Trädgårdsresidens - Välkommen till din gröna oas!

LÄGENHET 1.02 - Trädgårdsresidens - duplexlägenhet med tre sovrum med en sluten yta på 149,19 m2 (interiör), på bottenvåningen och första våningen, med utsikt öster, söder och väster. Lägenhetens interiör består av en entré, vardagsrum, kök, garderob, toalett, trappa, master bedroom, badrum, två barnrum, barnbadrum och galleri. Lägenhetens utomhusområde består av två terrasser, förråd, en utomhuskorridor, två parkeringsplatser, ett atrium och två innergårdar, en yta på 702,18 m2. Lägenhetens totala yta är 851,37 m2 och nettoytan är 249,49 m2.

Den planerade inflyttningen är till hösten 2023.

Denna duplexlägenhet är designad för att inspirera dig att stanna i den, hitta din tillflykt från stadens buller och dra nytta av alla fördelar som en egen trädgård erbjuder. Din familj får en bit av naturen i din handflata, dina yngsta får en plats för en perfekt och bekymmersfri barndom.

Lägenheten nås från gården där det finns ett vardagsrum (vardagsrum, matsal, kök och toalett) medan det på övre våningen finns tre sovrum och två badrum (med badkar och dusch). Om du njuter av din integritet, längtar efter naturen och din familjeträdgård, kommer Trädgårdsresidens att göra dig andlös.

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence är ett bostadsområde bestående av 5 byggnader och totalt 10 lägenheter. Varje byggnad består av två duplexlägenheter, var och en med en yta på 150 m2 interiör eller mer. Byggnaderna är utformade enligt kraven i nZEB, den primära energin i energiklass A+.

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (avsedda för Penthouse Residence) och ytterligare två parkeringsplatser utomhus (avsedda för Trädgårdsresidens lägenhet).

Investerarens konsekvens - högsta kvalitet, finns i valet av material, designlösningar och detaljer. Högkvalitativ sanitetsutrustning, värme, kyla och ventilation från en hand, ALU-snickerier med skyddande ClimaGuard Solar-beläggningar och många andra detaljer kommer att tillfredsställa även de mest krävande ägarna. Med tanke på vikten av personlig touch som du kommer att vilja lämna i lägenheten du snart kommer att kalla din, erbjuder vi också ett urval av ytterligare element som uttag för elbilsladdning i garaget och installation av öppen spis i Penthouse Residence-lägenheten och liknande.

Projektet representerar en plats som ger en perfekt balans mellan stad och natur, mellan höga tekniska standarder och estetik samt mellan praktiska egenskaper och lyx. En plats som resulterar i hållbart boende med framtidens teknik och dess tillämpning.

PLATS

Platsen är en integrerad del av varje bra berättelse. Vi hittade den perfekta, i norra delen av Zagreb, i Podsljeme-zonen - bosättningen Bijenik. Bara 5 minuters bilresa från Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minuter från Zagrebs katedral och det stora torget (Ban Josip Jelacic), 18 minuter från centralstationen och 26 minuter från Maksimir Park.

Denna plats i sig ger den balans som du strävar efter - den är tillräckligt långt borta från stadens stress och jäkt, och samtidigt tillräckligt nära alla sociala och affärsmässiga evenemang. Platsen kommer att vinna dig över med utsikten över Zagreb, just för att lägenheterna ligger i en grön sluttning. Grönska, tystnad och lugn, ligger bara några minuter från centrum. Perfekt, som vi sa.

HÅLLBARHET

En av de viktigaste egenskaperna hos denna konstruktion är hållbarhet. Hållbarhet i form av material som används, system (gröna tak, gröna väggar, värme- och kylsystem - värmepumpar) men också stödmurar. Grundkonstruktionen av bostadshus utförs av CLT-systemet (korslimmat virke - träkorslimmade stenar och massivt trätak) som har valts ut noggrant tack vare dess exceptionella fördelar jämfört med andra material. CLT-systemet, förutom att det har en direkt positiv inverkan på miljön (jämfört med andra byggmaterial minskar användningen av CLT-systemet den globala uppvärmningspotentialen med nästan 30%) och genererar försumbara mängder avfall, utmärker sig som ett byggmaterial med exceptionell lastkapacitet. Bra ljudisolerande egenskaper, men också termiska egenskaper gör det till ett bättre material än traditionella timmerstockar, stål och betong. CLT-system har också hög brandmotståndskraft på grund av sin struktur och bearbetningsmetod - en brand på ytan av CLT-panelen skapar ett förkolnat lager som hindrar syre från att komma in från utsidan (den vanligaste orsaken till brand) vilket inte sprider branden. Användningen av stål och trä, som har duktila och elastiska egenskaper, ger en bättre förmåga att "röra sig" utan att spricka, vilket ger utmärkta antiseismiska egenskaper. Ventilerad fasad med en färdig träfinish är ett ytterligare element för energibesparing.

YTTERDÖRRAR OCH FÖNSTER

Särskild uppmärksamhet ägnas åt mängden dagsljus. Detta säkerställs genom användning av Windor aluminiumsnickerier i full takhöjd, det vill säga genom glas från golv till tak med dubbla IZO-glas och ClimaGuard Solar-skydd (ger högt skydd mot solen på sommaren och ger utmärkt högsta kvalitet).

Säkerheten garanteras av inbrottssäkra entrédörrar av massiva okelement, utrustade med ett lås med trippellåsning och dold hårdvara.

ATRIUM

Med utgångspunkt i avsikten att tillhandahålla naturlig ventilation inuti varje lägenhet, men också med avsikten att estetiskt koppla samman interiören och exteriören, har ett atrium installerats i varje lägenhet. Naturen, som tjänade oss som den största inspirationen, sattes också i centrum för uppmärksamheten på detta sätt.

PARKERINGSPLATSER, GARAGE

Varje byggnad innehåller ett garage med två parkeringsplatser (Penthouse Residence) med direkt tillgång till lägenheten och ytterligare två parkeringsplatser utomhus (Trädgårdsresidens) för vilka det också finns möjlighet att stänga in ett separat garageutrymme.

Infarten till garaget sker via rulljalusier med en elmotor för fjärröppning.

MILJÖ

Den yttre trappan, liksom infartsvägen, är belagda med betongplattor. Stödmurar är gjorda i ett system av förstärkt jord för att bevara grönområden.

Den neutrala färgen har en estetisk funktion, med tanke på att den kompletterar fasadens utseende när det gäller toner, och samtidigt, med sin neutralitet och diskretion, lämnar den naturen som bostadshuset är omgivet av att ta huvudrollen.

KONSTRUKTION

Byggnadernas bärande system består av ett system av träkorslimmade stenar och tak (CLT - korslimmat virke) av massivt trä 10 och 16 cm tjockt i kombination med stålprofiler och armerade betongplattor 18 och 20 cm tjocka. Taket är gjort i form av ett skelettsystem av trä- och stålbalkar och en trä-CLT-skiva för ytterligare stabilisering. Interiören inkluderar 12,5 cm tjocka gipsskivor (dubbla paneler) och prefabricerade trappor av stålkonstruktion och trätrappsteg.

FASAD

Med tanke på hållbarheten, men också de långsiktiga ekonomiska besparingarna för framtida ägare, valde investeraren värmeisolering av träfibrer, 14 cm tjocka. En ytterligare specialfunktion är den ventilerade fasaden med en färdig beläggning av brända granbrädor från den kända tillverkaren Degmeda. Yakisugi är en traditionell japansk metod för att bevara trä, som innebär att man lätt bränner träets yta, utan att bränna hela biten, vilket gör det vattentätt, brandsäkert, mer hållbart och långvarigt. Förutom allt ovanstående är valet av färdig träpanel idealiskt på grund av det speciella estetiska utseendet som ger bostadsutrymmet, vilket gör det ännu mer speciellt.

TAK

Det platta taket är isolerat med värmeisolering och vattentätning med en polyuretanbeläggning som är resistent mot UV-strålning. Som ett sista lager i den framkomliga delen, dvs på terrassen, placerades keramiska plattor på piedestalerna för höjdjustering. Takets oframkomliga del avslutas med ett lager av grus eller görs i form av ett omfattande grönt tak som inte kräver underhåll, med vattentätande polyuretanskikt resistent mot växtröta, anti-rotfilm, vattenretentionskar för att förhindra uttorkning av växter och slutligt vegetationssubstrat för gröna tak. En 30 cm bred remsa av småsten främjar dränering av regnvatten.

UPPVÄRMNING OCH KYLNING

Som källa till värme och kylenergi tillhandahålls en värmepump - Vaillant. Värmepumpen fungerar enligt principen att använda förnybara energikällor, vilket direkt påverkar minskningen av CO2, samtidigt som den ger dig värme på vintern, kyla på sommaren och beredning av varmvatten under hela året. De tar minimalt med plats och är tysta. Eftersom värmepumpen för uppvärmning/kylning av ditt bostadsutrymme använder miljöenergi kan uppvärmningskostnaderna minskas med upp till 75 %. Valet av värmepumpar var logiskt med tanke på att under de senaste 20 åren, jämfört med värmepumpar med gaskondenserande enheter, har besparingar på 54 ton CO2 gjorts.

För uppvärmning av varje lägenhet tillhandahålls golvvärme med återuppvärmning med takkanalaggregat, medan för kylning av varje lägenhet tillhandahålls golvkylning och luftkonditionering med takkanalaggregat.

Du styr hela systemet via sensoCOMFORT-väggkontrollen samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft ska inte vara en lyx. Det är av denna anledning som investeraren tog hand om luftåtervinning. Luftåtervinning är processen att byta ut inomhusavfallsluft med utomhusfriskluft och sker inuti en ventilationsenhet med värmeåtervinning. På detta sätt blir vi av med avfalls-CO2 och samtidigt levererar vi frisk luft till bostadsutrymmet, utan att förlora värme från det uppvärmda utrymmet. Luftåtervinnaren innehåller ett filtreringssystem som förhindrar inträngning av pollen och damm, vilket säkerställer mycket högre luftkvalitet.

SOLCELLSPANELER

Det finns en växande efterfrågan i världen på en klimatvänlig energiförsörjning. Genom att installera solcellssystem bidrar du till bevarandet av miljön. Men framför allt, i en tid av stigande elkostnader, sparar du ytterligare energi och pengar och minskar ditt beroende av energiförsörjning.

VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP

Varje lägenhet har en separat vattenmätare. Lågljudsrör är installerade i avloppsvertikalerna.

ELINSTALLATIONER

Varje lägenhet har en separat mätare för elförbrukning. Belysningen av utomhusområdet och entréområdet tillhandahålls av belysning på rörelsedetektorer.

SANITETSGODS

Badrummen är utrustade med högkvalitativ sanitetsutrustning - Laufen sanitetsgods kompletterat med Grohe-utrustning och Tece sanitetsystem och golvvärme.

Övrig information på begäran.