Tuinresidentie - Welkom in uw groene oase!

APPARTEMENT 1.02 - Tuinresidentie - duplex appartement met drie slaapkamers met een gesloten oppervlakte van 149,19 m2 (interieur), op de begane grond en eerste verdieping, gelegen op het oosten, zuiden en westen. Het interieur van het appartement bestaat uit een entree, woonkamer, keuken, garderobe, toilet, trap, hoofdslaapkamer, badkamer, twee kinderkamers, kinderbadkamer en galerij. De buitenruimte van het appartement bestaat uit twee terrassen, berging, een buitengang, twee parkeerplaatsen, een atrium en twee binnenplaatsen, een oppervlakte van 702,18 m2. De totale oppervlakte van het appartement is 851,37 m2 en de netto oppervlakte is 249,49 m2.

De geplande verhuizing is in het najaar van 2023.

Dit duplex appartement is ontworpen om u te inspireren om er te verblijven, uw toevluchtsoord te vinden van het stadslawaai en te profiteren van alle voordelen die het bezitten van een eigen tuin biedt. Uw gezin krijgt een stukje natuur in de palm van uw hand, uw jongste krijgt een plek voor een perfecte en zorgeloze jeugd.

Het appartement is toegankelijk vanuit de tuin waar zich een woonkamer bevindt (woonkamer, eetkamer, keuken en toilet), terwijl op de bovenverdieping zich drie slaapkamers en twee badkamers bevinden (met bad en douche). Als u geniet van uw privacy, verlangt naar de natuur en uw familietuin, zal de Tuinresidentie u ademloos achterlaten.

OVER HET PROJECT

Ecotectura Townhouse Residence is een woonwijk bestaande uit 5 gebouwen en in totaal 10 appartementen. Elk gebouw bestaat uit twee duplex appartementen, elk met een oppervlakte van 150 m2 aan binnenruimte of meer. De gebouwen zijn ontworpen volgens de eisen van nZEB, de primaire energie in energieklasse A+.

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (bedoeld voor de Penthouse Residence) en nog twee parkeerplaatsen buiten (bedoeld voor het appartement Tuinresidentie).

Consistentie van de investeerder - topkwaliteit, is aanwezig in de keuze van materialen, ontwerp oplossingen en details. Hoogwaardig sanitair, verwarming, koeling en ventilatie uit één hand, ALU schrijnwerk met beschermende ClimaGuard Solar coatings, en vele andere specifieke kenmerken zullen zelfs de meest veeleisende eigenaren tevreden stellen. Ook, rekening houdend met het belang van een persoonlijke toets die u wilt achterlaten in het appartement dat u binnenkort het uwe zult noemen, bieden wij een keuze aan extra elementen, zoals stopcontacten voor elektrisch laden in de garage en een open haard installatie in het Penthouse Residence appartement en dergelijke.

Het project vertegenwoordigt een plek die een perfecte balans brengt tussen stad en natuur, tussen hoge technologische standaarden en esthetiek, evenals tussen bruikbaarheid en luxe. Een plek die resulteert in duurzaam wonen met de technologieën van de toekomst en hun toepassing.

LOCATIE

Locatie is een integraal onderdeel van elk goed verhaal. We hebben de perfecte gevonden, in het noorden van Zagreb, in de Podsljeme zone - de nederzetting Bijenik. Slechts 5 minuten rijden van het Sveti Duh Klinisch Ziekenhuis, 16 minuten van de kathedraal van Zagreb en het centrale stadsplein (Ban Josip Jelacic), 18 minuten van het Centraal Station en 26 minuten van het Maksimir Park.

Deze locatie op zich biedt de balans waar u naar streeft - het is ver genoeg van de drukte van de stad, en tegelijkertijd dicht genoeg bij alle sociale en zakelijke evenementen. De locatie zal u overtuigen met het uitzicht op Zagreb, juist omdat de appartementen zich op een groene helling bevinden. Groen, stilte en rust, zijn slechts enkele minuten van het centrum. Perfect, zoals we al zeiden.

DUURZAAMHEID

Een van de belangrijkste kenmerken van deze constructie is duurzaamheid. Duurzaamheid in de vorm van gebruikte materialen, systemen (groene daken, groene muren, verwarmings- en koelsystemen - warmtepompen) maar ook steunmuren. De basisconstructie van woongebouwen wordt uitgevoerd door het CLT systeem (cross-laminated timber - houten kruislings gelamineerde rotsen en massief houten plafonds) dat zorgvuldig is geselecteerd dankzij de uitzonderlijke voordelen ten opzichte van andere materialen. Het CLT systeem heeft niet alleen een direct positief effect op het milieu (in vergelijking met andere bouwmaterialen vermindert het gebruik van het CLT systeem het aardopwarmingspotentieel met bijna 30%) en genereert verwaarloosbare hoeveelheden afval, maar onderscheidt zich ook als een bouwmateriaal met een uitzonderlijk draagvermogen. Goede geluidsisolatie-eigenschappen, maar ook thermische eigenschappen maken het een beter materiaal dan traditionele houten blokhutten, staal en beton. Ook hebben CLT systemen een hoge brandwerendheid door hun structuur en verwerkingswijze - een brand op het oppervlak van het CLT paneel creëert een verkoolde laag die voorkomt dat zuurstof van buitenaf binnendringt (de meest voorkomende oorzaak van brand) waardoor de brand zich niet verspreidt. Het gebruik van staal en hout, die ductiele en elastische eigenschappen hebben, zorgt voor een betere mogelijkheid om te "bewegen" zonder te barsten, waardoor uitstekende anti-seismische eigenschappen worden bereikt. Geventileerde gevel met een afgewerkte houten afwerking is een extra element van energiebesparing.

EXTERIEUR SCHRIJNWERK

Er wordt speciale aandacht besteed aan de hoeveelheid daglicht. Het wordt gewaarborgd door het gebruik van Windor aluminium schrijnwerk op volledige vloerhoogte, d.w.z. door de glazen ramen van vloer tot plafond met dubbel IZO glas en ClimaGuard Solar bescherming (biedt hoge bescherming tegen de zon in de zomer en biedt een uitstekende topkwaliteit).

De veiligheid wordt gegarandeerd door anti-inbraak toegangsdeuren gemaakt van massieve eiken elementen, uitgerust met een slot met drievoudige vergrendeling en verborgen hardware.

ATRIUM

Geleid door de intentie om natuurlijke ventilatie in elk appartement te bieden, maar ook door de intentie om het interieur en exterieur esthetisch te verbinden, is er in elk appartement een atrium geïnstalleerd. De natuur, die ons als grootste inspiratie diende, werd ook op deze manier centraal gesteld.

PARKEERPLAATSEN, GARAGE

Elk gebouw bevat een garage met twee parkeerplaatsen (Penthouse Residence) met directe toegang tot het appartement en nog twee parkeerplaatsen buiten (Tuinresidentie) waarvoor ook de mogelijkheid bestaat om te sluiten in een aparte garageruimte.

De toegang tot de garage wordt verzorgd door rolluiken met een elektromotor voor afstandsbediening.

OMGEVING

De buitentrap, evenals de toegangsweg, zijn geplaveid met betonnen straatstenen. Steunmuren zijn gemaakt in een systeem van versterkte aarde, om groene gebieden te behouden.

De neutrale kleur heeft een esthetische functie, gezien het feit dat het het uiterlijk van de gevel aanvult in termen van tinten, en tegelijkertijd, met zijn neutraliteit en onopvallendheid, laat het de natuur waaraan het woongebouw is omgeven de leidende rol spelen.

CONSTRUCTIE

Het dragende systeem van de gebouwen bestaat uit een systeem van houten kruislings gelamineerde rotsen en plafonds (CLT - cross-laminated timber) gemaakt van massief hout 10 en 16 cm dik in combinatie met stalen profielen en gewapende betonnen funderingsplaten 18 en 20 cm dik. Het dak is gemaakt in de vorm van een skeletsysteem van houten en stalen balken en een houten CLT plaat voor extra stabilisatie. Het interieur omvat 12,5 cm dikke gipsen scheidingswanden (dubbele panelen) en geprefabriceerde trappen van staalconstructie en houten treden.

GEVEL

Rekening houdend met de duurzaamheid, maar ook de financiële besparingen op lange termijn van toekomstige eigenaren, koos de investeerder voor thermische isolatie van houtvezels, 14 cm dik. Een extra bijzonder kenmerk is de geventileerde gevel met een afgewerkte coating van verbrande sparren planken van de gerenommeerde fabrikant Degmeda. Yakisugi is een traditionele Japanse methode om hout te conserveren, waarbij het oppervlak van het hout licht wordt verbrand, zonder het hele stuk te verbranden, waardoor het waterdicht, brandwerend, duurzamer en duurzamer wordt. Naast al het bovenstaande is de keuze voor afgewerkte houten panelen ideaal vanwege het speciale esthetische uiterlijk dat de leefruimte biedt, waardoor het nog specialer wordt.

DAK

Het platte dak is geïsoleerd met thermische isolatie en waterdichting met een polyurethaan coating die bestand is tegen UV straling. Als laatste laag in het begaanbare gedeelte, d.w.z. op het terras, werden keramische tegels geplaatst op de sokkels voor hoogteverstelling. Het onbegaanbare deel van het dak is afgewerkt met een laag grind of is gemaakt in de vorm van een uitgebreid groen dak dat geen onderhoud vereist, met waterdichting polyurethaan laag bestand tegen plantrot, anti-wortel folie, waterretentie bakken om uitdroging van planten te voorkomen en finaal vegetatiesubstraat voor groene daken. Een 30 cm brede kiezelrand bevordert de afvoer van regenwater.

VERWARMING EN KOELING

Als bron van warmte en koelenergie is een warmtepomp - Vaillant - voorzien. De warmtepomp werkt volgens het principe van het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, die direct van invloed zijn op de vermindering van CO2, terwijl het u voorziet van verwarming in de winter, koeling in de zomer en de bereiding van warm water gedurende het hele jaar. Ze nemen minimale ruimte in beslag en zijn stil. Aangezien de warmtepomp voor het verwarmen / koelen van uw leefruimte omgevingsenergie gebruikt, kunnen de verwarmingskosten met maximaal 75% worden verlaagd. De keuze voor warmtepompen was logisch gezien het feit dat in de afgelopen 20 jaar, vergeleken met warmtepompen met gascondensatie apparaten, besparingen van 54 ton CO2 zijn gerealiseerd.

Voor de verwarming van elk appartement is vloerverwarming voorzien met naverwarming door plafondkanaalunits, terwijl voor de koeling van elk appartement vloerkoeling en airconditioning met plafondkanaalunits zijn voorzien.

U bedient het hele systeem via de sensoCOMFORT wandbediening en via de mobiele applicatie.

VENTILATIE

Verse lucht mag geen luxe zijn. Het is om deze reden dat de investeerder zorg droeg voor luchtherstel. Luchtherstel is het proces van het uitwisselen van afvallucht binnenshuis met verse lucht van buiten en vindt plaats in een ventilatie-unit met warmteterugwinning. Op deze manier ontdoen we ons van afval CO2 en tegelijkertijd leveren we verse lucht aan de leefruimte, zonder warmte te verliezen uit de verwarmde ruimte. De lucht recuperator bevat een filtratiesysteem dat het binnendringen van pollen en stof voorkomt, wat zorgt voor een veel hogere luchtkwaliteit.

PHOTOVOLTAÏSCHE PANELEN

Er is een groeiende vraag in de wereld naar een klimaatvriendelijke energievoorziening. Door het installeren van fotovoltaïsche systemen draagt u bij aan het behoud van het milieu. Maar bovenal bespaart u in een tijd van stijgende elektriciteitskosten verder energie en geld en vermindert u uw afhankelijkheid van de energievoorziening.

WATERTOEVOER EN AFVOER

Elk appartement heeft een aparte watermeter. In de afvoervertikalen zijn geluidsarme buizen geïnstalleerd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIES

Elk appartement heeft een aparte meter voor het elektriciteitsverbruik. De verlichting van het buitenterrein en het entreegebied wordt verzorgd door verlichting op bewegingsdetectoren.

SANITAIRE VOORZIENINGEN

De badkamers zijn uitgerust met hoogwaardig sanitair - Laufen sanitair aangevuld met Grohe apparatuur en Tece sanitair systeem en vloerverwarming.

Overige informatie op aanvraag.