Garden Residence - Добро пожаловать в ваш зеленый оазис!

Квартира K4.02 - четырехкомнатная двухуровневая квартира с закрытой площадью 163,87 м2 (внутренние помещения). Площадь открытых зон составляет 602,17 м2. Общая площадь квартиры составляет 706,37 м2, а чистая площадь - 256,62 м2. Ориентация на восток, юг и запад.

Внутренние помещения квартиры состоят из прихожей, гостиной и столовой зоны, кухни открытой планировки, гардеробной, гостевого туалета, лестницы, главной спальни с собственной ванной комнатой, двух спален, еще одной ванной комнаты и коридора/подсобного помещения.

Внешние пространства квартиры состоят из крытого балкона, крытой террасы, кладовой, внешней лестницы, двух парковочных мест, атриума и двух дворов.

Планируемое заселение - осень 2023 года.

Эта двухуровневая квартира создана, чтобы вдохновить вас остаться в ней, найти убежище от городского шума и воспользоваться всеми преимуществами владения частным садом. Вашей семье дарят кусочек природы на ладони, вашему младшему - место для идеального и беззаботного детства.

В квартиру можно попасть со двора, где находится гостиная (гостиная, столовая, кухня и туалет), а на верхнем этаже - три спальни и две ванные комнаты (с ванной и душем). Если вы цените уединение, стремитесь к природе и саду для своей семьи, Garden Residence оставит вас бездыханным.

О ПРОЕКТЕ

Ecotectura Townhouse Residence - это жилой комплекс, состоящий из 5 зданий и 10 квартир. Каждое здание состоит из двух двухуровневых квартир, каждая площадью 150 м2 внутренней площади и более. Здания спроектированы в соответствии с требованиями nZEB, первичная энергия в энергетическом классе A+.

В каждом здании есть гараж с двумя парковочными местами (предназначен для Penthouse Residence) и два дополнительных открытых парковочных места (предназначены для квартиры Garden Residence).

Последовательность инвестора - высочайшее качество, присутствует в выборе материалов, дизайнерских решениях и деталях. Высококачественное сантехническое оборудование, отопление, охлаждение и вентиляция от одного производителя, ALU столярные изделия с защитным покрытием ClimaGuard Solar и многие другие особенности удовлетворят даже самых требовательных владельцев. Кроме того, учитывая важность личного прикосновения, которое вы захотите оставить в квартире, которую вскоре назовете своей, мы предлагаем выбор дополнительных элементов, таких как розетки для электрической зарядки в гараже и установка камина в квартире Penthouse Residence и тому подобное.

Проект представляет собой место, которое обеспечивает идеальный баланс между городом и природой, между высокими технологическими стандартами и эстетикой, а также между практичностью и роскошью. Место, которое приводит к устойчивой жизни с технологиями будущего и их применением.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Местоположение является неотъемлемой частью любой хорошей истории. Мы нашли идеальное место на севере Загреба, в зоне Подслеме - поселке Биеник. Всего в 5 минутах езды от клинической больницы Свети Дух, в 16 минутах от Загребского собора и главной городской площади (площадь Бана Йосипа Елачича), в 18 минутах от Главного вокзала и в 26 минутах от парка Максимир.

Это место само по себе обеспечивает баланс, к которому вы стремитесь - оно достаточно далеко от шума и суеты города и в то же время достаточно близко ко всем социальным и деловым мероприятиям. Расположение покорит вас видом на Загреб, именно потому, что квартиры расположены на зеленом склоне. Зелень, тишина и покой всего в нескольких минутах от центра. Идеально, как мы и говорили.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

Одной из важнейших характеристик этой конструкции является экологичность. Экологичность в форме используемых материалов, систем (зеленые крыши, зеленые стены, системы отопления и охлаждения - тепловые насосы), а также подпорные стены. Основная конструкция жилых зданий выполнена по системе CLT (cross-laminated timber - деревянные клееные перекрестные балки и потолки из массива дерева), которая была тщательно отобрана благодаря своим исключительным преимуществам перед другими материалами. Система CLT, помимо непосредственного положительного воздействия на окружающую среду (по сравнению с другими строительными материалами, использование системы CLT снижает потенциал глобального потепления почти на 30%) и генерирует незначительное количество отходов, выделяется как строительный материал исключительной несущей способности. Хорошие звукоизоляционные свойства, а также тепловые свойства делают его лучшим материалом, чем традиционные деревянные бревна, сталь и бетон. Кроме того, системы CLT обладают высокой огнестойкостью благодаря своей структуре и способу обработки - огонь на поверхности панели CLT создает обугленный слой, который предотвращает проникновение кислорода снаружи (наиболее частая причина пожара), что не распространяет огонь. Использование стали и дерева, которые обладают пластичными и упругими свойствами, позволяет добиться лучшей способности "двигаться" без трещин, что обеспечивает отличные антисейсмические свойства. Вентилируемый фасад с отделкой из дерева является дополнительным элементом энергосбережения.

ВНЕШНЯЯ СТОЛЯРКА

Особое внимание уделяется количеству дневного света. Это обеспечивается использованием алюминиевых столярных изделий Windor на всю высоту этажа, то есть стеклом от пола до потолка с двойным стеклопакетом IZO и защитой ClimaGuard Solar (обеспечивает высокую защиту от солнца летом и обеспечивает отличное качество).

Безопасность гарантируется противовзломными входными дверями из массивных дубовых элементов, оснащенными замком с тройной фиксацией и скрытой фурнитурой.

АТРИУМ

Руководствуясь намерением обеспечить естественную вентиляцию внутри каждой квартиры, а также намерением эстетически связать интерьер и экстерьер, в каждой квартире установлен атриум. Природа, которая служила нам величайшим вдохновением, была также поставлена в центр внимания таким образом.

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА, ГАРАЖ

В каждом здании есть гараж с двумя парковочными местами (Penthouse Residence) с прямым доступом к квартире и два дополнительных открытых парковочных места (Garden Residence), для которых также есть возможность закрыть их в отдельном гаражном пространстве.

Вход в гараж осуществляется с помощью рулонных ставней с электродвигателем для дистанционного открывания.

ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

Внешняя лестница, а также подъездная дорога вымощены бетонной брусчаткой. Подпорные стены выполнены по системе армированной земли для сохранения зеленых зон.

Нейтральный цвет выполняет эстетическую функцию, учитывая, что он дополняет внешний вид фасада с точки зрения тонов, и в то же время своей нейтральностью и ненавязчивостью он оставляет природе, которой окружен жилой дом, ведущую роль.

КОНСТРУКЦИЯ

Несущая система зданий состоит из системы деревянных клееных перекрестных балок и потолков (CLT - cross-laminated timber) из массива дерева толщиной 10 и 16 см в сочетании со стальными профилями и железобетонными фундаментными плитами толщиной 18 и 20 см. Крыша выполнена в виде скелетной системы из деревянных и стальных балок и деревянной плиты CLT для дополнительной стабилизации. Внутренние помещения включают гипсокартонные перегородки толщиной 12,5 см (двойные панели) и сборные лестницы из стальной конструкции и деревянных ступеней.

ФАСАД

Принимая во внимание экологичность, а также долгосрочную финансовую экономию будущих владельцев, инвестор остановился на теплоизоляции из древесного волокна толщиной 14 см. Дополнительной особенностью является вентилируемый фасад с готовым покрытием из обожженных еловых досок от известного производителя Degmeda. Yakisugi - это традиционный японский метод сохранения древесины, который включает в себя легкое обжигание поверхности древесины, без сжигания всего куска, делая ее водонепроницаемой, огнестойкой, более прочной и долговечной. В дополнение ко всему вышеперечисленному, выбор готовой деревянной облицовки идеален из-за особого эстетического вида, который обеспечивает жилое пространство, что делает его еще более особенным.

КРЫША

Плоская крыша изолирована теплоизоляцией и гидроизоляцией с полиуретановым покрытием, устойчивым к УФ-излучению. В качестве финального слоя в проходимой части, то есть на террасе, керамическая плитка уложена на пьедесталы для регулировки высоты. Непроходимая часть крыши отделана слоем гравия или выполнена в виде экстенсивной зеленой кровли, не требующей ухода, с гидроизоляционным полиуретановым слоем, устойчивым к гниению растений, пленкой против проникновения корней, резервуарами для удержания воды для предотвращения высыхания растений и конечным растительным субстратом для зеленых крыш. Полоса из гальки шириной 30 см способствует отводу дождевой воды.

ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ

В качестве источника тепла и энергии для охлаждения предусмотрен тепловой насос - Vaillant. Тепловой насос работает по принципу использования возобновляемых источников энергии, что напрямую влияет на сокращение выбросов CO2, обеспечивая при этом отопление зимой, охлаждение летом и приготовление горячей воды в течение всего года. Они занимают минимум места и работают тихо. Поскольку тепловой насос для отопления/охлаждения вашего жилого пространства использует энергию окружающей среды, счета за отопление можно снизить до 75%. Выбор тепловых насосов был логичным, учитывая тот факт, что за последние 20 лет по сравнению с тепловыми насосами с газовыми конденсационными устройствами было сэкономлено 54 тонны CO2.

Для отопления каждой квартиры предусмотрен подогрев пола с повторным нагревом потолочными канальными блоками, а для охлаждения каждой квартиры предусмотрено охлаждение пола и кондиционирование воздуха с потолочными канальными блоками.

Вы управляете всей системой с помощью настенного контроллера sensoCOMFORT, а также через мобильное приложение.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Свежий воздух не должен быть роскошью. Именно поэтому инвестор позаботился о рекуперации воздуха. Рекуперация воздуха - это процесс обмена внутреннего отработанного воздуха на свежий наружный воздух, который происходит внутри вентиляционной установки с рекуперацией тепла. Таким образом, мы избавляемся от отработанного CO2 и в то же время подаем свежий воздух в жилое помещение, не теряя тепла из отапливаемого помещения. Рекуператор воздуха содержит систему фильтрации, которая предотвращает попадание пыльцы и пыли, что обеспечивает гораздо более высокое качество воздуха.

ФОТОЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПАНЕЛИ

В мире растет спрос на экологически чистую поставку энергии. Устанавливая фотоэлектрические системы, вы вносите свой вклад в сохранение окружающей среды. Но, прежде всего, во время роста цен на электроэнергию вы дополнительно экономите энергию и деньги и снижаете свою зависимость от энергоснабжения.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

В каждой квартире установлен отдельный счетчик воды. В канализационных стояках установлены малошумные трубы.

ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

В каждой квартире установлен отдельный счетчик учета потребления электроэнергии. Освещение открытой площадки и входной зоны обеспечивается освещением на датчиках движения.

САНТЕХНИКА

В ванных комнатах установлено высококачественное сантехническое оборудование - сантехника Laufen, дополненная оборудованием Grohe и сантехнической системой Tece, а также подогрев пола.

Другая информация по запросу.