Garden Residence - Benvenuti nella vostra oasi verde!

APPARTAMENTO 1.02 - Garden Residence - appartamento duplex con tre camere da letto con una superficie chiusa di 149,19 m2 (interni), al piano terra e al primo piano, esposto a est, sud e ovest. L'interno dell'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, guardaroba, bagno di servizio, scala, camera matrimoniale, bagno, due camere per bambini, bagno per bambini e galleria. L'area esterna dell'appartamento è composta da due terrazze, ripostiglio, un corridoio esterno, due posti auto, un atrio e due cortili, un'area di 702,18 m2. La superficie totale dell'appartamento è di 851,37 m2 e la superficie netta è di 249,49 m2.

Il trasloco previsto è entro l'autunno del 2023.

Questo appartamento duplex è progettato per ispirarvi a rimanervi, trovare il vostro rifugio dal rumore della città e sfruttare tutti i vantaggi che offre possedere un giardino privato. Alla vostra famiglia viene portato un pezzo di natura nel palmo della vostra mano, ai vostri figli viene portato un luogo per un'infanzia perfetta e spensierata.

L'appartamento è accessibile dal cortile dove si trova un soggiorno (soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno di servizio) mentre al piano superiore ci sono tre camere da letto e due bagni (con vasca e doccia). Se vi piace la vostra privacy, desiderate la natura e il vostro giardino familiare, Garden Residence vi lascerà senza fiato.

INFORMAZIONI SUL PROGETTO

Ecotectura Townhouse Residence è una zona residenziale composta da 5 edifici e un totale di 10 appartamenti. Ogni edificio è composto da due appartamenti duplex, ciascuno con una superficie di 150 m2 di spazio interno o più. Gli edifici sono progettati secondo i requisiti di nZEB, l'energia primaria in classe energetica A+.

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (destinati al Penthouse Residence) e altri due posti auto esterni (destinati all'appartamento Garden Residence).

La coerenza dell'investitore - la massima qualità - è presente nella scelta dei materiali, nelle soluzioni progettuali e nei dettagli. Apparecchiature sanitarie di alta qualità, riscaldamento, raffreddamento e ventilazione da un'unica mano, serramenti in alluminio ALU con rivestimenti protettivi ClimaGuard Solar e molte altre specifiche soddisferanno anche i proprietari più esigenti. Inoltre, tenendo presente l'importanza del tocco personale che vorrete lasciare nell'appartamento che presto chiamerete vostro, offriamo una scelta di elementi aggiuntivi come prese per la ricarica elettrica nel garage e installazione di caminetti nell'appartamento Penthouse Residence e simili.

Il progetto rappresenta un luogo che porta un perfetto equilibrio tra urbano e natura, tra alti standard tecnologici ed estetica, nonché tra praticità e lusso. Un luogo che si traduce in una vita sostenibile con le tecnologie del futuro e la loro applicazione.

POSIZIONE

La posizione è parte integrante di ogni buona storia. Abbiamo trovato quella perfetta, nel nord di Zagabria, nella zona di Podsljeme - l'insediamento di Bijenik. A soli 5 minuti di auto dall'ospedale clinico Sveti Duh, a 16 minuti dalla cattedrale di Zagabria e dalla piazza principale della città (Ban Josip Jelacic), a 18 minuti dalla stazione centrale e a 26 minuti dal parco Maksimir.

Questa posizione di per sé offre l'equilibrio a cui aspirate: è abbastanza lontana dal trambusto della città e allo stesso tempo abbastanza vicina a tutti gli eventi sociali e aziendali. La posizione vi conquisterà con la vista di Zagabria, proprio perché gli appartamenti si trovano su un pendio verde. Verde, silenzio e pace, sono a pochi minuti dal centro. Perfetto, come abbiamo detto.

SOSTENIBILITÀ

Una delle caratteristiche più importanti di questa costruzione è la sostenibilità. Sostenibilità nella forma dei materiali utilizzati, dei sistemi (tetti verdi, pareti verdi, sistemi di riscaldamento e raffreddamento - pompe di calore) ma anche dei muri di contenimento. La costruzione di base degli edifici residenziali viene eseguita con il sistema CLT (legno lamellare a strati incrociati - rocce di legno lamellare incrociato e soffitti in legno massiccio) che è stato accuratamente selezionato grazie ai suoi eccezionali vantaggi rispetto ad altri materiali. Il sistema CLT, oltre ad avere un impatto positivo diretto sull'ambiente (rispetto ad altri materiali da costruzione, l'utilizzo del sistema CLT riduce il potenziale di riscaldamento globale di quasi il 30%) e genera quantità trascurabili di rifiuti, si distingue come materiale da costruzione di eccezionale capacità di carico. Le buone proprietà di isolamento acustico, ma anche le proprietà termiche, lo rendono un materiale migliore dei tradizionali tronchi di legno, acciaio e cemento. Inoltre, i sistemi CLT hanno un'elevata resistenza al fuoco grazie alla loro struttura e al metodo di lavorazione: un incendio sulla superficie del pannello CLT crea uno strato carbonizzato che impedisce all'ossigeno di entrare dall'esterno (la causa più comune di incendio) che non propaga l'incendio. L'uso di acciaio e legno, che hanno proprietà duttili ed elastiche, consente di ottenere una maggiore capacità di "muoversi" senza rompersi, ottenendo così eccellenti proprietà antisismiche. La facciata ventilata con finitura in legno è un ulteriore elemento di risparmio energetico.

SERRAMENTI ESTERNI

Particolare attenzione è rivolta alla quantità di luce diurna. È garantita dall'uso di serramenti in alluminio Windor a tutta altezza, ovvero dal vetro a tutta altezza con doppio vetro IZO e protezione ClimaGuard Solar (offre un'elevata protezione dal sole in estate e offre un'eccellente qualità superiore).

La sicurezza è garantita da porte d'ingresso antieffrazione realizzate con massicci elementi in rovere, dotate di serratura con tripla chiusura e ferramenta a scomparsa.

ATRIO

Guidati dall'intenzione di fornire ventilazione naturale all'interno di ogni appartamento, ma anche dall'intenzione di collegare esteticamente l'interno e l'esterno, in ogni appartamento è stato installato un atrio. La natura, che ci è servita da grande ispirazione, è stata messa al centro dell'attenzione anche in questo modo.

PARCHEGGI, GARAGE

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (Penthouse Residence) con accesso diretto all'appartamento e altri due posti auto esterni (Garden Residence) per i quali c'è anche la possibilità di chiusura in un garage separato.

L'ingresso al garage è previsto da tapparelle con motore elettrico per l'apertura a distanza.

AMBIENTE

La scala esterna, così come la strada di accesso, sono pavimentate con autobloccanti in cemento. I muri di contenimento sono realizzati con un sistema di terra rinforzata, per preservare le aree verdi.

Il colore neutro ha una funzione estetica, considerando che completa l'aspetto della facciata in termini di tonalità e, allo stesso tempo, con la sua neutralità e discrezione, lascia che la natura che circonda l'edificio residenziale assuma il ruolo principale.

COSTRUZIONE

Il sistema portante degli edifici è costituito da un sistema di rocce e soffitti in legno lamellare a strati incrociati (CLT - legno lamellare a strati incrociati) realizzato in legno massello di 10 e 16 cm di spessore in combinazione con profili in acciaio e lastre di fondazione in cemento armato di 18 e 20 cm di spessore. Il tetto è realizzato sotto forma di un sistema scheletrico di travi in legno e acciaio e un pannello CLT in legno per un'ulteriore stabilizzazione. L'interno comprende pareti divisorie in gesso di 12,5 cm di spessore (pannelli doppi) e scale prefabbricate di costruzione in acciaio e gradini in legno.

FACCIATA

Tenendo presente la sostenibilità, ma anche il risparmio finanziario a lungo termine dei futuri proprietari, l'investitore ha optato per l'isolamento termico di fibre di legno, spesse 14 cm. Un'ulteriore particolarità è la facciata ventilata con un rivestimento finito di assi di abete rosso bruciate del rinomato produttore Degmeda. Yakisugi è un metodo tradizionale giapponese di conservazione del legno, che prevede la leggera combustione della superficie del legno, senza bruciare l'intero pezzo, rendendolo impermeabile, ignifugo, più resistente e duraturo. Oltre a tutto quanto sopra, la scelta dei pannelli in legno finiti è ideale per via dell'aspetto estetico speciale che offre lo spazio abitativo, il che lo rende ancora più speciale.

TETTO

Il tetto piano è isolato con isolamento termico e impermeabilizzazione con un rivestimento in poliuretano resistente alle radiazioni UV. Come strato finale nella parte percorribile, ovvero sulla terrazza, sono state posizionate piastrelle di ceramica sui piedistalli per la regolazione dell'altezza. La parte impraticabile del tetto è rifinita con uno strato di ghiaia o è realizzata sotto forma di un tetto verde estensivo che non richiede manutenzione, con strato di poliuretano impermeabilizzante resistente al marciume delle piante, film antiradice, vasche di ritenzione idrica per prevenire l'essiccazione delle piante e substrato vegetativo finale per tetti verdi. Una striscia di bordo in ciottoli larga 30 cm favorisce il drenaggio dell'acqua piovana.

RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO

Come fonte di energia termica e di raffreddamento, è prevista una pompa di calore - Vaillant. La pompa di calore funziona secondo il principio dell'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, che influiscono direttamente sulla riduzione della CO2, fornendovi al contempo riscaldamento in inverno, raffreddamento in estate e preparazione di acqua calda durante tutto l'anno. Occupano uno spazio minimo e sono silenziosi. Poiché la pompa di calore per il riscaldamento / raffreddamento del vostro spazio abitativo utilizza energia ambientale, le bollette del riscaldamento possono essere ridotte fino al 75%. La scelta delle pompe di calore è stata logica dato il fatto che negli ultimi 20 anni, rispetto alle pompe di calore con dispositivi a condensazione a gas, sono stati realizzati risparmi di 54 tonnellate di CO2.

Per il riscaldamento di ogni appartamento è previsto il riscaldamento a pavimento con riscaldamento tramite unità canalizzate a soffitto, mentre per il raffreddamento di ogni appartamento sono previsti il raffrescamento a pavimento e l'aria condizionata con unità canalizzate a soffitto.

Potete controllare l'intero sistema tramite il controller a parete sensoCOMFORT e tramite l'applicazione mobile.

VENTILAZIONE

L'aria fresca non dovrebbe essere un lusso. È per questo motivo che l'investitore si è preso cura del recupero dell'aria. Il recupero dell'aria è il processo di scambio dell'aria di scarico interna con l'aria fresca esterna e avviene all'interno di un'unità di ventilazione con recupero di calore. In questo modo, ci liberiamo della CO2 di scarto e, allo stesso tempo, forniamo aria fresca allo spazio abitativo, senza perdere calore dallo spazio riscaldato. Il recuperatore d'aria contiene un sistema di filtrazione che impedisce l'ingresso di polline e polvere, il che garantisce una qualità dell'aria molto più elevata.

PANNELLI FOTOVOLTAICI

C'è una crescente domanda nel mondo di una fornitura di energia rispettosa del clima. Installando impianti fotovoltaici, contribuite alla salvaguardia dell'ambiente. Ma soprattutto, in un momento di aumento dei costi dell'elettricità, state risparmiando ulteriormente energia e denaro e riducendo la vostra dipendenza dalla fornitura di energia.

APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E DRENAGGIO

Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato. Nei montanti di drenaggio sono installati tubi a bassa rumorosità.

INSTALLAZIONI ELETTRICHE

Ogni appartamento ha un contatore separato per il consumo di elettricità. L'illuminazione dell'area esterna e dell'area d'ingresso è fornita da illuminazione su rilevatori di movimento.

SANITARI

I bagni sono dotati di sanitari di alta qualità - sanitari Laufen completati da attrezzature Grohe e sistema sanitario Tece e riscaldamento a pavimento.

Altre informazioni su richiesta.