Garden Residence - Benvenuti nella vostra oasi verde!

Appartamento K4.02 - un appartamento quadrilocale su due piani con una superficie chiusa di 163,87 m2 (spazi interni). Le aree esterne sono di 602,17 m2. La superficie totale dell'appartamento è di 706,37 m2 e la superficie netta è di 256,62 m2. Orientamento a est, sud e ovest.

Gli spazi interni dell'appartamento sono composti da una zona d'ingresso, una zona soggiorno e pranzo, una cucina a vista, un guardaroba, un bagno per gli ospiti, una scala, una camera da letto principale con il proprio bagno, due camere da letto, un altro bagno e un corridoio/ripostiglio.

Gli spazi esterni dell'appartamento sono composti da un balcone coperto, una terrazza coperta, un ripostiglio, una scala esterna, due posti auto, un atrio e due cortili.

Il trasloco previsto è entro l'autunno del 2023.

Questo appartamento duplex è progettato per ispirarti a viverci, trovare il tuo rifugio dal rumore della città e sfruttare tutti i vantaggi che offre il possesso di un giardino privato. Alla tua famiglia viene portato un pezzo di natura nel palmo della tua mano, al tuo figlio più piccolo viene portato un luogo per un'infanzia perfetta e spensierata.

Si accede all'appartamento dal cortile dove si trova un soggiorno (soggiorno, sala da pranzo, cucina e toilette) mentre al piano superiore ci sono tre camere da letto e due bagni (con vasca e doccia). Se ti piace la tua privacy, desideri ardentemente la natura e il tuo giardino familiare, Garden Residence ti lascerà senza fiato.

A PROPOSITO DEL PROGETTO

Ecotectura Townhouse Residence è una zona residenziale composta da 5 edifici e un totale di 10 appartamenti. Ogni edificio è composto da due appartamenti duplex, ciascuno con una superficie di 150 m2 di spazio interno o più. Gli edifici sono progettati secondo i requisiti di nZEB, l'energia primaria in classe energetica A+.

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (destinato al Penthouse Residence) e ulteriori due posti auto esterni (destinati all'appartamento Garden Residence).

La coerenza dell'investitore - la massima qualità, è presente nella scelta dei materiali, nelle soluzioni di design e nei dettagli. Attrezzature sanitarie di alta qualità, riscaldamento, raffrescamento e ventilazione da un'unica fonte, serramenti in alluminio con rivestimenti protettivi ClimaGuard Solar e molte altre specifiche soddisferanno anche i proprietari più esigenti. Inoltre, tenendo presente l'importanza del tocco personale che vorrai lasciare nell'appartamento che presto chiamerai tuo, offriamo una scelta di elementi aggiuntivi come prese per la ricarica elettrica nel garage e installazione del camino nell'appartamento Penthouse Residence e simili.

Il progetto rappresenta un luogo che porta un perfetto equilibrio tra urbano e natura, tra alti standard tecnologici ed estetica, nonché tra praticità e lusso. Un luogo che si traduce in una vita sostenibile con le tecnologie del futuro e la loro applicazione.

POSIZIONE

La posizione è parte integrante di ogni buona storia. Abbiamo trovato quella perfetta, nel nord di Zagabria, nella zona di Podsljeme - l'insediamento di Bijenik. A soli 5 minuti di auto dall'ospedale clinico Sveti Duh, a 16 minuti dalla cattedrale di Zagabria e dalla piazza principale (Ban Josip Jelacic), a 18 minuti dalla stazione centrale e a 26 minuti dal parco Maksimir.

Questa posizione di per sé offre l'equilibrio a cui aspiri: è abbastanza lontana dal trambusto della città e allo stesso tempo abbastanza vicina a tutti gli eventi sociali e commerciali. La posizione ti conquisterà con la vista di Zagabria, proprio perché gli appartamenti si trovano su un pendio verde. Verde, silenzio e pace, sono a pochi minuti dal centro. Perfetto, come abbiamo detto.

SOSTENIBILITÀ

Una delle caratteristiche più importanti di questa costruzione è la sostenibilità. Sostenibilità nella forma dei materiali utilizzati, dei sistemi (tetti verdi, pareti verdi, sistemi di riscaldamento e raffrescamento - pompe di calore) ma anche dei muri di sostegno. La costruzione di base degli edifici residenziali viene eseguita con il sistema CLT (legno lamellare a strati incrociati - rocce di legno lamellare incrociato e soffitti in legno massiccio) che è stato accuratamente selezionato grazie ai suoi eccezionali vantaggi rispetto ad altri materiali. Il sistema CLT, oltre ad avere un impatto positivo diretto sull'ambiente (rispetto ad altri materiali da costruzione, l'utilizzo del sistema CLT riduce il potenziale di riscaldamento globale di quasi il 30%) e genera quantità trascurabili di rifiuti si distingue come materiale da costruzione di eccezionale capacità di carico. Buone proprietà di isolamento acustico, ma anche proprietà termiche lo rendono un materiale migliore dei tradizionali tronchi di legno, acciaio e cemento. Inoltre, i sistemi CLT hanno un'elevata resistenza al fuoco grazie alla loro struttura e metodo di lavorazione: un incendio sulla superficie del pannello CLT crea uno strato carbonizzato che impedisce all'ossigeno di entrare dall'esterno (la causa più comune di incendio) che non propaga l'incendio. L'uso di acciaio e legno, che hanno proprietà duttili ed elastiche, consente di ottenere una migliore capacità di "movimento" senza crepe, ottenendo così eccellenti proprietà antisismiche. La facciata ventilata con finitura in legno è un elemento aggiuntivo di risparmio energetico.

SERRAMENTI ESTERNI

Particolare attenzione è rivolta alla quantità di luce diurna. È garantita dall'uso di serramenti in alluminio Windor a tutta altezza, ovvero dal vetro a tutta altezza con vetro IZO doppio e protezione ClimaGuard Solar (offre un'elevata protezione dal sole in estate e offre un'eccellente qualità superiore).

La sicurezza è garantita da porte d'ingresso antieffrazione realizzate con massicci elementi in rovere, dotate di serratura con tripla chiusura e ferramenta a scomparsa.

ATRIO

Guidati dall'intenzione di fornire ventilazione naturale all'interno di ogni appartamento, ma anche dall'intenzione di collegare esteticamente interno ed esterno, in ogni appartamento è stato installato un atrio. La natura, che ci è servita come la più grande ispirazione, è stata messa al centro dell'attenzione anche in questo modo.

POSTI AUTO, GARAGE

Ogni edificio contiene un garage con due posti auto (Penthouse Residence) con accesso diretto all'appartamento e ulteriori due posti auto esterni (Garden Residence) per i quali c'è anche la possibilità di chiusura in un garage separato.

L'ingresso al garage è assicurato da tapparelle avvolgibili con motore elettrico per l'apertura a distanza.

AMBIENTE

La scala esterna, così come la strada di accesso, sono pavimentate con autobloccanti in cemento. I muri di sostegno sono realizzati con un sistema di terra rinforzata, per preservare le aree verdi.

Il colore neutro ha una funzione estetica, considerando che completa l'aspetto della facciata in termini di tonalità e, allo stesso tempo, con la sua neutralità e discrezione, lascia alla natura che circonda l'edificio residenziale il ruolo di protagonista.

COSTRUZIONE

Il sistema portante degli edifici è costituito da un sistema di rocce e soffitti in legno lamellare a strati incrociati (CLT - cross-laminated timber) realizzati in legno massello di 10 e 16 cm di spessore in combinazione con profili in acciaio e solette di fondazione in cemento armato di 18 e 20 cm di spessore. Il tetto è realizzato sotto forma di un sistema scheletrico di travi in legno e acciaio e un pannello CLT in legno per un'ulteriore stabilizzazione. L'interno comprende pareti divisorie in gesso di 12,5 cm di spessore (pannelli doppi) e scale prefabbricate di costruzione in acciaio e gradini in legno.

FACCIATA

Tenendo presente la sostenibilità, ma anche il risparmio finanziario a lungo termine dei futuri proprietari, l'investitore ha optato per l'isolamento termico delle fibre di legno, di 14 cm di spessore. Un'ulteriore particolarità è la facciata ventilata con rivestimento finito in tavole di abete rosso bruciato del rinomato produttore Degmeda. Yakisugi è un metodo tradizionale giapponese di conservazione del legno, che prevede di bruciare leggermente la superficie del legno, senza bruciare l'intero pezzo, rendendolo impermeabile, ignifugo, più resistente e duraturo. Oltre a tutto quanto sopra, la scelta dei pannelli di legno finiti è ideale per via dello speciale aspetto estetico che offre lo spazio abitativo, che lo rende ancora più speciale.

TETTO

Il tetto piano è isolato con isolamento termico e impermeabilizzazione con un rivestimento in poliuretano resistente alle radiazioni UV. Come strato finale nella parte percorribile, ovvero sulla terrazza, sono state posate piastrelle in ceramica sui piedistalli per la regolazione dell'altezza. La parte impraticabile del tetto è rifinita con uno strato di ghiaia o è realizzata sotto forma di un esteso tetto verde che non richiede manutenzione, con strato impermeabilizzante in poliuretano resistente al marciume delle piante, pellicola antiradice, vasche di ritenzione idrica per evitare l'essiccazione delle piante e substrato vegetativo finale per tetti verdi. Una striscia di bordo in ciottoli larga 30 cm favorisce il drenaggio dell'acqua piovana.

RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO

Come fonte di energia termica e di raffreddamento, viene fornita una pompa di calore - Vaillant. La pompa di calore funziona secondo il principio dell'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, che influiscono direttamente sulla riduzione della CO2, fornendoti al contempo riscaldamento in inverno, raffrescamento in estate e preparazione di acqua calda durante tutto l'anno. Occupano uno spazio minimo e sono silenziosi. Poiché la pompa di calore per il riscaldamento/raffreddamento del tuo spazio abitativo utilizza energia ambientale, le bollette del riscaldamento possono essere ridotte fino al 75%. La scelta delle pompe di calore è stata logica dato il fatto che negli ultimi 20 anni, rispetto alle pompe di calore con apparecchi a condensazione a gas, sono stati realizzati risparmi di 54 tonnellate di CO2.

Per il riscaldamento di ogni appartamento è previsto il riscaldamento a pavimento con riscaldamento tramite unità a canalizzazione a soffitto, mentre per il raffrescamento di ogni appartamento sono previsti raffreddamento a pavimento e aria condizionata con unità a canalizzazione a soffitto.

È possibile controllare l'intero sistema tramite il controller a parete sensoCOMFORT e tramite l'applicazione mobile.

VENTILAZIONE

L'aria fresca non dovrebbe essere un lusso. È per questo motivo che l'investitore si è preso cura del recupero dell'aria. Il recupero dell'aria è il processo di scambio dell'aria di scarto interna con l'aria fresca esterna e avviene all'interno di un'unità di ventilazione con recupero di calore. In questo modo, ci liberiamo della CO2 di scarto e allo stesso tempo, forniamo aria fresca allo spazio abitativo, senza perdere calore dallo spazio riscaldato. Il recuperatore d'aria contiene un sistema di filtrazione che impedisce l'ingresso di polline e polvere, il che garantisce una qualità dell'aria molto più elevata.

PANNELLI FOTOVOLTAICI

C'è una crescente domanda nel mondo di un approvvigionamento energetico rispettoso del clima. Installando sistemi fotovoltaici, contribuisci alla salvaguardia dell'ambiente. Ma soprattutto, in un momento di aumento dei costi dell'elettricità, stai ulteriormente risparmiando energia e denaro e riducendo la tua dipendenza dall'approvvigionamento energetico.

APPROVVIGIONAMENTO IDRICO E DRENAGGIO

Ogni appartamento ha un contatore dell'acqua separato. Nei verticali di drenaggio sono installate tubazioni a bassa rumorosità.

INSTALLAZIONI ELETTRICHE

Ogni appartamento ha un contatore separato per il consumo di elettricità. L'illuminazione dell'area esterna e dell'area d'ingresso è fornita dall'illuminazione sui rilevatori di movimento.

SANITARI

I bagni sono dotati di sanitari di alta qualità - sanitari Laufen completati da attrezzature Grohe e sistema sanitario Tece e riscaldamento a pavimento.

Ulteriori informazioni su richiesta.