Garden Residence - Velkommen til din grønne oase!

Lejlighed K4.02 - en fireværelses lejlighed i to etager med et lukket areal på 163,87 m2 (indvendige rum). De udendørs arealer er 602,17 m2. Det samlede areal af lejligheden er 706,37 m2, og nettoarealet er 256,62 m2. Orientering mod øst, syd og vest.

De indvendigerum i lejligheden består af et indgangsparti, en stue og spisestue, et køkken i åbent plan, en garderobe, et gæstetoilet, en trappe, et master bedroom med eget badeværelse, to soveværelser, et andet badeværelse og en gang/bryggers.

De udendørs arealer i lejligheden består af en overdækket balkon, en overdækket terrasse, et opbevaringsrum, en udendørs trappe, to parkeringspladser, et atrium og to gårde.

Den planlagte indflytning er i efteråret 2023.

Denne duplex-lejlighed er designet til at inspirere dig til at blive i den, finde dit tilflugtssted fra byens støj og udnytte alle de fordele, som det giver at eje en privat have. Din familie får et stykke natur i din hule hånd, din yngste får et sted til en perfekt og ubekymret barndom.

Lejligheden tilgås fra gården, hvor der er en stue (stue, spisestue, køkken og toilet), mens der på øverste etage er tre soveværelser og to badeværelser (med badekar og bruser). Hvis du nyder dit privatliv, længes efter naturen og din familiehave, vil Garden Residence efterlade dig åndeløs.

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residence er et boligområde bestående af 5 bygninger og i alt 10 lejligheder. Hver bygning består af to duplex-lejligheder, hver med et areal på 150 m2 indvendig plads eller mere. Bygningerne er designet i henhold til kravene i nZEB, den primære energi i energiklasse A+.

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (beregnet til Penthouse Residence) og yderligere to udendørs parkeringspladser (beregnet til Garden Residence lejligheden).

Investor konsistens - topkvalitet, er til stede i valget af materialer, designløsninger og detaljer. Sanitetsudstyr af høj kvalitet, varme, køling og ventilation fra én hånd, ALU snedkerarbejde med beskyttende ClimaGuard Solar belægninger og mange andre detaljer vil tilfredsstille selv de mest krævende ejere. Da vi er opmærksomme på vigtigheden af det personlige præg, som du vil sætte i den lejlighed, du snart vil kalde din, tilbyder vi også et udvalg af yderligere elementer, såsom stik til elopladning i garagen og installation af pejs i Penthouse Residence lejligheden og lignende.

Projektet repræsenterer et sted, der skaber en perfekt balance mellem by og natur, mellem høje teknologiske standarder og æstetik samt mellem praktisk og luksus. Et sted, der resulterer i bæredygtig levevis med fremtidens teknologier og deres anvendelse.

BELIGGENHED

Beliggenheden er en integreret del af enhver god historie. Vi fandt den perfekte, nord for Zagreb, i Podsljeme-zonen - bebyggelsen Bijenik. Kun 5 minutters kørsel fra Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minutter fra Zagreb Katedralen og byens hovedtorv (Ban Josip Jelacic), 18 minutter fra Hovedbanegården og 26 minutter fra Maksimir Park.

Denne beliggenhed i sig selv giver den balance, du stræber efter - den er langt nok væk fra byens stress og jag, og samtidig tæt nok på alle sociale og forretningsmæssige begivenheder. Beliggenheden vil vinde dig over med udsigten over Zagreb, netop fordi lejlighederne ligger på en grøn skråning. Grønt, stilhed og ro er kun få minutter fra centrum. Perfekt, som vi sagde.

BÆREDYGTIGHED

En af de vigtigste egenskaber ved denne konstruktion er bæredygtighed. Bæredygtighed i form af anvendte materialer, systemer (grønne tage, grønne vægge, varme- og kølesystemer - varmepumper), men også støttemure. Den grundlæggende konstruktion af boligbygninger udføres af CLT-systemet (krydslamineret træ - træ krydslaminerede klipper og massive trælofter), som er blevet nøje udvalgt takket være dets enestående fordele i forhold til andre materialer. CLT-systemet har ikke kun en direkte positiv indvirkning på miljøet (sammenlignet med andre byggematerialer reducerer brugen af CLT-systemet det globale opvarmningspotentiale med næsten 30 %) og genererer ubetydelige mængder affald, men det skiller sig også ud som et byggemateriale med enestående bæreevne. Gode lydisoleringsegenskaber, men også termiske egenskaber gør det til et bedre materiale end traditionelle træstammer, stål og beton. CLT-systemer har også en høj brandmodstand på grund af deres struktur og metode til bearbejdning - en brand på overfladen af CLT-panelet skaber et forkullet lag, der forhindrer ilt i at trænge ind udefra (den mest almindelige årsag til brand), som ikke spreder ilden. Brugen af stål og træ, som har duktile og elastiske egenskaber, giver en bedre evne til at "bevæge sig" uden at revne og opnår dermed fremragende anti-seismiske egenskaber. Ventileret facade med en færdig træfinish er et yderligere element i energibesparelse.

UDVENDIGT SNEDKERARBEJDE

Der er lagt særlig vægt på mængden af dagslys. Det sikres ved brugen af Windor aluminiumssnedkerarbejde i fuld gulvhøjde, dvs. ved gulv-til-loft glas med dobbelt IZO-glas og ClimaGuard Solar beskyttelse (giver høj beskyttelse mod solen om sommeren og giver fremragende topkvalitet).

Sikkerheden garanteres af anti-indbrudsdøre lavet af massive egetræselementer, udstyret med en lås med tredobbelt låsning og skjult hardware.

ATRIUM

Guidede af hensigten om at give naturlig ventilation inde i hver lejlighed, men også af hensigten om æstetisk at forbinde interiør og eksteriør, er der installeret et atrium i hver lejlighed. Naturen, som tjente os som den største inspiration, blev også sat i centrum på denne måde.

PARKERINGSPLADSER, GARAGE

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (Penthouse Residence) med direkte adgang til lejligheden og yderligere to udendørs parkeringspladser (Garden Residence), hvor der også er mulighed for at lukke af i et separat garagerum.

Adgangen til garagen er sikret med rulleskodder med en elektrisk motor til fjernbetjent åbning.

MILJØ

Den udvendige trappe samt adgangsvejen er belagt med betonbelægningssten. Støttemure er lavet i et system af armeret jord for at bevare grønne områder.

Den neutrale farve har en æstetisk funktion, da den komplementerer facadens udseende i form af toner, og samtidig med sin neutralitet og diskretion lader den naturen, som boligbygningen er omgivet af, spille hovedrollen.

KONSTRUKTION

Bygningernes bærende system består af et system af træ krydslaminerede klipper og lofter (CLT - cross-laminated timber) lavet af massivt træ 10 og 16 cm tykt i kombination med stålprofiler og armerede betonfundamentplader 18 og 20 cm tykke. Taget er lavet i form af et skeletsystem af træ- og stålbjælker og en træ CLT-plade for yderligere stabilisering. Interiøret omfatter 12,5 cm tykke gipsvægge (dobbelt paneler) og præfabrikerede trapper af stålkonstruktion og trætrin.

FACADE

Med tanke på bæredygtighed, men også de langsigtede økonomiske besparelser for fremtidige ejere, valgte investoren varmeisolering af træfibre, 14 cm tyk. En yderligere særlig funktion er den ventilerede facade med en færdig belægning af brændte granbrædder fra den anerkendte producent Degmeda. Yakisugi er en traditionel japansk metode til at bevare træ, som involverer let forbrænding af træets overflade, uden at brænde hele stykket, hvilket gør det vandtæt, brandsikkert, mere holdbart og langtidsholdbart. Ud over alt ovenstående er valget af færdig træbeklædning ideelt på grund af det specielle æstetiske udseende, der giver boligarealet, hvilket gør det endnu mere specielt.

TAG

Det flade tag er isoleret med termisk isolering og vandtætning med en polyurethanbelægning, der er modstandsdygtig over for UV-stråling. Som et sidste lag i den passable del, dvs. på terrassen, blev keramiske fliser placeret på piedestalerne til højdejustering. Den impassable del af taget er afsluttet med et lag grus eller er lavet i form af et omfattende grønt tag, der ikke kræver vedligeholdelse, med vandtæt polyurethanlag, der er modstandsdygtigt over for planteråd, anti-rod film, vandretentionskar for at forhindre udtørring af planter og endeligt vegetationssubstrat til grønne tage. En 30 cm bred stenstribe fremmer dræning af regnvand.

VARME OG KØLING

Som en kilde til varme- og køleenergi leveres en varmepumpe - Vaillant. Varmepumpen fungerer efter princippet om at bruge vedvarende energikilder, som direkte påvirker reduktionen af CO2, samtidig med at den giver dig varme om vinteren, køling om sommeren og tilberedning af varmt vand hele året rundt. De optager minimal plads og er støjsvage. Da varmepumpen til opvarmning/køling af dit boligareal bruger miljøenergi, kan varmeudgifterne reduceres med op til 75 %. Valget af varmepumper var logisk i betragtning af, at der i de sidste 20 år sammenlignet med varmepumper med gaskondenserende enheder er sparet 54 tons CO2.

Til opvarmning af hver lejlighed er der gulvvarme med genopvarmning ved loftkanaliseringsenheder, mens der til køling af hver lejlighed er gulvkøling og klimaanlæg med loftkanaliseringsenheder.

Du styrer hele systemet via sensoCOMFORT vægcontrolleren samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft bør ikke være en luksus. Det er af denne grund, at investoren sørgede for luftgenvinding. Luftgenvinding er processen med at udveksle indendørs spildluft med udendørs frisk luft og finder sted inde i en ventilationsenhed med varmegenvinding. På denne måde slipper vi af med spild CO2, og samtidig leverer vi frisk luft til boligarealet uden at miste varme fra det opvarmede rum. Luftrecuperatoren indeholder et filtreringssystem, der forhindrer indtrængen af pollen og støv, hvilket sikrer en meget højere luftkvalitet.

PHOTOVOLTAISKE PANELER

Der er en voksende efterspørgsel i verden efter en klimavenlig energiforsyning. Ved at installere solcelleanlæg bidrager du til at bevare miljøet. Men frem for alt, i en tid med stigende elpriser, sparer du yderligere energi og penge og reducerer din afhængighed af energiforsyning.

VANDFORSYNING OG AFLØB

Hver lejlighed har en separat vandmåler. Lavstøjsrør er installeret i afløbsvertikalerne.

ELEKTRISKE INSTALLATIONER

Hver lejlighed har en separat måler til elforbrug. Belysningen af udendørsområdet og indgangspartiet er sikret ved belysning på bevægelsesdetektorer.

SANITETSUDSTYR

Badeværelserne er udstyret med sanitetsudstyr af høj kvalitet - Laufen sanitetsartikler suppleret med Grohe udstyr og Tece sanitets system og gulvvarme.

Andre oplysninger på anmodning.