udendørs parkeringspladser (Garden Residence), hvor der også er mulighed for at lukke af i et separat garageområde.

Adgangen til garagen sikres med rulleporte med en elektrisk motor til fjernåbning.

MILJØ

Den udvendige trappe, samt adgangsvejen, er belagt med betonbelægningssten. Støttemure er lavet i et system af armeret jord for at bevare grønne områder.

Den neutrale farve har en æstetisk funktion, da den komplementerer facadens udseende i forhold til toner, og samtidig med sin neutralitet og diskrethed overlader den til naturen, som boligbygningen er omgivet af, at tage hovedrollen.

KONSTRUKTION

Bygningernes bærende system består af et system af trækrydslaminerede sten og lofter (CLT - cross-laminated timber) lavet af massivt træ 10 og 16 cm tykt i kombination med stålprofiler og armerede betonfundamentplader 18 og 20 cm tykke. Taget er lavet i form af et skeletsystem af træ- og stålbjælker og en træ-CLT-plade til yderligere stabilisering. Interiøret omfatter 12,5 cm tykke gipsvægsvægge (dobbelte paneler) og præfabrikerede trappeopgange af stålkonstruktion og trætrapper.

FACADE

Med tanke på bæredygtigheden, men også de langsigtede økonomiske besparelser for fremtidige ejere, valgte investoren termisk isolering af træfibre, 14 cm tyk. En yderligere specialfunktion er den ventilerede facade med en færdig belægning af brændte granbrædder fra den anerkendte producent Degmeda. Yakisugi er en traditionel japansk metode til at bevare træ, som indebærer let brænding af træets overflade, uden at brænde hele stykket, hvilket gør det vandtæt, brandsikkert, mere holdbart og langtidsholdbart. Ud over alt ovenstående er valget af færdig træbeklædning ideelt på grund af det særlige æstetiske udseende, der giver boligen, hvilket gør den endnu mere speciel.

TAG

Det flade tag er isoleret med termisk isolering og vandtætning med en polyurethanbelægning, der er modstandsdygtig over for UV-stråling. Som et afsluttende lag i den fremkommelige del, dvs. på terrassen, blev der placeret keramiske fliser på soklerne til højdejustering. Den ufremkommelige del af taget er afsluttet med et lag grus eller er lavet i form af et omfattende grønt tag, der ikke kræver vedligeholdelse, med vandtæt polyurethanlag, der er modstandsdygtigt over for planteråd, antirrodsfilm, vandretentionskar for at forhindre udtørring af planter og endeligt vegetationssubstrat til grønne tage. En 30 cm bred stenstensstrimmel fremmer dræning af regnvand.

VARME OG KØLING

Som en kilde til varme og køleenergi leveres en varmepumpe - Vaillant. Varmepumpen arbejder efter princippet om at bruge vedvarende energikilder, som direkte påvirker reduktionen af CO2, samtidig med at den giver dig varme om vinteren, køling om sommeren og tilberedning af varmt vand hele året rundt. De optager minimal plads og er stille. Da varmepumpen til opvarmning/køling af dit boligareal bruger miljøenergi, kan varmeudgifterne reduceres med op til 75 %. Valget af varmepumper var logisk i betragtning af, at der i de sidste 20 år, sammenlignet med varmepumper med gaskondenserende enheder, er sparet 54 tons CO2.

Til opvarmning af hver lejlighed er der gulvvarme med genopvarmning ved hjælp af loftkanalenheder, mens der til køling af hver lejlighed er gulvkøling og aircondition med loftkanalenheder.

Du styrer hele systemet via sensoCOMFORT-vægkontrolleren samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft bør ikke være en luksus. Det er af denne grund, at investoren tog sig af luftgenvinding. Luftgenvinding er processen med at udveksle indendørs spildluft med udendørs frisk luft og finder sted inde i en ventilationsenhed med varmegenvinding. På denne måde slipper vi af med spild-CO2, og samtidig leverer vi frisk luft til boligen uden at miste varme fra det opvarmede rum. Luftgenvinderen indeholder et filtreringssystem, der forhindrer indtrængen af pollen og støv, hvilket sikrer en meget højere luftkvalitet.

FOTOVOLTAISKE PANELER

Der er en stigende efterspørgsel i verden efter en klimavenlig energiforsyning. Ved at installere solcelleanlæg bidrager du til bevarelsen af miljøet. Men frem for alt, i en tid med stigende elpriser, sparer du yderligere energi og penge og reducerer din afhængighed af energiforsyningen.

VANDFORSYNING OG AFLØB

Hver lejlighed har en separat vandmåler. Der er installeret støjsvage rør i afløbsvertikalerne.

ELEKTRISKE INSTALLATIONER

Hver lejlighed har en separat måler til elforbrug. Belysningen af udeområdet og indgangspartiet sikres ved belysning på bevægelsesdetektorer.

SANITETSARTIKLER

Badeværelserne er udstyret med sanitetsudstyr af høj kvalitet - Laufen sanitetsartikler suppleret med Grohe-udstyr og Tece sanitetsystem og gulvvarme.

Yderligere information på forespørgsel.