Garden Residence - Vítejte ve vaší zelené oáze!

APARTMÁN 1.02 - Garden Residence - mezonetový apartmán se třemi ložnicemi s uzavřenou plochou 149,19 m2 (interiér), v přízemí a prvním patře, orientovaný na východ, jih a západ. Interiér apartmánu se skládá ze vstupu, obývacího pokoje, kuchyně, šatny, toalety, schodiště, hlavní ložnice, koupelny, dvou dětských pokojů, dětské koupelny a galerie. Venkovní prostor apartmánu se skládá ze dvou teras, skladu, venkovní chodby, dvou parkovacích míst, atria a dvou dvorů o rozloze 702,18 m2. Celková plocha apartmánu je 851,37 m2 a čistá plocha je 249,49 m2.

Plánované nastěhování je do podzimu 2023.

Tento mezonetový apartmán je navržen tak, aby vás inspiroval k pobytu v něm, abyste zde našli útočiště před městským hlukem a využili všech výhod, které vlastnictví soukromé zahrady nabízí. Vaše rodina má kousek přírody na dlani a vaše nejmenší mají místo pro dokonalé a bezstarostné dětství.

Do apartmánu se vstupuje ze dvora, kde se nachází obývací pokoj (obývací pokoj, jídelna, kuchyň a toaleta), zatímco v horním patře jsou tři ložnice a dvě koupelny (s vanou a sprchou). Pokud si užíváte soukromí, toužíte po přírodě a rodinné zahradě, Garden Residence vám vezme dech.

O PROJEKTU

Ecotectura Townhouse Residence je rezidenční oblast skládající se z 5 budov a celkem 10 apartmánů. Každá budova se skládá ze dvou mezonetových apartmánů, z nichž každý má rozlohu 150 m2 vnitřního prostoru nebo více. Budovy jsou navrženy podle požadavků nZEB, primární energie v energetické třídě A+.

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (určená pro Penthouse Residence) a další dvě venkovní parkovací místa (určená pro apartmán Garden Residence).

Konzistence investora - špičková kvalita, je přítomna ve výběru materiálů, designových řešení a detailů. Vysoce kvalitní sanitární zařízení, topení, chlazení a větrání z jedné ruky, ALU truhlářství s ochrannými nátěry ClimaGuard Solar a mnoho dalších specifik uspokojí i ty nejnáročnější majitele. Také s ohledem na důležitost osobního doteku, který budete chtít zanechat v bytě, kterému brzy budete říkat svůj, nabízíme výběr dalších prvků, jako jsou zásuvky pro elektrické nabíjení v garáži a instalace krbu v apartmánu Penthouse Residence a podobně.

Projekt představuje místo, které přináší dokonalou rovnováhu mezi městem a přírodou, mezi vysokými technologickými standardy a estetikou i mezi praktičností a luxusem. Místo, které vede k udržitelnému bydlení s technologiemi budoucnosti a jejich aplikací.

LOKALITA

Lokalita je nedílnou součástí každého dobrého příběhu. Našli jsme tu dokonalou, na severu Záhřebu, v zóně Podsljeme - osada Bijenik. Pouze 5 minut jízdy od Klinické nemocnice Sveti Duh, 16 minut od Záhřebské katedrály a hlavního náměstí (Ban Josip Jelacic), 18 minut od Hlavního nádraží a 26 minut od parku Maksimir.

Tato lokalita sama o sobě poskytuje rovnováhu, o kterou usilujete - je dostatečně daleko od shonu města a zároveň dostatečně blízko všem společenským a obchodním událostem. Lokalita si vás získá výhledem na Záhřeb, právě proto, že se apartmány nacházejí na zeleném svahu. Zeleň, ticho a klid jsou jen pár minut od centra. Perfektní, jak jsme řekli.

UDRŽITELNOST

Jednou z nejdůležitějších charakteristik této stavby je udržitelnost. Udržitelnost ve formě použitých materiálů, systémů (zelené střechy, zelené stěny, topné a chladicí systémy - tepelná čerpadla), ale i opěrných zdí. Základní konstrukce obytných budov je provedena systémem CLT (cross-laminated timber - dřevěné křížem laminované horniny a stropy z masivního dřeva), který byl pečlivě vybrán díky svým výjimečným výhodám oproti jiným materiálům. Systém CLT, kromě toho, že má přímý pozitivní dopad na životní prostředí (ve srovnání s jinými stavebními materiály snižuje použití systému CLT potenciál globálního oteplování téměř o 30 %) a generuje zanedbatelné množství odpadu, vyniká jako stavební materiál s výjimečnou nosností. Dobré zvukově izolační vlastnosti, ale i tepelné vlastnosti z něj činí lepší materiál než tradiční dřevěné klády, ocel a beton. Systémy CLT mají také vysokou požární odolnost díky své struktuře a způsobu zpracování - oheň na povrchu panelu CLT vytváří zuhelnatělou vrstvu, která zabraňuje pronikání kyslíku zvenčí (nejčastější příčina požáru), který nešíří oheň. Použitím oceli a dřeva, které mají tažné a pružné vlastnosti, se dosahuje lepší schopnosti "pohybu" bez praskání, čímž se dosahuje vynikajících antiseismických vlastností. Odvětrávaná fasáda s hotovou dřevěnou povrchovou úpravou je dalším prvkem úspory energie.

VNĚJŠÍ TRUHLÁŘSTVÍ

Zvláštní pozornost je věnována množství denního světla. To je zajištěno použitím hliníkového truhlářství Windor v plné výšce podlahy, tj. prosklením od podlahy ke stropu s dvojitým sklem IZO a ochranou ClimaGuard Solar (poskytuje vysokou ochranu před sluncem v létě a poskytuje vynikající špičkovou kvalitu).

Bezpečnost je zaručena protipožárními vchodovými dveřmi vyrobenými z masivních dubových prvků, vybavenými zámkem s trojitým zamykáním a skrytým kováním.

ATRIUM

Vedení se záměrem zajistit přirozené větrání uvnitř každého apartmánu, ale také se záměrem esteticky propojit interiér a exteriér, bylo do každého apartmánu instalováno atrium. Příroda, která nám sloužila jako největší inspirace, byla tímto způsobem také postavena do centra pozornosti.

PARKOVACÍ MÍSTA, GARÁŽ

Každá budova obsahuje garáž se dvěma parkovacími místy (Penthouse Residence) s přímým přístupem do apartmánu a další dvě venkovní parkovací místa (Garden Residence), pro která je také možnost uzavření v samostatném garážovém prostoru.

Vjezd do garáže je zajištěn rolovacími vraty s elektromotorem pro dálkové otevírání.

ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ

Venkovní schodiště, stejně jako příjezdová cesta, jsou dlážděny betonovými dlaždicemi. Opěrné zdi jsou vyrobeny v systému zpevněné zeminy, aby se zachovaly zelené plochy.

Neutrální barva má estetickou funkci, vzhledem k tomu, že doplňuje vzhled fasády z hlediska tónů, a zároveň svou neutralitou a nenápadností ponechává hlavní roli přírodě, kterou je obytná budova obklopena.

KONSTRUKCE

Nosný systém budov se skládá ze systému dřevěných křížem laminovaných hornin a stropů (CLT - cross-laminated timber) z masivního dřeva o tloušťce 10 a 16 cm v kombinaci s ocelovými profily a železobetonovými základovými deskami o tloušťce 18 a 20 cm. Střecha je provedena ve formě skeletového systému z dřevěných a ocelových trámů a dřevěné desky CLT pro dodatečnou stabilizaci. Interiér zahrnuje sádrové příčky o tloušťce 12,5 cm (dvojité panely) a prefabrikovaná schodiště z ocelové konstrukce a dřevěných stupňů.

FASÁDA

S ohledem na udržitelnost, ale i dlouhodobé finanční úspory budoucích majitelů se investor rozhodl pro tepelnou izolaci z dřevěných vláken o tloušťce 14 cm. Další zvláštností je odvětrávaná fasáda s hotovou povrchovou úpravou ze spálených smrkových desek od renomovaného výrobce Degmeda. Yakisugi je tradiční japonská metoda konzervace dřeva, která spočívá v lehkém spálení povrchu dřeva, aniž by se spálil celý kus, čímž se stává vodotěsným, ohnivzdorným, odolnějším a trvanlivějším. Kromě všech výše uvedených skutečností je volba hotového dřevěného obložení ideální díky speciálnímu estetickému vzhledu, který poskytuje obytnému prostoru, což jej činí ještě výjimečnějším.

STŘECHA

Plochá střecha je izolována tepelnou izolací a hydroizolací s polyuretanovým nátěrem odolným vůči UV záření. Jako finální vrstva v průchozí části, tj. na terase, byly na podstavce pro nastavení výšky umístěny keramické dlaždice. Neprůchozí část střechy je zakončena vrstvou štěrku nebo je provedena ve formě rozsáhlé zelené střechy, která nevyžaduje údržbu, s hydroizolační polyuretanovou vrstvou odolnou vůči hnilobě rostlin, fólií proti kořenům, vaničkami pro zadržování vody, které zabraňují vysychání rostlin, a finálním vegetačním substrátem pro zelené střechy. 30 cm široký štěrkový okrajový pás podporuje odvod dešťové vody.

TOPENÍ A CHLAZENÍ

Jako zdroj tepelné a chladicí energie je zajištěno tepelné čerpadlo - Vaillant. Tepelné čerpadlo pracuje na principu využívání obnovitelných zdrojů energie, které přímo ovlivňují snižování CO2, přičemž vám zajišťují vytápění v zimě, chlazení v létě a přípravu teplé vody po celý rok. Zabírají minimální prostor a jsou tiché. Vzhledem k tomu, že tepelné čerpadlo pro vytápění/chlazení vašeho obytného prostoru využívá energii z okolního prostředí, lze účty za vytápění snížit až o 75 %. Volba tepelných čerpadel byla logická vzhledem k tomu, že za posledních 20 let, ve srovnání s tepelnými čerpadly s plynovými kondenzačními zařízeními, bylo dosaženo úspory 54 tun CO2.

Pro vytápění každého apartmánu je zajištěno podlahové vytápění s dohříváním stropními potrubními jednotkami, zatímco pro chlazení každého apartmánu je zajištěno podlahové chlazení a klimatizace se stropními potrubními jednotkami.

Celý systém ovládáte pomocí nástěnného ovladače sensoCOMFORT i prostřednictvím mobilní aplikace.

VĚTRÁNÍ

Čerstvý vzduch by neměl být luxus. Právě z tohoto důvodu se investor postaral o rekuperaci vzduchu. Rekuperace vzduchu je proces výměny vnitřního odpadního vzduchu za venkovní čerstvý vzduch a probíhá uvnitř ventilační jednotky s rekuperací tepla. Tímto způsobem se zbavíme odpadního CO2 a zároveň dodáváme do obytného prostoru čerstvý vzduch, aniž bychom ztráceli teplo z vytápěného prostoru. Rekuperátor vzduchu obsahuje filtrační systém, který zabraňuje vnikání pylu a prachu, což zajišťuje mnohem vyšší kvalitu vzduchu.

FOTOVOLTAICKÉ PANELY

Ve světě roste poptávka po klimaticky šetrném zásobování energií. Instalací fotovoltaických systémů přispíváte k ochraně životního prostředí. Ale především v době rostoucích nákladů na elektřinu dále šetříte energii a peníze a snižujete svou závislost na dodávkách energie.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU A DRENÁŽ

Každý apartmán má samostatný vodoměr. Do drenážních vertikál jsou instalovány nízkohlučné trubky.

ELEKTRICKÉ INSTALACE

Každý apartmán má samostatný elektroměr pro spotřebu elektřiny. Osvětlení venkovního prostoru a vstupního prostoru je zajištěno osvětlením na detektory pohybu.

SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ

Koupelny jsou vybaveny vysoce kvalitním sanitárním zařízením - sanitárním zařízením Laufen doplněným o vybavení Grohe a sanitární systém Tece a podlahové vytápění.

Další informace na vyžádání.