Gartenresidenz - Willkommen in Ihrer grünen Oase!

Apartment K4.02 - eine Vierzimmer-Maisonette-Wohnung mit einer geschlossenen Fläche von 163,87 m2 (Innenräume). Die Außenbereiche betragen 602,17 m2. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 706,37 m2 und die Nettofläche 256,62 m2. Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Die Innenräume der Wohnung bestehen aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Treppenhaus, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Flur/Hauswirtschaftsraum.

Die Außenbereiche der Wohnung bestehen aus einem überdachten Balkon, einer überdachten Terrasse, einem Abstellraum, einer Außentreppe, zwei Parkplätzen, einem Atrium und zwei Höfen.

Der geplante Einzug ist bis zum Herbst 2023.

Diese Maisonette-Wohnung wurde entworfen, um Sie zum Verweilen zu inspirieren, Ihre Zuflucht vor dem Stadtlärm zu finden und alle Vorteile zu nutzen, die der Besitz eines privaten Gartens bietet. Ihrer Familie wird ein Stück Natur in die Hand gegeben, Ihrem Jüngsten ein Ort für eine perfekte und unbeschwerte Kindheit.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom Hof aus, wo sich ein Wohnzimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette) befindet, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden. Wenn Sie Ihre Privatsphäre genießen, sich nach Natur und Ihrem Familiengarten sehnen, wird die Gartenresidenz Sie atemlos machen.

ÜBER DAS PROJEKT

Ecotectura Townhouse Residence ist ein Wohngebiet bestehend aus 5 Gebäuden und insgesamt 10 Wohnungen. Jedes Gebäude besteht aus zwei Maisonette-Wohnungen mit einer Innenfläche von jeweils 150 m2 oder mehr. Die Gebäude sind nach den Anforderungen von nZEB, der Primärenergie in der Energieklasse A+, konzipiert.

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen (vorgesehen für die Penthouse Residence) und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen (vorgesehen für die Garden Residence Wohnung).

Investorkonsistenz - höchste Qualität, zeigt sich in der Wahl der Materialien, Designlösungen und Details. Hochwertige Sanitärausstattung, Heizung, Kühlung und Belüftung aus einer Hand, ALU-Fenster und -Türen mit schützenden ClimaGuard Solar-Beschichtungen und viele andere Besonderheiten werden auch die anspruchsvollsten Eigentümer zufriedenstellen. Da wir die Bedeutung der persönlichen Note berücksichtigen, die Sie in der Wohnung hinterlassen möchten, die Sie bald Ihr Eigen nennen werden, bieten wir eine Auswahl an zusätzlichen Elementen wie Steckdosen für das elektrische Aufladen in der Garage und Kamininstallation in der Penthouse Residence Wohnung und dergleichen.

Das Projekt stellt einen Ort dar, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur, zwischen hohen technologischen Standards und Ästhetik sowie zwischen Zweckmäßigkeit und Luxus schafft. Ein Ort, der zu einem nachhaltigen Leben mit den Technologien der Zukunft und ihrer Anwendung führt.

LAGE

Die Lage ist ein integraler Bestandteil jeder guten Geschichte. Wir haben die perfekte gefunden, im Norden von Zagreb, in der Podsljeme Zone - der Siedlung Bijenik. Nur 5 Autominuten vom Klinikum Sveti Duh, 16 Minuten von der Kathedrale von Zagreb und dem Hauptplatz (Ban Josip Jelacic), 18 Minuten vom Hauptbahnhof und 26 Minuten vom Maksimir Park entfernt.

Diese Lage an sich bietet das Gleichgewicht, das Sie anstreben - sie ist weit genug entfernt von der Hektik der Stadt und gleichzeitig nah genug an allen gesellschaftlichen und geschäftlichen Veranstaltungen. Die Lage wird Sie mit dem Blick auf Zagreb überzeugen, gerade weil die Wohnungen an einem grünen Hang liegen. Grün, Stille und Ruhe, sind nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Perfekt, wie gesagt.

NACHHALTIGKEIT

Eines der wichtigsten Merkmale dieser Konstruktion ist die Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit in Form von verwendeten Materialien, Systemen (Gründächer, grüne Wände, Heiz- und Kühlsysteme - Wärmepumpen), aber auch Stützmauern. Die Grundkonstruktion von Wohngebäuden erfolgt durch das CLT-System (Cross-Laminated Timber - hölzerne kreuzverleimte Felsen und Massivholzdecken), das aufgrund seiner außergewöhnlichen Vorteile gegenüber anderen Materialien sorgfältig ausgewählt wurde. Das CLT-System hat nicht nur einen direkten positiven Einfluss auf die Umwelt (im Vergleich zu anderen Baumaterialien reduziert die Verwendung des CLT-Systems das globale Erwärmungspotenzial um fast 30 %) und erzeugt vernachlässigbare Mengen an Abfall, sondern zeichnet sich auch als Baumaterial von außergewöhnlicher Tragfähigkeit aus. Gute Schallschutzeigenschaften, aber auch thermische Eigenschaften machen es zu einem besseren Material als traditionelle Holzstämme, Stahl und Beton. Außerdem haben CLT-Systeme aufgrund ihrer Struktur und Verarbeitungsmethode eine hohe Feuerbeständigkeit - ein Brand auf der Oberfläche der CLT-Platte erzeugt eine verkohlte Schicht, die verhindert, dass Sauerstoff von außen eindringt (die häufigste Brandursache), wodurch sich das Feuer nicht ausbreitet. Die Verwendung von Stahl und Holz, die duktile und elastische Eigenschaften aufweisen, ermöglicht eine bessere Fähigkeit, sich ohne Risse zu "bewegen", wodurch hervorragende Erdbebensicherheitseigenschaften erzielt werden. Die belüftete Fassade mit einer fertigen Holzoberfläche ist ein zusätzliches Element der Energieeinsparung.

ÄUSSERE FENSTER UND TÜREN

Besonderes Augenmerk wird auf die Menge an Tageslicht gelegt. Dies wird durch die Verwendung von Windor Aluminiumfenstern und -türen in voller Raumhöhe gewährleistet, d. h. durch das raumhohe Glas mit doppelter IZO-Verglasung und ClimaGuard Solar-Schutz (bietet hohen Schutz vor der Sonne im Sommer und bietet exzellente Top-Qualität).

Die Sicherheit wird durch einbruchsichere Eingangstüren aus massiven Eiche-Elementen gewährleistet, die mit einem Schloss mit dreifacher Verriegelung und verdeckten Beschlägen ausgestattet sind.

ATRIUM

Geleitet von der Absicht, eine natürliche Belüftung im Inneren jeder Wohnung zu gewährleisten, aber auch von der Absicht, das Innere und Äußere ästhetisch zu verbinden, wurde in jeder Wohnung ein Atrium installiert. Die Natur, die uns als größte Inspiration diente, wurde auf diese Weise auch in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit gerückt.

PARKPLÄTZE, GARAGE

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen (Penthouse Residence) mit direktem Zugang zur Wohnung und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen (Garden Residence), für die es auch die Möglichkeit gibt, diese in einem separaten Garagenraum zu schließen.

Der Zugang zur Garage erfolgt über Rolltore mit einem Elektromotor zum ferngesteuerten Öffnen.

UMGEBUNG

Die Außentreppe sowie die Zufahrtsstraße sind mit Betonpflastersteinen belegt. Stützmauern werden in einem System aus bewehrter Erde hergestellt, um Grünflächen zu erhalten.

Die neutrale Farbe hat eine ästhetische Funktion, da sie das Erscheinungsbild der Fassade in Bezug auf die Farbtöne ergänzt und gleichzeitig mit ihrer Neutralität und Unaufdringlichkeit die Natur, von der das Wohngebäude umgeben ist, die Hauptrolle übernehmen lässt.

KONSTRUKTION

Das Tragsystem der Gebäude besteht aus einem System von hölzernen kreuzverleimten Felsen und Decken (CLT - Cross-Laminated Timber) aus Massivholz mit einer Dicke von 10 und 16 cm in Kombination mit Stahlprofilen und Stahlbetonfundamentplatten mit einer Dicke von 18 und 20 cm. Das Dach ist in Form eines Skelettsystems aus Holz- und Stahlträgern und einer hölzernen CLT-Platte zur zusätzlichen Stabilisierung ausgeführt. Das Innere umfasst 12,5 cm dicke Gipstrennwände (Doppelplatten) und vorgefertigte Treppen aus Stahlkonstruktion und Holzstufen.

FASSADE

Unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit, aber auch der langfristigen finanziellen Einsparungen zukünftiger Eigentümer hat sich der Investor für eine Wärmedämmung aus Holzfasern mit einer Dicke von 14 cm entschieden. Eine weitere Besonderheit ist die belüftete Fassade mit einer fertigen Beschichtung aus verbrannten Fichtenbrettern des renommierten Herstellers Degmeda. Yakisugi ist eine traditionelle japanische Methode zur Konservierung von Holz, bei der die Oberfläche des Holzes leicht verbrannt wird, ohne das gesamte Stück zu verbrennen, wodurch es wasserdicht, feuerfest, haltbarer und langlebiger wird. Zusätzlich zu all dem ist die Wahl der fertigen Holzverkleidung ideal wegen des besonderen ästhetischen Erscheinungsbildes, das den Wohnraum bietet, was ihn noch besonderer macht.

DACH

Das Flachdach ist mit Wärmedämmung und Abdichtung mit einer UV-beständigen Polyurethanbeschichtung versehen. Als abschließende Schicht im begehbaren Teil, d.h. auf der Terrasse, wurden Keramikfliesen auf den Sockeln zur Höhenverstellung verlegt. Der unbegehbare Teil des Daches ist mit einer Kiesschicht versehen oder in Form eines extensiven Gründachs ausgeführt, das keine Wartung erfordert, mit wasserdichter Polyurethanschicht, die gegen Pflanzenfäule beständig ist, Antiwurzelfolie, Wasserrückhaltewannen zur Verhinderung des Austrocknens der Pflanzen und finalem Vegetationssubstrat für Gründächer. Ein 30 cm breiter Kieselrandstreifen fördert die Ableitung von Regenwasser.

HEIZUNG UND KÜHLUNG

Als Quelle für Wärme- und Kühlenergie ist eine Wärmepumpe - Vaillant - vorgesehen. Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, was sich direkt auf die Reduzierung von CO2 auswirkt und Ihnen gleichzeitig im Winter Heizung, im Sommer Kühlung und das ganze Jahr über die Bereitung von Warmwasser bietet. Sie nehmen nur minimalen Platz ein und sind leise. Da die Wärmepumpe zur Beheizung/Kühlung Ihres Wohnraums Umweltenergie nutzt, können die Heizkosten um bis zu 75 % gesenkt werden. Die Wahl von Wärmepumpen war logisch angesichts der Tatsache, dass in den letzten 20 Jahren im Vergleich zu Wärmepumpen mit Gasbrennwertgeräten Einsparungen von 54 Tonnen CO2 erzielt wurden.

Zur Beheizung jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Nacherwärmung durch Deckenauslassgeräte vorgesehen, während zur Kühlung jeder Wohnung eine Fußbodenkühlung und Klimatisierung mit Deckenauslassgeräten vorgesehen ist.

Sie steuern das gesamte System über den sensoCOMFORT Wandregler sowie über die mobile Anwendung.

BELÜFTUNG

Frische Luft sollte kein Luxus sein. Aus diesem Grund hat der Investor auf die Wärmerückgewinnung geachtet. Wärmerückgewinnung ist der Prozess des Austauschs von verschmutzter Innenluft mit frischer Außenluft und findet in einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung statt. Auf diese Weise werden wir verschmutztes CO2 los und führen gleichzeitig frische Luft in den Wohnraum, ohne Wärme aus dem beheizten Raum zu verlieren. Der Luftwärmetauscher enthält ein Filtersystem, das das Eindringen von Pollen und Staub verhindert, was eine viel höhere Luftqualität gewährleistet.

PHOTOVOLTAIKANLAGEN

Es gibt eine wachsende Nachfrage in der Welt nach einer klimafreundlichen Energieversorgung. Durch die Installation von Photovoltaikanlagen tragen Sie zum Schutz der Umwelt bei. Vor allem aber sparen Sie in Zeiten steigender Stromkosten zusätzlich Energie und Geld und reduzieren Ihre Abhängigkeit von der Energieversorgung.

WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG

Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler. In den Entwässerungsleitungen werden geräuscharme Rohre verlegt.

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN

Jede Wohnung hat einen separaten Zähler für den Stromverbrauch. Die Beleuchtung des Außenbereichs und des Eingangsbereichs erfolgt durch Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.

SANITÄRKERAMIK

Die Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet - Laufen Sanitärkeramik, ergänzt durch Grohe-Ausstattung und Tece Sanitärsystem und Fußbodenheizung.

Weitere Informationen auf Anfrage.